Решение по делу № 2-1092/2021 от 28.07.2021

ДЕЛО №

                                     РЕШЕНИЕ

          ИФИО1

<адрес>                                      21 октября 2021г.

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М. при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием представителя истца ФИО2, ФИО9, по доверенности, представителя ответчика ФИО16 – ФИО11, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО16, ФИО4, администрации МР «<адрес>», ФГБУ реестра» по РД, МО «<адрес>» <адрес> РД о признании недействительной сделкой соглашение от <данные изъяты> заключенное между ФИО2 и ФИО4, о признании недействительной сделкой соглашение и передаточный акт от <данные изъяты> заключенное между ФИО4 и ФИО16, аннулирование записи в Едином государственном реестре недвижимости и исключении из реестра о регистрации соглашения от <данные изъяты>., заключенного между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № и запись регистрации соглашения и передаточного акта от <данные изъяты>. заключенного между ФИО4 и ФИО16 от <данные изъяты>. №, обязать ФИО16, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании находящимся в аренде земельного участка ФИО2 из категории земель сельскохозяйственного назначения в местности «Чоргалар» МО «<адрес>» с кадастровым номером <данные изъяты>, путем составления Акта приемки передачи земельного участка, обязать ФИО16 со дня вступления решения суда в законную силу не чинить впредь препятствии владении пользовании земельного участка ФИО2 из категории земель сельскохозяйственного назначения в местности «Чоргалар» «МО «<адрес>» кадастровым номером <данные изъяты>,

                    УСТАНОВИЛ;

ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО16, ФИО4, администрации МР «<адрес>», ФГБУ Росреестра» по РД, МО «<адрес>» <адрес> о признании недействительной сделкой соглашение от <данные изъяты>. заключенное между ФИО2 и ФИО4, о признании недействительной сделкой соглашение и передаточный акт от <данные изъяты>. заключенное между       ФИО4 и ФИО16, аннулирование записи в Едином государственном реестре недвижимости и исключении из реестра о регистрации соглашения от <данные изъяты> заключенного между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № и запись регистрации соглашения и передаточного акта от <данные изъяты>. заключенного между ФИО4 и ФИО16 от <данные изъяты>. №, обязать ФИО16, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании находящимся в аренде земельного участка ФИО2 из категории земель сельскохозяйственного назначения в местности «Чоргалар» МО «<адрес>» с кадастровым номером <данные изъяты> путем составления Акта приемки передачи земельного участка, обязать ФИО16 со дня вступления решения суда в законную силу не чинить впредь препятствии владении пользовании земельного участка ФИО2 из категории земель сельскохозяйственного назначения в местности «Чоргалар» МО «<адрес>» кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО10, предъявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Из содержания предъявленных требований усматривается, что на основании постановления № от <данные изъяты>. администрации МР «<адрес>» РД ФИО2 – главе <данные изъяты>» на праве пожизненно наследуемого владении выделен земельный участок площадью 2га на праве долгосрочной арены в местности «<данные изъяты> из земель с\х назначения МО «<адрес>» кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок был выделен на основании постановления от <данные изъяты>. № главы администрации <адрес> РД для ведения <данные изъяты> на праве аренды сроком 36 лет.

При выделении истцу земельного участка была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составлен Акт выноса натуры земельного участка.

Между ФИО2 и отделом имущественных и земельных отношений <адрес> в лице администрации МР «<адрес>» РД составлен договор аренды земельного участка находящееся в муниципальной собственности №г. от <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт.

    Все права истца на его земельный участок зарегистрированы в Росреестре от <данные изъяты> №. Земельный участок истцу выделен из категории земель сельскохозяйственного назначения.

    По просьбе сына ФИО4, путем уведомления собственника земельного участка <данные изъяты> главу администрации МР «<адрес>» РД, земельный участок во исполнения п.4.3.2 договора земельного участка № от <данные изъяты> был выдан в субаренду на основании соглашения от <данные изъяты>. На указанную дату соглашение зарегистрировано в Росреестре №.

    К середине июня 2021 года, истцу стало известно о том, что ФИО4 ранее заключил соглашение от <данные изъяты> с ФИО16 путем уведомления главы администрации МР «<адрес>» РД. Соглашение зарегистрировано в Росреестре <данные изъяты>

    При передаче земельного участка ФИО16, ФИО4, истца как первоначального арендодателя в нарушении норм действующего законодательства не уведомлял, в связи с чем нарушил его права, а с последним, не заключалось соглашение через торги в нарушении норм земельного законодательства.

    Соглашение о передаче земельного участка между ФИО16 и     ФИО4 было составлено незаконно, составленный документ носит по природе фиктивный характер. По договорам аренды земельных участков составляются договора субаренды, а не соглашения. Соглашения составляются при изменении или дополнении, расторжении договоров.

    Истцу стало известно, что ФИО7 А.М. использует земельный участок не по целевому назначению, как землю сельхозназначения. Ни в основном договоре, ни в соглашении заключенное между ФИО4 и ФИО16 не указано цель использования земельного участка, а именно под овощеводство (бахчеводство), сроки и т.д. При составлении соглашения не был привлечен независимый оценщик и это является основанием для признания договора аренды государственного или муниципального имущества недействительным в связи с нарушением требований ст.8 и 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «об оценочной деятельности в РФ».

    На сегодня без согласия собственника земельного участка в лице Администрации МР «<адрес>» РД и без согласия арендодателя на земельном участке возведены теплицы (парники) из тепличной пленки для выращивания помидоров и огурцов, от этого всего ФИО7 А.М. получает круглый год прибыль, за аренду денег не платить. Почва земли загрязнена, мусор не убирается, этим самым ограничивая возможность расти другим растениям на земельном участке. ФИО16 не проведена рекультивация земли, земля приходится в непригодность, имеются долги перед соответствующими службами.

    В связи с чем истец считает, что ФИО16 земельный участок используется не по целевому назначению.

    Согласно абзацу 3 п.2 Соглашения от 16.05.2016г. заключенного между истцом и ФИО4 на момент передачи истцом земельного участка какие-либо строения на участке отсутствовали. После заключения соглашения 05.03.2019г. между ответчиками имело место возведение строений и теплиц.

    Истцом отправлена досудебная претензия ФИО16 и ФИО4 с указанием определения места и времени встречи для составления соглашения о расторжении соглашения и передаточного акта от 05.03.2019г. заключенный между ответчиками.

    Досудебная претензия ответчиком проигнорировано, соглашение не достигнуто.

    Просить требования удовлетворить.

    В случае если суд считает, что сроки давности предъявлении иска истекли, то в силу возраста, истца его болезненного состояния просить восстановить срока обращения в суд с иском.

    Представитель ответчика ФИО16 – по доверенности ФИО11, предъявленные требования не признала, просила отказать по следующим основаниям:

    Истец в исковом заявлении указал недостоверные сведения о том, что ему была предоставлена земля в аренду бессрочно. Предоставление земли сельхозназначения бессрочно является нарушением земельного законодательства.

    Согласно ч.3 ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения, договор аренды земельного участка из земель сельхозназначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

    В обосновании иска истец ссылается на договор субаренды, якобы заключенный между истцом и ответчиком – ФИО4, который на самом деле отсутствует в регистрационном деле на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

    К договору аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ не заключались договоры субаренды и не регистрировались в управлении Росреестра РФ по РД, о чем свидетельствуют выписки и записи в ЕГРН, документы из регистрационного дела управления Росреестра РФ по РД на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

    Переход прав арендатора – истца, осуществляется по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     Было заключено соглашение к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, с обязательным письменным уведомлением арендодателя – отдел имущественных и земельных отношений муниципального района «<адрес>», согласно которому все права и обязанности арендатора перешли к третьему лицу добровольно и по обоюдному согласию с обязательным письменным уведомлением Арендодателя.

    Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

    Согласно ч.4 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

    Согласно 6 разделу Договора аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме.

    Считает, что требования законодательства об изменении Договора путем подписания Соглашения и регистрации его в Управлении Росреестра РФ по РД были соблюдены. Соглашение является заключенным и действительным с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра РФ по РД.

    Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от <данные изъяты> заключенное между ФИО2 и ФИО4, соответствует всем требованиям гражданского законодательства, подписано сторонами сделки и зарегистрировано в территориальном подразделении УР РФ по РД с соблюдением всех правил в установленном законом порядке.

    Таким образом считает, что требования не состоятельны, т.к. истец злоупотребляет своим правом, кроме того срок давности об оспаривании недействительным Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО3 и ФИО4, истек ДД.ММ.ГГГГ году – годичный срок давности, кроме того истек и трехгодичный срок давности.

    Ходатайство о восстановлении срока для подачи иска подлежать отклонению в виду отсутствием уважительности причин пропуска срока давности, т.к. в течение более пяти лет зная о нарушении своего права, истец не обращался в какие-либо органы, тем более к собственнику земельного участка.

    Доводы представителя истца о том, что ФИО2 проживая в одном доме со своим сыном ФИО4 – ответчиком не знал о заключенном соглашении и его не подписывал, когда все права и обязанности на земельный участок перешли к последнему ничем не обоснованы.

    Истец ФИО2, ФИО7 А.М., ФИО4, администрация МР «<адрес>» МО «<адрес>» <адрес> РД, представитель <данные изъяты> «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД на судебное заседание не явились, письменным заявлением просили дело разрешить без их участия.

    Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, регистрационные дела на земельные участки приходит к следующему:

    Постановлением № от <данные изъяты>. Глава МР «<адрес>» переоформил ФИО2 главе <данные изъяты> «Абдул» право пожизненно наследуемого владения на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения МО «<адрес>», расположенный на местности <данные изъяты> выделенный постановлением главы администрации <адрес> от <данные изъяты>. № для ведения <данные изъяты>

    Утвердил схему расположения земельного участка на кадастровом плане, обязал начальника отдела земельных, имущественных отношений ФИО12, заключить с ФИО2 договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 36 лет.

    На основании вышеуказанного постановления с истцом и между отделом имущественных и земельных отношений МР «<адрес>» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.4.3.2 договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> арендатор (истец) имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. За исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется, а также передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

    На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

    Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ отдел имущественных и земельных отношений МР «<адрес>» в лице начальника ФИО12, во исполнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2, земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения МО «<адрес>» площадью 2 га с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах указанного в кадастровом паспорте участка.

        После передачи земельного участка собственником истцу, между последним и (ответчиком- сыном истца) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключено письменное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно условий письменного соглашения ФИО2 (истец) передал (ответчику – сыну) ФИО4 свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 05:08:000051:147 площадью 2 га, находящегося из земель сельскохозяйственного назначения МО «<адрес>» для организации КФХ, расположенный <адрес> РД.

ФИО4 права и обязанности арендатора принимает, согласно настоящего соглашения, кроме того из п.4 данного соглашения вытекает, что передача земельного участка сторонами и принятие его на момент подписания настоящего соглашения осуществлены.

    Настоящее соглашение является одновременно, передаточным актом, стороны другу-другу претензий не имеют.

    Согласно п.6 настоящего соглашения вытекает, что соглашение считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. С указанного момента ответственным по договору аренды № года земельного участка находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, перед арендодателем становится ФИО4

    Настоящее соглашение подписано сторонами и оно зарегистрировано в государственной регистрационной службе по РД ДД.ММ.ГГГГ, регистратор          ФИО13

    Для соблюдения условий договора аренды между собственником земельного участка и истцом, сторона истец письменно уведомил МР «<адрес>» о заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от <данные изъяты>. ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ уведомление подписано истцом ФИО2, и оно получено адресатом.

ДД.ММ.ГГГГ (ответчик) ФИО4, письменным заявлением зарегистрированное в МР «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ обращается в адрес собственника земельного участка о предоставлении разрешения о передаче субаренду земельного участка с общей площадью 2 га находящегося у него в аренде согласно соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка находящегося в муниципальной собственности ФИО16

    Суд, считает, что после письменного уведомления собственника МР «<адрес>» без нарушения прав и интересов истца в лице     ФИО2 ФИО4 и ФИО7 А.М., заключают письменное соглашение о передаче прав и обязанностей Арендатора по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ст.450 ч.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал арендуемый земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 га из земель сельскохозяйственного назначения МО «<адрес>» для ведения КФХ, расположенный по адресу: РД, <адрес>, а ФИО7 А.М. принял этот земельный участок и все документы, указанные в п.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Письменное соглашение подписано сторонами и оно зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>

    Таким образом судом установлено и сторонами не оспаривается, что письменные соглашения между участниками процесса, составлены после уведомления собственника спорного земельного участка, без нарушения процедуры его составления и они зарегистрированы в УФСГР кадастра и картографии по РД. Собственник земельного участка МР «<адрес>» каких либо претензий к ответчику ФИО16, по поводу оплаты арендной платы, использовании земельного участка не имеет, а потому суд считает, что права и интересы в данном случае иных лиц, как истца и ФИО4 не нарушены.

    Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

    Согласно ч.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

    Согласно ч.4 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено или по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

    Судом установлено, что соблюдения условий письменного договора составленное между истцом и собственником земельного участка, как со стороны ФИО16 и ФИО4 не нарушены.

     Согласно 6 разделу Договора аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, все изменения и (или) дополнения к договору оформляются Сторонами в письменной форме.

    Суд соглашается с доводами представителя ФИО16,      ФИО11, о том, что со стороны истца имеет место быть нарушения прав и интересов других участников процесса с целью причинения вреда, т.е. недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) по обстоятельствам того, что он после передачи своих права на спорный участок своему сыну ФИО4, и составления последним соглашения без нарушения гражданского законодательства вновь умышленно стал предъявлять свои претензии на земельный участок, перешедший во владение и пользование ответчику ФИО16

    Доводы представителя ФИО16, ФИО11 о пропуске истцом срока исковой давности имеет место быть т.к. срок давности с момента составления соглашения между ФИО2 и ФИО4,    имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, до подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ составляет более три года, а между ФИО16 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ составляет более два года.

    Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспаримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

    Ходатайство представителя истца ФИО14. о восстановлении процессуального срока обращения с иском в суд       ФИО2, в связи с его болезнью подлежит отклонению, т.к. с момента составления первого соглашения и до обращения в суд прошло более шесть лет.

Письменно подтверждающих оснований, что истец за вышеуказанный     период не имел реальной возможности для обращения в суд, его болезнь, и иные обстоятельства представителем ФИО14 не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

                                           РЕШИЛ:

    В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО16, ФИО4, администрации МР «<адрес>», ФГБУ Росреестра» по РД, МО «<адрес>» <адрес> о признании недействительной сделкой соглашение от <данные изъяты> заключенное между ФИО2 и ФИО4 о признании недействительной сделкой соглашение и передаточный акт от <данные изъяты>. заключенное между ФИО4 и ФИО16, аннулирование записи в Едином государственном реестре недвижимости и исключении из реестра о регистарции Соглашения от <данные изъяты> заключенного между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № и запись регистрации соглашения и передаточного акта от <данные изъяты>. заключенного между ФИО4 и ФИО16 от <данные изъяты>. №, Обязать ФИО16, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании находящимся в аренде земельного участка ФИО2 из категории земель сельскохозяйственного назначения в местности <данные изъяты> «МО «<адрес>» кадастровым номером <данные изъяты> путем составления Акта приемки передачи земельного участка, обязать          ФИО16 со дня вступления решения суда в законную силу не чинить впредь препятствии владении пользовании земельного участка ФИО2 из категории земель сельскохозяйственного назначения в местности «<данные изъяты> «<адрес>» кадастровым номером <данные изъяты> - отказать.

    Мотивированное решение суда составлено <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каякентский районный суд.

Судья                                                                          М.М.Гаджимурадов