Решение по делу № 2-330/2023 от 26.01.2023

                        УИД 03RS0019-01-2023-000095-08

К делу №2-330/2023    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года                        с.Аскарово РБ

    Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

при секретаре Фазылове А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирсаяповой ФИО11 к Администрации сельского поселения Краснобашкирский сельский совет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

Мирсаяпова Л.М. обратилась в суд с названным иском о признании права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Красная Башкирия» и Мирсаяповой был заключен договор купли продажи <адрес> двухквартирном жилом доме по <адрес> (кадастровый №). Квартира расположена на земельном участке площадью 1584 кв.м. (кадастровый №). Истец на момент заключения договора купли-продажи проживала в указанный квартире и проживает по настоящее время. ТОО «Красная Башкирия» ликвидировано. В основание иска приводит статьи 218, 551, 552ГК РФ.

В судебное заседание истец Мирсаяпова Л.М., представители ответчиков администрации СП Краснобашкирский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, МЗиО РБ, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В письменном возражении на иск МЗиО РБ просил отказать в иске, поскольку земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, истцом не представлены доказательства того, что он осуществлял уплату арендных платежей в период использования земельным участком.

Истец Мирсаяпова Л.М. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Глава администрации Краснобашкирского сельсовета Каримов З.Н. в письменном заявлении просил иск удовлетворить.

Привлеченные судом участию в деле, зарегистрированные в спорном жилое помещении третьи лица Переселкины Л.Н., А.Н., М.Н. в лице его законного представителя отца Переселкина Н.Н. в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, поскольку на почтовое отделение за судебным извещением они не явились, конверт в их адрес вернулся в суд без вручения. Учитывая, что согласно материалам наследственного дела после смерти супруга истицы ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто из детей за наследством не обращался, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно действующим в настоящее время нормам: ч.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.     В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Гражданского Кодекса Российской Федерации Мирсаяпова Л.М., постоянно проживающая и зарегистрированная с 08.01.19986 г. по месту жительства по адресу: <адрес>, приобрела в собственность занимаемую квартиру по указанному адресу на основании договора с хозяйством ТОО «Красная Башкирия», которое в настоящее время не существует, по цене 1439850 руб., из которых 80800 погашено за счет имущественного пая.

    Исполнение договора сторонами подтверждается проживанием истца в спорной квартире и квитанцией об ее оплате от 27.12.1993 г.

    Данная квартира поставлена на кадастровый учет 20.12.2002 г. под номером №, права на нее не зарегистрированы.

    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно предыдущему правовому регулированию на дату заключения приведенного договора 27.10.1993 г. в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его) (ст. 106 ГК РСФСР). Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст.239 ГК РСФСР).

    Учитывая, что администрация Краснобашкирского сельсовета против иска не возражает, суд считает договор от 27.10.1993 г. действительным и исполненным сторонами, а права Мирсаяповой Л.М. на собственность подлежащими защите.

    В отношении признания права собственности на земельный участок под квартирой (жилым домом) следует учитывать, что последний поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, площадью 1584 кв.м., имеет категорию земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, не ограничен в гражданском обороте и может находится в частной собственности.

    Вопреки доводам Министерства нахождение данного земельного участка в приаэродромной территории аэродрома Магнитогорск, не препятствует признанию права собственности на него за Мирсаяповой Л.М., на основании п.5 ч.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ и в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.

    Кроме того, учитывая, что по месту жительства Мирсаяпова Л.М. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, то есть земельный участок по указанному адресу под квартирой, которая согласно технического паспорта является частью жилого дома, ей был предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса, на основании предусмотренного п. 9.1 (абз. 1 и 3) ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" суд признает за ней право собственности на земельный участок.

    Признание же права собственности на земельный участок за Мирсаяповой Л.М. позволит последней платить за него установленный налог.

    Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Мирсаяповой ФИО12 удовлетворить.

    Признать за Мирсаяповой ФИО13 право собственности на квартиру, площадью 94,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Признать за Мирсаяповой ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья                В.Ф.Ахматнабиев