Решение по делу № 2-31/2018 от 25.12.2017

Дело № 2-31/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2018 года с. Тоора-Хем

Тоджинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Сат А. К.,

при секретаре Сарыглар А. Б.,

с участием истца Салчак Ч. Х.,

ответчика Довут Ч. Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салчак Ч. Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тывагипрозем», Администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва, Довут Ч. Ж. о признании факта наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка, о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью "Тывагипрозем" составить новый межевой план и другие правоустанавливающие документы на земельный участок, о возложении обязанности на ответчика Довут Ч. Ж. обратиться с новым межевым планом в Управление Росреестра по Республике Тыва,

УСТАНОВИЛ:

Салчак Ч. Х. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тывагипрозем» (далее – ООО «Тывагипрозем»), Администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва (далее – Администрация), Довут Ч. Ж. о признании факта наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка, о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью "Тывагипрозем" составить новый межевой план и другие правоустанавливающие документы на земельный участок, о возложении обязанности на ответчика Довут Ч. Ж. обратиться с новым межевым планом в Управление Росреестра по Республике Тыва.

В обоснование исковых требований истица указала, что постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ей выделен земельный участок по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Для постановки на государственный кадастровый учет она обращалась в ООО "Тывагипрозем" указанного земельного участка, однако ей отказали из-за того, что на её земельный участок уже оформлен земельный участок с кадастровым номером №, который фактически расположен по адресу <адрес> и принадлежит Довут Ч. Ж., которая поставила на учет свой земельный участок, оформила межевой план, получила кадастровый паспорт земельного участка. Инженерами ООО "Тывагипрозем" в ходе межевания обнаружено, что сведения о местонахождении земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастровый учет, не совпадают с фактическим местоположением этого земельного участка, в границах которого находится земельный участок и дом истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Истец на своем земельном участке уже построила дом, в связи с чем ей необходимо оформить документы на дом. В связи с неправильной постановкой земельного участка Довут Ч. Ж., истец не может законным образом оформить свои права на свой земельный участок. Данную реестровую ошибку допустил кадастровый инженер ООО "Тывагипрозем", так как межевой план земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № составил кадастровый инженер ООО "Тывагипрозем". По вине Администрации в лице комитета по управлению муниципальным имуществом границы земельного участка истца и земельного участка Довут Ч. Ж. не согласованы на момент предоставления земельных участков с соседями не уточнены, что также послужило причиной ошибочной постановки земельного участка Довут Ч. Ж. на кадастровый учет. На основании изложенного, просит признать факт наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возложить обязанность на ООО "Тывагипрозем" составить новый межевой план, кадастровый паспорт, возложить обязанность на Довут Ч. Ж. обратиться в Управление Росреестра по Республике Тыва с новым межевым планом.

Истец Салчак Ч. Х. в судебном заседании иск полностью поддержала и просила удовлетворить по указанным в нем доводам.

Ответчик Довут Ч. Ж. в судебном заседании не возразила против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ООО «Тывагипрозем», Администрации и третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) без их участия.

Выслушав сторон, исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела видно следующее.

Согласно постановлению Администрации Тоджинского кожууна № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв. м. поставлен на государственный кадастровый учет для индивидуального жилищного строительства.

Согласно постановлению Администрации Тоджинского кожууна № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв. м. поставлен на государственный кадастровый учет под огород.

Согласно постановлению Администрации Тоджинского кожууна № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 2000 кв. м. поставлен на государственный кадастровый учет для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Администрации Тоджинского кожууна № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 2000 кв. м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях земельного участка по адресу <адрес> общей площадью 2000 кв. м. не имеется, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Как видно из межевого плана земельного участка по адресу <адрес>, заказчиком кадастровых работ является Довут Ч. Ж., а кадастровым инженером, проводившим межевание земельного участка, является кадастровый инженер ООО «Тывагипрозем».

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ по итогам геодезического обследования обнаружена реестровая ошибка в местоположении фактического и по сведениям ЕГРН смежных земельных участков, а именно на место земельных участков по адресу: <адрес> установлена граница земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий Довут Ч. Ж. на праве собственности.

Из приложенных к заключению кадастрового инженера таблиц и схемы расположения земельных участков видно, что координаты поворотных точек земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № пересекаются с координатами земельных участков по адресу <адрес>, то есть земельный участок Довут Ч. Ж. не расположен на месте фактического нахождения.

Так, доводы истца о признании факта наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, нашли свое подтверждение, оснований не доверять заключению кадастрового инженера не имеется, ответчиками сведений об опровержении доводов истца не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, координаты точек земельного участка с кадастровым номером № определены не по фактическому нахождению, из-за чего истец не может внести в государственный кадастр недвижимости её земельный участок по адресу <адрес>, чем нарушаются её права и законные интересы на полноценное пользование земельным участком и оформлением документов на него. Данную реестровую ошибку допустил кадастровый инженер ООО "Тывагипрозем", поскольку он составил межевой план земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, в связи с чем на ООО "Тывагипрозем" следует возложить обязанность по составлению нового межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

На Довут Ч. Ж. следует возложить обязанность по обращению в Управление Росреестра по Республике Тыва с новым межевым планом на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, поскольку она является собственником данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Салчак Ч. Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тывагипрозем», Администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва, Довут Ч. Ж. удовлетворить полностью.

Признать факт наличия реестровой ошибки в межевом плане в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тывагипрозем» составить новый межевой план, кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Довут Ч. Ж. обратиться в Управление Росреестра по Республике Тыва с новым межевым планом на земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тоджинский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий А. К. Сат