Решение по делу № 2-2283/2018 от 26.09.2018

Дело №2-2283/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем      Российской       Федерации

г.Сочи                                                                               10 декабря 2018 г.

Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кострюковой С.Г., Костиковой Ю.В. к Эксузян А.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права

У С Т А Н О В И Л :

Кострюкова С.Г. и Костикова Ю.В. обратились в суд с иском к ЭксузянА.А., в котором просят, уточнив требования, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, п. Соболевка, ул. Пятигорская, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, заключенный 12.11.2015 между Кострюковой С.Г., Костиковой Ю.В. (продавцы) и покупателем Эксузян А.А.Прекратить право собственности Эксузян А.А. на земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, п. Соболевка, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство ( отдельно стоящий жилой дом на одну семью). Восстановить право общей долевой собственности за Кострюковой С.Г. и Костиковой Ю.В. по 1/2 доли земельного участка площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство ( отдельно стоящий жилой дом на одну семью) с 10.11.2015 и обязать Росреестр по Краснодарскому краю в г. Сочи произвести регистрацию права общей долевой собственности за Кострюковой С.Г. и Костиковой Ю.В. на земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуальное жилищное строительство ( отдельно стоящий жилой дом на одну семью), с 10.11.2015.

Исковые требования мотивированы тем, 12 ноября 2015 г. между Продавцами Кострюковой С.Г., Костиковой Ю.В. и Покупателем Эксузян А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, принадлежащий Продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. По условиям заключенного договора стоимость продаваемого земельного участка была определена сторонами в 7 000 000 рублей. Соглашение о цене является существеннымусловием заключенного договора(п.3 Договора). В соответствии с п. 4 Договора расчет между сторонами был определен до 31 марта 2016 г.. Данный пункт договора предусматривает право Покупателя на досрочное исполнение обязательств по оплате.Договор прошел государственную регистрацию в Росреестре 18.11.2015 с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона.До дня обращения истцов в суд Ответчицей не исполнены существенные условия заключенного договора от 12.11.2015, а именно, не произведен расчет за приобретенный земельный участок.Истцы ссылаютсяна положения статей 309, 310 ГК РФ, которыми предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.Истцы обращались к Эксузян А.А. в устной форме об исполнении своих- обязательств по оплате стоимости земельного участка либо расторжении договора купли-продажи, а затем 06.09.2018 с досудебным предложением (претензией), в котором предлагали ответчику в срок до 25.09.2018 произвести оплату стоимости земельного участка в размере 7 000 000 рублей. При этом, истцами в претензиях также указано на оставление за собой права на обращение в суд с целью расторжения договора купли-продажи.Ответчицей предложение было оставлено в очередной раз без ответа. Поскольку неоплата Ответчиком стоимости земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи от 12.11.2015, повлекла для Продавцов значительный ущерб, в связи с длительным не исполнением Ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Всоответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Кострюкова С.Г., действовавшая также в интересах Костиковой Ю.В.,и их представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Эксузян А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно сообщению филиала по Центральному району г.Сочи ФКУ УИИ УФСИН России по Краснодарскому краю Эксузян А.А., в отношении которой избрана мера пресечения в виде домашнего ареста в рамках расследуемого уголовного дела, от явки в суд отказывается.

Таким образом, Эксузян А.А.отказалась от реализации предоставленных ей прав, меры к реализации которых судом принимались, в силу чего суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав истцов,исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела 12 ноября 2015 г. между Кострюковой С.Г., Костиковой Ю.В.(продавцами) и Эксузян А.А.(покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, принадлежащего Продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому.

Пунктом 3 договора стороны согласовали о том, что цена продаваемого земельного участка составляет 7 000 000 руб. 00 коп.

Пунктом 4 договора следует, что расчет между сторонами производится путем передачи денег в следующие сроки: сумма в размере 7 000 000 руб. 00 коп.оплачивается Покупателем в срок до 31 марта 2016г.

На основании п.9 Договора во исполнение статьи 556 Гражданского кодексаРоссийской Федерации спорный земельный участок был передан от продавцов к покупателю.

Договор купли-продажи земельного участка прошел государственную регистрацию в Росреестре 18.11.2015 с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона.

Ссылаясь на то, что стоимость земельного участка в нарушении договорного обязательства Эксузян А.А. не оплачена, истицы обратились в суд с настоящими требованиями о расторжении договора и прекращении права собственности.

Выслушав истцов, исследовав содержащиеся в материалах дела документальные доказательствасуд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю па проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В обоснование заявленных требований о расторжении договора купли-продажи истцы указали на то, что в нарушении договорного обязательства стоимость квартиры не была оплачена покупателем.

Таким образом, продавец не получила от ответчика денежные средства в размере 7000000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В силу статьи 60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Каких-либо указаний на то, что данный договор в части условия о расчете имеет силу расписки, и не требует составления и выдачи такой расписки либо иного подтверждающего факт передачи денежных средств документа, каким образом переданы деньги, в его тексте не имеется.

В качестве доказательств факта неоплаты ответчиком стоимости земельного участка Кострюкова С.Г. пояснила, что она состояла с супругом ответчицы в доверительных отношениях, в связи с чем было достигнуто соглашение об отсрочке оплаты земельного участка до 31 марта 2016 г.. Ответчик и её супруг неоднократно обещали выплатить сумму договора в полном объеме, однако до настоящего времени денежные средства в полном объеме так и не были переданы истцам.

При изложенных обстоятельствах, суд считает установленным тот факт, что в настоящее время имеющаяся задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 7000000 рублей ответчиком не погашена.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, а именно доказать факт несения убытков, их размер, противоправность и виновность (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Между тем доказательств оплаты, предусмотренной договором купли-продажи суммы,Эксузян А.А. суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд полагает, что неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности по оплате земельного участка, является основанием для его расторжения.

Оценив вышеуказанные доказательства, с учетом положений статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество истцам не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу земельного участка денежных средств, в материалы дела представлено не было, допущенное ответчицей Эксузян А.А. нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешая заявленный спор с учетом установленных фактических обстоятельств дела,и представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН об основных характеристиках на спорный земельный участок от 07.09.2018, с измененным видом разрешенного использования спорного земельного участка, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удовлетворяя иск, суд в силу положений ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ЭксузянА.А. государственную пошлину в сумме 43 200 рублей, уплата которой при подаче иска была отсрочена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, заключенный 12.11.2015 между Кострюковой С.Г., Костиковой Ю.В. и Эксузян А.А..

Прекратить право собственности Эксузян А.А. на земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство ( отдельно стоящий жилой дом на одну семью).

Восстановить право общей долевой собственности по 1/2 доле за Кострюковой С.Г. и Костиковой Ю.В. на земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, п. Соболевка, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство ( отдельно стоящий жилой дом на одну семью) с 10.11.2015, и обязать Росреестр по Краснодарскому краю в г. Сочи произвести регистрацию права общей долевой собственности по 1/2 доле за Кострюковой С.Г., Костиковой Ю.В. земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, п. Соболевка, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство ( отдельно стоящий жилой дом на одну семью) с 10.11.2015.

Взыскать с Эксузян А.А. в доход государства государственную пошлину в размере 43 200 рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральной Налоговой службы РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, Краснодарский край, город Сочи, ул.Кирова,41.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий:                                                       Н.А. Волкова

    На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

    СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                              Н.А. ВОЛКОВА