Решение по делу № 2-111/2016 от 10.11.2015

                                                                                                      Дело № 2-111/2016

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

23 мая 2016 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гроздовой З.В. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л:

      Гроздова З.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, мотивируя следующим. ... ею был приобретен земельный участок площадью ... кв.м с расположенным на нем домом, надворными постройками (двумя теплицами, сараем, баней, туалетом, двумя колодцами, забором) и насаждениями по адресу: .... Договор купли-продажи был заключен ею с Тюкавкиной А.А., однако не был зарегистрирован в установленном порядке. Где продавец проживает в настоящее время, ей неизвестно. После заключения договора она написала заявление о вступлении в члены СНТ «Биофабрика», оплачивала необходимые платежи по платежным ведомостям. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, правообладателем являлся Тимофеев В.Ф., однако, со слов Тюкавкиной А.А., он умер. Истица владеет земельным участком, домом с надворными постройками открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, как своим собственным. Истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками (двумя теплицами, сараем, баней, туалетом, двумя колодцами, гаражом, забором), расположенными на земельном участке по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

     Судом произведена замена ненадлежащего ответчика, к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена Администрация городского округа «Город Чита», с освобождением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае от участия в деле в качестве ответчика.

     В процессе судебного разбирательства истица Гроздова З.В. свои исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом с надворными постройками (двумя теплицами, сараем, баней, туалетом, двумя колодцами, забором) по адресу: ...

     К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ДНТ «Биофабрика» и Тюкавкина А.А.

     В судебном заседании истица Гроздова З.В. свои исковые требования поддержала, пояснив аналогичное изложенному выше.

     Представитель третьего лица ДНТ «Биофабрика» Калинин Н.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что с 1999 г. Гроздова З.В. является членом ДНТ, владеет и пользуется спорным земельным участком и расположенными на нем домом и надворными постройками, как своими собственными, оплачивает все необходимые расходы по содержанию имущества.

     Представитель Администрации городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Ранее представитель Администрации городского округа «Город Чита» Федулин В.Е. направил в суд письменное возражение на исковое заявление (л.д. 84-85), указав, что срок приобретательной давности исчисляется с 1999 г., суммарно с момента начала владения и пользования имуществом должно пройти 18 лет, истица обратилась в суд с иском в 2015 г., следовательно, срок, необходимый для приобретения истцом спорного жилого помещения в собственность, не истек; при разрешении данного спора учитывается пять необходимых условий: длительность, непрерывность, открытость, добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным; в данной ситуации Гроздова З.В. при совершении сделки, проявив должную внимательность, должна была знать, что заключала договор купли-продажи с лицом, не уполномоченным на отчуждение имущества, которое принадлежало Тимофееву В.Ф.; указанные обстоятельства исключают добросовестность действий со стороны Гроздовой З.В. и являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

     Место нахождения третьего лица Тюкавкиной А.А. установить не представилось возможным.

     Заслушав объяснения истицы и представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

     В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой имущественных прав» (далее – Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

     В соответствии с п. 16 Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

     Согласно п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

     В силу п. 20 Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

     Из копии кадастрового паспорта (л.д. 8-9) и чертежа границ земель, находящихся в собственности, (л.д. 14) следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., (далее – земельный участок) является Тимофеев В.Ф..

     Как усматривается из записи акта о смерти ... (л.д. 55), Тимофеев В.Ф. умер 30 июня 1996 г. Сведений о лицах, принявших наследство после смерти Тимофеева В.Ф., не имеется (л.д. 58, 61).

     Из представленного истицей договора от 24.09.1999 г. (л.д. 5) следует, что Тюкавкина А.А. продала земельный участок с постройками и насаждениями Гроздовой З.В. за 10 500 руб. Адрес земельного участка в договоре не указан, однако из объяснений истицы, представителя третьего лица и показаний свидетелей Иванова Ю.П., Горчаковой Г.П. судом установлено, что земельный участок был продан истице сожительницей Тимофеева В.Ф., которая пользовалась спорным земельным участком после смерти собственника, а затем продала данное имущество.

     Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции от 08.07.1999 г., действовавшей на момент подписания данного договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции от 08.07.1999 г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Между тем, в установленном законом порядке договор купли-продажи земельного участка между Тюкавкиной А.А. и Гроздовой З.В. заключен не был.

     Сведений о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество не имеется (л.д. 48-49, 53).

     Однако продавцом земельный участок был предоставлен в фактическое владение и пользование покупателю, Гроздова З.В. владеет и пользуется земельным участком с 1999 г. по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки (л.д. 62-71), в соответствии с которой истица является членом СНТ, а также показаниями свидетелей Иванова Ю.П., Горчаковой Г.П., Гроздова В.Г.

     Между тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, поскольку срок, необходимый для приобретения истицей спорного земельного участка в собственность в силу приобретательной давности (15 лет + 3 года срок исковой давности), не истек, исходя из взаимосвязи положений п. 4 ст. 234, ст. ст. 301, 305 ГК РФ.

     Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

     В удовлетворении исковых требований Гроздовой З.В. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками отказать.

     Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                            Л. Н. Соломонова