Решение по делу № 2-2737/2020 от 30.07.2020

Решение принято в окончательной форме 27 января 2021 г.

Дело № 2-2737/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-002723-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Сорокиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Барышеву Евгению Валерьевичу, Косолаповой Екатерине Александровне, Микушиной Ольге Юрьевне, Микушиной Яне Геннадьевне, Микушиной Ирине Александровне, Микушину Льву Игоревичу, Диеву Андрею Николаевичу об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (далее – АО «<адрес>») обратилось в суд с иском ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5 об обеспечении доступа в жилые помещения, квартиры №№ и 46, для выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы теплоснабжения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что подрядной организацией ООО «Монтажстрой» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выполнялся капитальный ремонт инженерной системы теплоснабжения. В принадлежащие ответчикам квартиры №№ и 46 доступ для проведения указанных работ не предоставлен. Ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению указанных ремонтных работ.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований АО «<адрес>» к ответчику ФИО9

В судебном заседании представитель АО «<адрес>» по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала, ссылаясь на выше изложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО12, ответчик ФИО5 исковые требования не признали, ссылаясь на их необоснованность.

ФИО13, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, по существу исковых требований не возражала.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя АО «<адрес>» по доверенности ФИО10, ответчиков ФИО2, ФИО5, представителя ответчика ФИО2 по устному ходатайству ФИО12, третьего лица ФИО13, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ограничения данного конституционного права также определены законом, имеющим высшую юридическую силу, в частности, неприкосновенность жилища, в том числе отсутствие согласия собственника на обследование жилого помещения могут быть преодолены судебным решением.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации», следует, что поскольку никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, постоянно проживает ответчик ФИО1 Право собственности на квартиру зарегистрировано на имя ФИО9, умершей в 2008 <адрес> данным сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после ФИО9 не заводилось.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 В квартире совместно с собственником проживают и сохраняют право пользования жилым помещением ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН, выписками из домовой книги, участвующими в деле лицами не оспаривались.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация – АО «<адрес>» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома принято решение о проведении капитального ремонта инженерной системы теплоснабжения.

Копии договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений представлены в материалы дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела усматривается, что между собственниками помещений многоквартирного дома и Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> фактически сложились отношения по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> и ООО «Монтажстрой» заключен договор №СМР/2020 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на ремонт системы теплоснабжения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Общее имущество многоквартирного дома для капитального ремонта было передано ООО «Монтажстрой» на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием представителей истца, собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес>, ООО «Монтажстрой».

Доступ в квартиры №№ и 46 для выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы теплоснабжения не предоставлен. Данный факт подтверждается актами об установлении факта воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, само по себе данное обстоятельство не может явиться достаточным основанием для возложения на ответчиков обязанности обеспечить доступ в принадлежащие им жилые помещения для проведения работ по капитальному ремонту инженерной системы теплоснабжения.

По смыслу перечисленных выше норм потребитель обязан допускать представителей исполнителя для выполнения исключительно тех работ, которые являются необходимыми.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что доступ в квартиры ответчиков (№№ и 46) необходим для завершения работ по капитальному ремонту.

Напротив, из дела видно, что в настоящее время работы по капитальному ремонту завершены. ДД.ММ.ГГГГ Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> и ООО «Монтажстрой» подписан акт о приемке выполненных работ. Одновременно комиссией, назначенной Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес>, с участием представителя собственников помещений многоквартирного жилого дома ФИО13, составлен акт приемки оказанных услуг. Представитель АО «<адрес>» от подписи в акте отказался.

По сообщению ООО «Монтажстрой» (т. 2 л.д. 31), доступ в квартиры №№ и 46 для выполнения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения не требуется, работы сданы заказчику.

Доводы представителя АО «<адрес>», а также третьего лица ФИО13 в судебном заседании о том, что отказ ответчиков от замены находящихся в их квартирах стояков инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома может повлечь ухудшение качества коммунальной услуги по отоплению не только в квартирах ответчиков, но и в других жилых помещениях многоквартирного дома, а также привести к возникновению аварийных ситуаций, образованию протечек в месте соединения труб, какими-либо доказательствами не подтверждены.

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности обеспечить работникам истца доступ в квартиры №№ и 46 для выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы теплоснабжения не имеется, в связи с чем суд оставляет исковые требования АО «<адрес>» без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Барышеву Евгению Валерьевичу, Косолаповой Екатерине Александровне, Микушиной Ольге Юрьевне, Микушиной Яне Геннадьевне, Микушиной Ирине Александровне, Микушину Льву Игоревичу, Диеву Андрею Николаевичу об обеспечении доступа в жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина