Решение по делу № 2-562/2024 от 18.03.2024

2-562/2024                             25RS0035-01-2024-000484-78

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года                                                                     г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания Орловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петроченко Вадима Витальевича к Радионовой Ирине Николаевне, ООО «Викториал» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

у с т а н о в и л:

Петроченко В.В. обратился в суд с иском к Радионовой И.Н. о возмещении ущерба от залива квартиры, определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Викториал».

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Этажом выше расположена <адрес>, принадлежащая Радионовой И.Н.

12.01.2024 произошло затопление принадлежащей истцу квартиры из квартиры Радионовой И.Н. Управляющая компания, составив акт о заливе и акт обследования, пришла к выводу о причине залива – разгерметизация биметаллического радиатора (вырвало верхнюю радиаторную пробку) в помещении кухни квартиры Радионовой И.Н.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от 13.02.2024 № 21-02/24 в результате затопления истцу причинен материальный ущерб в размере 504 093 руб.

Истец просил взыскать с виновника затопления причиненный ему материальный ущерб в сумме 504 093 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 541 руб., стоимость услуг эксперта – 20 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 10 000 руб., а также взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.

В судебном заседании истец Петроченко В.В. настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, вне зависимости от того, кого суд признает виновником причинения вреда.

Ответчик Радионова И.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени слушания дела, ранее представляла письменные возражения, согласно которым против иска возражает, поскольку не доказана ее вина в причинении вреда истцу. Так, акт обследования, составленный управляющей компанией ООО «Викториал», содержит в себе сведения о том, что в квартире Радионовой И.Н. на радиаторе отсутствуют отсечные краны, соответственно, обязанность по надлежащему содержанию данного имущества, относящегося к числу общего имущества многоквартирного дома, возлагается на управляющую компанию. В акте о причинах затопления отсутствует подпись Радионовой И.Н., что не позволяет признать его допустимым и относимым доказательством. При таких обстоятельствах, ответчик Радионова И.Н. полагает, что оснований для взыскания с нее ущерба, причиненного истцу, не имеется.

Представитель ООО «Викториал», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении слушания дела не заявлял. При таких обстоятельствах, ввиду неявки ответчиков, с учетом согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Статьей 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, внутридомовые инженерные системы центрального отопления входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (п. 16 Правил).

Как следует из представленных материалов, 12.01.2024 произошло затопление <адрес> из вышерасположенной <адрес>.

Собственником <адрес> является истец Петроченко В.В., собственником <адрес> является ответчик Радионова И.Н.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному дежурными слесарями АДС и дежурным диспетчером АДС, при осмотре <адрес> было установлено, что в кухне на радиаторе отопления вырвало пробку, на радиаторе отсутствуют отсечные краны.

Также в материалы дела представлен акт обследования, составленный начальником РЭУ-7, утвержденный директором ООО «Викториал», в котором указано, что собственник <адрес> самостоятельно заменил чугунный радиатор отопления на биметаллический радиатор в 2019 году. В кухне на биметаллическом радиаторе вырвало верхнюю радиаторную пробку, в результате разгерметизации биметаллического радиатора произошло затопление квартир № и №. На данном биметаллическом радиаторе отопления на нижней радиаторной пробке наблюдаются ржавые следы подтеков из-за течи воды с верхней радиаторной пробки.

Вместе с тем, данный акт составлен в одностороннем порядке представителем управляющей компании, то есть, заинтересованным лицом, при этом не содержит сведений о том, что с актом под роспись ознакомлены собственники квартир № и №.

Согласно п. 11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

В соответствии с пунктом 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра должно проводиться инструктирование нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.

Доказательств того, что когда-либо работниками управляющей организации осматривалась система отопления, находящаяся внутри помещений, принадлежащим собственникам жилых помещений, при этом относящаяся к общему имуществу многоквартирного дома, ответчиком - ООО «Викториал» не представлено. В акте обследования указано, что радиатор отопления самовольно заменен собственником <адрес> еще в 2019 году, однако сведений о том, какие меры предприняла управляющая компания в отношении собственника с целью понуждения возврата чугунного радиатора, в акте не содержится. При этом радиатор отопления, расположенный в квартире Радионовой И.Н., не имеет запорных устройств, соответственно, относится к общему имуществу многоквартирного дома, и состояние данного отопительного прибора находится в зоне ответственности управляющей организации.

При таких обстоятельствах, обязанность по возмещению ущерба, причиненного затоплением квартиры истца, возлагается на управляющую компанию – ООО «Викториал», ненадлежащим образом исполняющую свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от 13.02.2024 № 21-02/24, рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 504 093 руб.

Заключение специалиста никем из сторон не оспорено, оснований не доверять специалисту, имеющему соответствующую квалификацию, у суда не имеется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, возмещению истцу Петроченко В.В. за счет ответчика ООО «Викториал» подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины – 8 541 руб., стоимость услуг эксперта – 20 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 10 000 руб., поскольку указанные расходы истца подтверждены документально.

Поскольку правоотношения между потребителем коммунальных услуг и управляющей компанией регулируются, в том числе, Законом РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст. 15 указанного Закона с ООО «Викториал» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязанностей по управлению общим имуществом многоквартирного дома. С учетом всех обстоятельств дела, руководствуясь принципом разумности, справедливости и целесообразности, суд определяет размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в 10 000 руб.

Требования к ответчику Радионовой И.Н. ввиду недоказанности ее вины в причинении вреда истцу, удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Петроченко Вадима Витальевича к ООО «Викториал» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Викториал» в пользу Петроченко Вадима Витальевича в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, денежные средства в размере 504 093 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 38 541 руб. Всего взысканию подлежит 552 634 руб.

В удовлетворении иска к Радионовой Ирине Николаевне – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Дата изготовления мотивированного решения – 30.07.2024.

Судья                                          Е.А. Косцюкевич