Решение по делу № 2-509/2018 от 15.01.2018

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.03.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Мирзиной С.А., с участием истца Ямполь О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-509/2018 по иску Ямполь Ольги Александровны к Администрации Арамильского городского округа о признании помещения жилой квартирой, признании перепланировки законной, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Ямполь О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании помещения жилой квартирой, признании перепланировки законной, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, постановке на кадастровый учет, указав, что согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования <адрес> предоставила ей для проживания помещение общей площадью 27,4 кв.м., в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г. Истец проживает в этом помещении, производит оплату коммунальных услуг. Перепланировка комнат была произведена с целью улучшения жилищных условий.

На основании вышеизложенного, просит: Признать помещения в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Г, жилым помещением –квартирой.

Признать перепланировку квартиры, расположенной РїРѕ адресу: <адрес>Р“, РЅРµ противоречащей действующему законодательству.     

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г в перепланированном состоянии.

Признать за Ямполь Ольгой Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, общей площадью 27,4 кв.м., с последующим присвоением номера квартиры (милицейского адреса) в отделе архитектуры и градостроительства Арамильского городского округа.

Поставить на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, общей площадью 27,4 кв.м..

Истец Ямполь О.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа направила отзыв на исковое заявление, в котором сообщала, что оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда, также просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (п. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования <адрес> предоставила Ямполь О.В. для проживания помещение общей площадью 27,4 кв.м., в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены два основания, при которых не допускается перевод нежилого помещения в жилое: такое помещение не отвечает установленным требованиям и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как следует из сообщения Администрации Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, спорные объекты (квартира и комната) не зарегистрированы в реестре Муниципального имущества, в связи с чем, истцу предложено узаконить объекты и оформить перевод их из нежилого помещения в жилое помещение в судебном порядке.

Согласно проекту перепланировки жилого помещения, выполненного ЗАО «Мегаполис», перепланировка комнаты была произведена с целью улучшения жилищных условий, квартира расположена в цокольном этаже жилого дома общей площадью 27,4 кв.м., из неё жилой площадью 12,9 кв.м., санузла площадью 2.7 кв.м, кухня 11,8 кв.м.. Комната расположена в цокольном этаже жилого дома общей площадью 12,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ЗАО Мегаполис», демонтаж дверных блоков с последующей зашивкой дверных проемов, устройство новых дверных проемов в ненесущих перегородках с установкой дверных блоков, возведение новых кирпичных перегородок, изменение местоположения и установка сантехнического оборудования не влияют на несущую способность конструкций здания, поэтому не нарушаются права и законные интересы жителей других квартир, не возникает угроза жизни и здоровью окружающих.

Перепланировка, переустройство и разделение жилого помещения на самостоятельные жилые помещения выполняются в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Изменения, предусмотренные в процессе перепланировки, переустройства и разделения жилого помещения на три самостоятельных объекта, расположенного в цокольном этаже жилого <адрес>-Г по <адрес> в <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан технический паспорта на жилые помещения (квартиру и комнату).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, учитывая, что истцу помещение предоставлено для проживания, после приобретения она постоянно проживает в данном помещении, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет, а также то, что согласно техническому заключению произведенная в квартире перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ямполь Ольги Александровны к Администрации Арамильского городского округа о признании помещения жилой квартирой, признании перепланировки законной, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, постановке на кадастровый учет, удовлетворить частично.

Признать помещение в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, жилым помещением – квартирой, общей площадью 27,4 кв.м., из неё жилой площадью 12,9 кв.м., санузла площадью 2.7 кв.м, кухня 11,8 кв.м..

Признать перепланировку квартиры, расположенной РїРѕ адресу: <адрес>Р“, РЅРµ противоречащей действующему законодательству.     РЎРѕС…ранить жилое помещение - квартиру, расположенную РїРѕ адресу: <адрес>Р“ РІ перепланированном состоянии.

Признать за Ямполь Ольгой Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, общей площадью 27,4 кв.м., из неё жилой площадью 12,9 кв.м., санузла площадью 2.7 кв.м, кухня 11,8 кв.м., с последующим присвоением номера квартиры (милицейского адреса) в отделе архитектуры и градостроительства Арамильского городского округа.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Г, общей площадью 27,4 кв.м., из неё жилой площадью 12,9 кв.м., санузла площадью 2.7 кв.м, кухня 11,8 кв.м., а также основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

РЎСѓРґСЊСЏ                                    Рђ.Рђ. Транзалов.