Решение по делу № 2-3502/2018 от 15.08.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2018 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: представителя истца Белякова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечипоренко С.А. к Зариповой Г.И. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Нечипоренко С.А. обратился в суд с иском к Зариповой Г.И. о возложении обязанности по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности, указав, что на основании распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга № 1747-р от 04.05.2017 г. ему в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 461 кв.м., месторасположения: <...> разрешенное использование: ведение садоводства. В июне 2018 г. ему стало известно, что по документам государственного кадастрового учета на его земельном участке находится объект капитального строительства (здание) с кадастровым номером <Номер обезличен>, зарегистрированный на имя ответчика. Вместе с тем объект капитального строения, на принадлежащем ему участке отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера и выпиской из ЕГРН. На неоднократные просьбы о снятии с кадастрового учета отсутствующего на его участке объекта капитального строительства ответчик ответил отказом. Своими без действиями ответчик нарушает его право собственности на вышеуказанный земельный участок. Просит суд обязать ответчика снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...> Прекратить за Зариповой Г.И. право собственности на указанный объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать отсутствующим право собственности Зариповой Г.И. на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 49,0 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...> поскольку жилой дом на указанном участке отсутствует и никогда ответчиком не возводился.

Истец Нечипоренко С.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Беляков А.В., действующий на основании ордера, поддержал заявление исковые требования, с учетом их уточнения, просил суд удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Зарипова Г.И., надлежаще извещавшаяся о месте и времени слушания дела заказными письмами о вручении по месту регистрации и жительства, не полученными в связи с двукратной неявкой в отделение связи и истечением срока хранения почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с п.34 правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234, отметка «истечение срока хранения» свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

    Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечению срока хранения.

Представители третьих лиц СНТ «Мирное», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В части 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положений данной нормы такое лицо должно доказать свою заинтересованность.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права и в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. п.52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 02 июня 2016 г. по гражданскому делу по иску Нечипоренко С.А. к СНТ «Мирное», Зариповой Г.И., департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, о признании распоряжения недействительным, признании членом товарищества, прекращении права собственности, устранении препятствий в пользовании, исковые требования Нечипоренко С.А. удовлетворены.

Суд постановил: признать распоряжение департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 17.01.2013 года № 92-р «О предоставлении земельного участка в собственность Зариповой Г.И.» недействительным.

Прекратить право собственности Зариповой Г.И. на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 461 м 2 в <...>.

Признать Нечипоренко С.А. членом СНТ «Мирное» с правом пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 461 м 2 в <...>

Обязать Зарипову Г.И. не препятствовать Нечипоренко С.А. в пользовании земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 461 м 2 в <...>.

Указанное решение вступило в законную силу, и в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора.

Согласно распоряжению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга № 1747-р от 04.05.2017 г. Нечипоренко С.А. был представлен в собственность земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 461 кв.м., местоположение: <...>

При рассмотрении спора судом установлено и следует из материалов дела правоустанавливающих документов, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 49,0 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>

В силу закона, противоречия между правами на недвижимость и содержащимися в Реестре сведениями о них могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из пояснений представителя истца следует, что на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 461 кв.м., расположенном по адресу: <...> принадлежащем истцу, индивидуальный жилой дом Зариповой Г.И., иными лицами не возводился, по состоянию на дату принятия судом решения суда объекты капитального строительства (жилого дома) отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседания фотоматериалами, согласно которым на земельном участке по адресу: <...> какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение <...> объекты капитального строительства отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие на спорном земельном участке объектом капитального строительства, принадлежащих ответчику Зариповой Г.ИМ. в материалах дела не имеется, не представлены они и ответчиком в ходе судебного следствия по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании зарегистрированного права собственности Зариповой Г.И. на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 49,0 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>, отсутствующим и исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нечипоренко С.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Зариповой Г.И. на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 49,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>

Внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет объекта недвижимости и Единый государственный кадастр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -

Мотивированное решение составлено 05 октября 2018 года.