Решение по делу № 2-4754/2021 от 14.07.2021

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

02 сентября 2021 года                      г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Морарь М.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Андрееву ФИО6 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущества,

самостоятельным требования третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» к Андрееву ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

    Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице представителя по доверенности обратился в суд мотивируя тем, что Андреев ФИО8, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Андреев ФИО9, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права Андреев Р.Ю. обратился в ПАО АКБ «Связь-банк» (правопреемник - ПАО «Промсвязьбанк» участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Андреевым ФИО10 (далее - Ответчик) 31.05.2612 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

в размере 730 765 руб. для уплаты первоначального взноса в целях Приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Андреева Р.Ю. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от 31.05.2021, выданному ПАО АКБ «Связь-банк», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв. м., жилой состоящего из двух комнат, расположенного на 8 этаже, договорной стоимостью 3 886 200 рублей;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Андреева Р.Ю.

Квартира, приобретенная Андреевым Р.Ю. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на оснований п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ

«Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.07.2012 за номером регистрации №.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх.№ от 26.08.2015), именной накопительный счет Андреева ФИО11 закрыт 28.08.2015 с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 28.11.2014, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

На дату увольнения Ответчика - 28.11.2014 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25 %.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от 31.05.2012 в размере 1452 385 (один миллион четыреста пятьдесят две тысячи триста восемьдесят пять) рублей 40 копеек.

Ввиду досрочного увольнения Андреева Р.Ю. с военной службы (28.11.2014) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Андреев Р.Ю. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторные уведомления о наличии задолженности направлены Ответчику 29.03.2018 (исх. № №), 27.06.2018 г. (исх. №), 12.02.2019 (исх. №).

В период с октября 2015 года по июнь 2019 года Ответчик добровольно исполнял обязанности по возврату средств ЦЖЗ, но с просрочкой.

Однако в настоящее время обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов Учреждение вынуждено обратиться в суд для взыскания долга.

По состоянию на 08.02.2021 размер задолженности Ответчика составил 1 811 965 (один миллион восемьсот одиннадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 32 копейки в том числе:

1 087 354 (один миллион восемьдесят семь тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 46 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

359 838 (триста пятьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 76 копеек — сумма процентов по состоянию на 12.04.2021 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с даты исключения из реестра - 28.11.2014;

364 772 (триста шестьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят два) рубля 10 копеек — пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с Андреева ФИО12 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 811 965 (один миллион восемьсот одиннадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 32 копейки в том числе:

1 087 354 (один миллион восемьдесят семь тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 46 копеек — первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

359 838 (триста пятьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 76 копеек - сумма процентов по состоянию на 12.04.2021 г, за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с даты исключения из реестра - 28.11.2014;

364 772 (триста шестьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят два) рубля 10 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Андреева ФИО13 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 12.04.2021 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % годовых.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 886 200 (Три миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч двести) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Третье лицо ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, мотивируя тем, что 31.05.2012 между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращённое наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») и Андреевым ФИО14 был заключен кредитный I договор № (далее - Кредитный договор).

Кредитный договор включает в себя в качестве составных и неотъемлемых частей:

График погашения кредита и уплаты процентов, Тарифы кредитора, Уведомление о полной стоимости кредита на дату заключения договора.

В соответствии с п.п. 2.1 - 2.3 Кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 200 000,00 руб. сроком на 187 месяцев на цели оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, а Заемщик своевременно возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных Кредитным договором.

В соответствии с Тарифами Банка (Приложение № к Кредитному договору процентная ставка за пользование кредитом составляет: 9,5 % годовых за пет кредитования и 10,5 % годовых за последующие годы кредитования.

Возврат кредита осуществляется в соответствии с Графиком погашения установленным Приложением № к Кредитному договору.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика №, открытый в Банке (далее - Счет).

Банк исполнил предусмотренные Кредитным договором обязателен выдаче кредита в полном объеме, зачислив сумму кредита на Счет Заемщика подтверждается выпиской по Счету.

В соответствии с п. 4.1.2 Кредитного договора начисление процентов за нов кредитом производится Банком со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно на ежедневные и задолженности по кредиту на начало операционного дня.

Начиная с 30.06.2020 Заемщик не обеспечивает наличие на его Счете средств в сумме, достаточной для погашения ежемесячных платежей.

Уточнив самостоятельные требования третьего лица, ПАО «Промсвязьбанк» просит суд:

Взыскать с Андреева ФИО15 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 31.05.2012 по состоянию на 23.04.2021 в размере 2 769 634,18 руб., из которых: основной долг (просроченный) -1255187,49 руб.; просроченная задолженность по процентам - 46 336,58 руб.; задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу 49 444,46 руб.; пени за просрочку гашения основного долга 1 345 934,66 руб.; пени за просрочку гашения процентов 72 730,99 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28048 руб.

Взыскать с Андреева ФИО16 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты, начисляемые на сумму просроченного основного долга, в соответствии с условиями кредитного договора № от 31.05.2012, за период с 24.04.2021 по дату фактического погашения просроченного основного долга.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 60.1 кв.м., кадастровый №., установив начальную продажную стоимость для реализации предмета залога на торгах в размере 4 692 800 руб.

В судебное заседание представить истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился, извещен.

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности Шатов Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца с учетом самостоятельных требований третьего лица.

Ответчик Андреев Р.Ю. возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Андреева-Корнеева М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Просила суд рассмотреть вопрос о возврате внесенного в счет погашения кредита материнского капитала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих нажилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) — военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что Андреев ФИО17, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Андреев ФИО18, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>

    Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

С целью реализации своего права Андреев Р.Ю. обратился в ПАО АКБ «Связь-банк» (правопреемник - ПАО «Промсвязьбанк» участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Андреевым ФИО19 (далее - Ответчик) 31.05.2612 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).(л.д.21-22)

Целевой жилищный заем предоставлялся:

в размере 730 765 руб. для уплаты первоначального взноса в целях Приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Андреева Р.Ю. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от 31.05.2021, выданному ПАО АКБ «Связь-банк», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв. м., жилой состоящего из двух комнат, расположенного на 8 этаже, договорной стоимостью 3 886 200 рублей;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Андреева Р.Ю.

Квартира, приобретенная Андреевым Р.Ю. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на оснований п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ

«Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.07.2012 за номером регистрации №.(л.д.23,24,136-139)

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх.№ от 26.08.2015), именной накопительный счет Андреева ФИО20 закрыт 28.08.2015 с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 28.11.2014, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).(л.д.14)

На дату увольнения Ответчика - 28.11.2014 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25 %.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от 31.05.2012 в размере 1452 385 (один миллион четыреста пятьдесят две тысячи триста восемьдесят пять) рублей 40 копеек.(л.д.31,32)

Ввиду досрочного увольнения Андреева Р.Ю. с военной службы (28.11.2014) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 09.09.2015 (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Андреев Р.Ю. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторные уведомления о наличии задолженности направлены Ответчику 29.03.2018 (исх. №), 27.06.2018 г. (исх. №), 12.02.2019 (исх. №).(л.д.40-60)

В период с октября 2015 года по июнь 2019 года Ответчик добровольно исполнял обязанности по возврату средств ЦЖЗ, но с просрочкой.

Однако в настоящее время обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов Учреждение вынуждено обратиться в суд для взыскания долга.

По состоянию на 08.02.2021 размер задолженности Ответчика составил 1 811 965 (один миллион восемьсот одиннадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 32 копейки в том числе:

1 087 354 (один миллион восемьдесят семь тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 46 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

359 838 (триста пятьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 76 копеек — сумма процентов по состоянию на 12.04.2021 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с даты исключения из реестра - 28.11.2014;

364 772 (триста шестьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят два) рубля 10 копеек — пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

31.05.2012 между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращённое наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») и Андреевым ФИО21 был заключен кредитный I договор № (далее - Кредитный договор). (л.д. 119-127)

Кредитный договор включает в себя в качестве составных и неотъемлемых частей:

График погашения кредита и уплаты процентов, Тарифы кредитора, Уведомление о полной стоимости кредита на дату заключения договора.

В соответствии с п.п. 2.1 - 2.3 Кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 200 000,00 руб. сроком на 187 месяцев на цели оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, а Заемщик своевременно возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных Кредитным договором.

В соответствии с Тарифами Банка (Приложение № к Кредитному договору процентная ставка за пользование кредитом составляет: 9,5 % годовых за пет кредитования и 10,5 % годовых за последующие годы кредитования.

Возврат кредита осуществляется в соответствии с Графиком погашения установленным Приложением № к Кредитному договору.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика №, открытый в Банке (далее - Счет).

Банк исполнил предусмотренные Кредитным договором обязателен выдаче кредита в полном объеме, зачислив сумму кредита на Счет Заемщика подтверждается выпиской по Счету.

В соответствии с п. 4.1.2 Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом производится Банком со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно на ежедневные и задолженности по кредиту на начало операционного дня.

Начиная с 30.06.2020 Заемщик не обеспечивает наличие на его Счете средств в сумме, достаточной для погашения ежемесячных платежей.

В силу ст. ст. 309. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации общи должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями ш односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его не допускаются.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа.

Заемщик не выполняет обязательства по Кредитному договору в части р ежемесячных платежей, установленных Кредитным договором (основного долга и процентов за пользование кредитом).

На основании п.2ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк имеет право требовать досрочного возврата задолженности по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек, а также обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество (п.п. 5.4.1,5.4.2 Кредитного договора).

Требование о досрочном возврате кредита, было направлено Банком в адрес заемщика 10.11.2020.

Банком было предложено Заемщику погасить всю имеющую задолженность по кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность по указанному требованию заемщиком не погашена.

По состоянию на 23.04.2021 у Андреева Р.Ю. перед ПАО «Промсвязьбанк» имеется задолженности по кредитному договору № от 31.05.2012 в размере 2 769 634,18 руб., из которых: основной долг (просроченный) -1255187,49 руб.; просроченная задолженность по процентам - 46 336,58 руб.; задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу 49 444,46 руб.; пени за просрочку гашения основного долга 1 345 934,66 руб.; пени за просрочку гашения процентов 72 730,99 руб.

Представленные истцом и третьим лицом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, требования истца и третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании имеющейся задолженности согласно прилагаемых расчетов, подлежат удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по следующим основаниям.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В период с октября 2015 года по июнь 2019 года Ответчик добровольно исполнял обязанности по возврату средств ЦЖЗ, но с просрочкой. (л.д.58,60)

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности для обращения в суд не пропущен.

В соответствии с п.п. 2.4-2.5 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникающая с момента регистрации права собственности Заемщика на недвижимое имущество, которое находится в залоге у Банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру. Недвижимым имуществом является: квартира в жилом доме по адресу: <адрес>л.д.131-135)

Согласно п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение (жилые приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в липе федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство Помещения (жилых помещений).

В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

    С учетом изложенного, требование истца и третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

При определении первоначальной стоимости, суд берет за основу отчет б оценке №, согласно которому рыночная стоимость квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 60.1 кв.м., кадастровый №., составляет 5866 000 руб., поскольку данная стоимость указана по состоянию на дату оценки – 14 апреля 2021 года.

    Какие- либо иные доказательства иной рыночной стоимости предмета залога, сторонами суду не представлены.

Ходатайств о назначении и проведении судебной - оценочной экспертизы от сторон не поступило.

    На основании изложенного, суд определяет начальную продажную стоимость для реализации предмета залога на торгах в размере 4 692 800 руб. (80% от 5866 000), при этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28048 руб.(л.д.110)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Андрееву ФИО22 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущества и самостоятельные требования третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» к Андрееву ФИО23 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Андреева ФИО24 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1916 841 руб. 80 коп., и з которых 1087354 руб. 46 коп. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

386627 руб. 91 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых с даты исключения из реестра - 28.11.2014;

422859 руб. 43 коп. - пени в размере 0,1 процента сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Андреева ФИО25 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 31.07.2021 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых.

Взыскать с Андреева ФИО26 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 31.05.2012 по состоянию на 23.04.2021 в размере 2 769 634,18 руб., из которых: основной долг (просроченный) -1255187,49 руб.; просроченная задолженность по процентам - 46 336,58 руб.; задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу 49 444,46 руб.; пени за просрочку гашения основного долга 1 345 934,66 руб.; пени за просрочку гашения процентов 72 730,99 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28048 руб.

Взыскать с Андреева ФИО27 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты, начисляемые на сумму просроченного основного долга, в соответствии с условиями кредитного договора № от 31.05.2012, за период с 24.04.2021 по дату фактического погашения просроченного основного долга.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 60.1 кв.м., кадастровый №., установив начальную продажную стоимость для реализации предмета залога на торгах в размере 4 692 800 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                                А.В. Торбик