Решение от 12.04.2021 по делу № 33-4213/2021 от 12.02.2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №...

№...

адрес 12 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего             ФИО5,

судей                     ФИО5,

Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка №...зем от датаг., обязании освободить земельный участок,

Заслушав доклад судьи ФИО5, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан (далее – МР адрес РБ) в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что на основании итогового аукциона по лоту №... от дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды №...зем от дата на земельные участки из категории земель населенных пунктов с кадастровыми номерами №..., расположенные по адресу: адрес В и адресГ, а также определен размер годовой арендной платы за пользование земельными участками, которая составила 122229 руб. 72 коп., ежемесячная плата составляет 10185 руб. 81 коп. Сторонами был, подписали акт приема-передачи земельных участков. Согласно п.4.2 заключенного договора ответчик вносит арендную плату ежемесячно за каждый месяц вперед в срок до пятого числа текущего месяца. Ответчик допустил просрочку арендной платы - дата произвел оплату за период с апреля 2017 года по февраль 2018 года, дата - за март 2018 года, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Срок действия договора, согласно п.3.1. договора, установлен с дата по дата. Пунктом дата договора установлено, что арендатор обязан по истечении срока действия договора в 10-дневный срок не позднее дата передать участок по акту приема-передачи арендодателю. дата в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении аренды с требованием о передаче земельного участка. Постановлением администрации МР адрес РБ от дата №... в связи с истечением срока действия действие договора аренды прекращено. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вернул земельные участки по акту приема-передачи, фактически владел и пользовался ими, но не оплачивал арендную плату за фактическое пользование земельными участками в период с дата по дата. Пунктом 7.1. договора аренды предусмотрено взыскание пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Поскольку ответчик платежи по арендной плате за период с апреля 2018 года по дата вносил несвоевременно и часть не оплатил, он обязан оплатить пени в размере 12529 рублей 97 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия от дата с требованием об оплате задолженности, однако оплата ответчиком не произведена. С учетом уточнений истец просил взыскать с ФИО5 в пользу Администрации МР адрес РБ задолженность по договору аренды земельного участка №... зем от дата за фактическое использование земельных участков за период с апреля 2018 года по январь 2019 года в размере 91774 руб. 19 коп., пени – 12529 руб. 97 коп.; расторгнуть с ФИО5 Договор от дата №... зем на земельные участки из категории земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами №... общей площадью 2029 кв.м., №..., общей площадью 2207 кв.м. расположенных по адресу: адрес, р-н Давлекановский, адрес В и адресГ с видом разрешенного использования «под малоэтажные многоквартирные дома»; обязать ФИО5 освободить земельные участки из категории земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами №... общей площадью 2029 кв.м., №... общей площадью 2207 кв.м. расположенных по адресу: адрес, р-н Давлекановский, адрес В и адресГ с видом разрешенного использования «под малоэтажные многоквартирные дома» и привести их в первоначальное состояние путем демонтажа расположенных на земельных участках объектов, строительство которых не завершено; возвратить данные спорные земельные участки Администрации МР адрес РБ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

Иск Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка №...зем от 24.03.2015г. удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №...зем от дата за период с апреля 2018 года по январь 2019 года в размере 91774 (девяносто одна тысяча семьсот семьдесят четыре) рубля 19 копеек и пени в размере 12529 (двенадцать тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 97 копеек.

Всего подлежит взысканию 104304 (сто четыре тысячи триста четыре) рубля 16 копеек.

В удовлетворении иска муниципального района адрес Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО5 в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального района адрес Республики Башкортостан государственную пошлину в сумме 3286 (три тысячи двести восемьдесят шесть) рублей.

В апелляционной жалобе ФИО5 просит решение суда отменить, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

В своих возражениях представитель Администрации МР адрес РБ ФИО5 считает решение законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы ФИО5 просит отказать.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено нарушение норм процессуального права, связанное с рассмотрением дела в отсутствие ФИО5, не извещенного о дне рассмотрения гражданского дела по иску Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка №...зем от дата, назначенного на дата, так как повестка на судебное заседание ему не направлялась, смс-оповещение на судебное заседание осуществлена на дата на имя ФИО5 по телефону №... (л.д.220), между тем, ФИО5 неоднократно уведомлял суд о нахождении его на листе нетрудоспособности, в том числе и на дата и отложении судебного заседания. Согласно листка нетрудоспособности в период с дата по дата, дата по дата, с дата по дата ФИО5 находился на листке нетрудоспособности, и ввиду заболевании не мог своевременно сообщить об это суду. При таких обстоятельствах у ФИО5 не было возможности участвовать в судебном заседании, назначенном на дата и защищать свои права по уважительной причине.

В связи с чем, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата на основании п.5 ч.4 ч. 5 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО5 поддержала исковые требования, и просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5 в удовлетворении исковых требований просил отказать и пояснил, что обязательства по договору арены исполнены в полном объеме, полностью внесена арендная плата. Истец отказал в продлении договора аренды, и в выдаче разрешения на строительство, считает, что основания для взыскания задолженности отсутствуют, поскольку срок действия договора истек. Было направлено заявление о расторжении договора. Один объект незавершенного строительства был узаконен до окончания срока действия договора, второй объект после окончания действия договора аренды.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Администрации МР адрес РБ ФИО5, ответчика ФИО5, изучив материала дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из принципа платности землепользования, отсутствие договорных отношений по использованию земельного участка не освобождает лицо от обязанности вносить плату за земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В этой связи доводы ответчика об устном уведомлении истца об отсутствии намерения продлевать договор аренды, фактическом освобождении земельного участка и прекращении статуса индивидуального предпринимателя правового значения не имеют, поскольку единственным доказательством возврата имущества арендодателю является акт приема-передачи предмета аренды. При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление факта использования ФИО5 земельных участков с кадастровыми номерами 02:71:020401:1015, 02:71:020401:1016, расположенных по адресу: адрес В и адресГ, по истечению срока договора аренды в заявленный истцом период.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение), имущества не основано ни на законе, ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, истец должен доказать факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем.

Частью 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, по результатам проведения аукциона по лоту №... от дата между Администрацией МР адрес РБ и ответчиком ФИО5 был подписан договор №... зем от дата (далее – Договор) аренды земельных участков: с кадастровым номером №... общей площадью 2029 кв.м. и с кадастровым номером №... общей площадью 2207 кв.м., расположенных по адресу: адрес В и адресГ.

В день подписания договора между сторонами был составлен акт приёма-передачи вышеуказанных земельных участков.

Срок действия Договора аренды определен с дата по дата. (п.3.1 договора).

Согласно п.4.2 Договора ответчик вносит арендную плату ежемесячно за каждый месяц вперед в срок до пятого числа текущего месяца.

П.дата договора предусмотрено, что арендатор обязан по истечении срока действия договора в 10-дневный срок не позднее дата передать участок по акту приема-передачи Арендодателю.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено взыскание пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в размере одной трехсотой (1/30) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Размер арендной платы по Договору был определен в 122229 руб. 72 коп. в год, или 10185 руб. 81 коп. в мес.

За период с апреля 2018 г. по дата ответчик вносил платежи несвоевременно и не в полном размере: дата была произведена оплата за период с апреля 2017 года по февраль 2018 года, дата - за март 2018 г.

По расчётам истца с учетом размера арендной платы, установленной договором №...зем от дата, задолженность ответчика за указанный период составила 91774 руб. 19 коп.; пени за несвоевременную оплату арендной платы составили 12529 руб. 97 коп.

Арифметическая правильность расчета арендной платы ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Претензия истца об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата собственником объекта незавершенного строительства площадью 1302,8 кв.м. по адресу: адрес на основании договора дарения от дата является ФИО5 (л.д.118 т1)

дата в адрес ответчика истцом направлено уведомление о прекращении аренды на земельный участок с требованием о передаче земельного участка по акту приема передачи. Ответчик на данное уведомление не ответил, соглашение не подписал (л.д.16 т1).

дата исх.№... ответчик обратился с заявлением о продлении срока аренды по договору 13-15-71 зем со ссылкой на статью 39.6 Земельного кодекса РФ сроком на три года для завершения строительства трехэтажных жилых жомов, степенью готовности 30%.

Согласно кадастровой выписки №... и выписки из ЕГРН №... на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адресГ, объекты капитального строительства (объекты незавершенного строительства) отсутствуют, а так же зарегистрирован вышеуказанный договор аренды 13-15-71 зем от дата

По кадастровой выписке №... и выписке из ЕГРН №... на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адресВ, по сведениям раздела 8 кадастровой выписки расположены объекты капитального строительства (объекты незавершенного строительства) с кадастровым номером №..., а так же зарегистрирован вышеуказанный договор аренды 13-15-71 зем от дата.

При этом согласно кадастровому паспорту от дата №... сведения внесены в государственный кадастр недвижимости дата на объект капитального строительства (объекты незавершенного строительства) с кадастровым номером №... степень готовности 5% расположенном на земельном участке с кадастровым номером №... Правообладателем является ответчик ФИО5

Установлено, что дата истцом составлен акт визуального осмотра земельных участков, расположенных по адресу: адресВ и адресГ при участии сотрудников администрации городского поселения адрес, муниципального района адрес РБ и сотрудников КУС Минземимущества РБ по адрес и адрес и сделаны фотографии. При визуальном осмотре установлено, что земельные участки ограждены по периметру общим металлическим забором, на территории находится временный вагончик имеется два котлована. На земельном участке по адресу: адресВ ведутся строительные работы по возведению ленточного сборного фундамента из бетонных блоков. На земельном участке по адресу: адресГ строительство отсутствует. На момент осмотра строительные работы не производились, рабочие и строительная техника отсутствует (л.д.87-89 т2).

дата постановлением администрации муниципального района адрес РБ №... договор аренды 13-15-71 зем от дата прекращен, в связи с истечением срока действия договора.

Также установлено, что дата постановлением главы администрации городского поселения адрес муниципального района адрес РБ от дата №... Ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... на основании п.п. 10 п.2 ст. 39.6, пп.6 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ для завершения строительства сроком на три года. дата заключен договор аренды №... зем земельного участка, государственная собственность на которую не разграничена. Пунктом 3.2. Договора установлено, что в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим между сторонами с дата, то есть Арендатор обязан оплатить за использование земельного участка с дата.

Согласно выписки из ЕГРН от дата право собственности на второй объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:71:020401:1016, зарегистрировано за Ответчиком дата.

дата вх. №... Ответчик вновь обращается с заявлением о продлении срока аренды по договору 13-15-71 зем. на земельные участки кадастровыми номерами №... и 02:71:020401:1015.

По договору дарения от дата Ответчик передает право собственности на объекты незавершенного строительства ФИО5

дата исх.№... Истец сообщил на заявление ФИО5 вх. №... от дата о том, что на земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... ранее заключен договор аренды: №... зем от дата, для заключения договора арены на земельный участок с кадастровым номером №... заказана оценка рыночной стоимости аренды земельного участка. Договор аренды будет подготовлен после получения такой оценки.

дата истец направил договор аренды №... зем земельного участка, государственная собственность на которую не разграничена на земельный участок с кадастровым номером №... на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

дата постановлением главы администрации городского поселения адрес муниципального района адрес РБ от дата №.... ответчику предоставлен в аренду второй земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен объект незавершенного строительства е кадастровым номером №... на основании пп.10 п.2 ст.39.6, и п.6 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ для завершения строительства сроком на три года как собственнику ОКС. Однако договор аренды на указанный участок не был заключен, поскольку сменился собственник объекта незавершенного строительства, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Установлено, что дата ответчик обратился к истцу с заявлением вхд.№... о внесении изменений в вышеуказанное постановление №... от 21,03.2019 года и выдачу согласия на переуступку прав и обязанностей по договорам аренды на оба земельных участка, в связи с тем, что право собственности на оба объекта незавершенного строительства перешло к ФИО5

дата постановлением главы администрации городского поселения адрес муниципального района адрес РБ от дата №... постановление главы администрации городского поселения адрес муниципального района адрес РБ от дата №... отменено, а земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен новому собственнику ФИО5, как собственнику объектов незавершенного строительства.

дата вхд.№... к Истцу обратилась ФИО5 с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №..., так как является собственником объекта с дата.

дата вхд.№... Ответчик обратился с заявлением о расторжении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №....

дата ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ №... истцу сообщено, что дата прекращен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №... на заявление ответчика от дата №....

дата вынесено постановление главы администрации городского поселения адрес муниципального района адрес РБ №... «О расторжении договора аренды на земельный участок» и между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды №... зем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от дата на земельный участок с кадастровым номером №...

Постановлением главы администрации городского поселения адрес муниципального района адрес РБ от дата №... «О предоставлении земельного участка в аренду», заключен договор аренды №...зем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на земельный участок с кадастровым номером №... с ФИО5

Таким образом, после истечения срока действия Договора аренды земельные участки арендодателю возвращены не были, ответчик продолжал пользоваться земельными участками, но не оплачивал арендную плату за фактическое пользование земельными участками в период с дата по дата

Согласно материалов дела, первоначальный договор аренды был прекращен дата, в то время как один объект незавершенного строительства был поставлен и зарегистрирован дата, то есть до прекращения действия договора. В отношении второго объекта незавершенного строительства ФИО5 в своих обращениях на имя истца подтверждал его фактическое существование, впоследствии зарегистрировал на него свои права дата, и до момента регистрации договора дарения дата являлся собственником указанных объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает, что требования истца обоснованы, в связи с чем, с ответчика необходимо взыскать в пользу администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан задолженность за период с апреля 2018 года по январь 2019 года в размере 91774 рубля 19 копеек.

Пунктом 7.1. договора аренды предусмотрено взыскание пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в размере одной трехсотой (1/30) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Таким образом, материалами дела и представленными суду сведениями подтверждается, что договор аренды №...зем от датаг., земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком ФИО5 в период с апреля 2018 года по январь 2019 года не продлевался, доказательств обладания ФИО5 земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения, судебной коллегией не установлено и материалы дела не содержат. Однако действий по прекращению договора аренды, как того требует пункт дата договора, ответчик также не совершил, арендованное имущество арендодателю не возвратил.

В рассматриваемом случае, оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, удовлетворяя исковые требования к ответчику ФИО5, судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 22, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходит, из доказанности того, что принадлежащее ответчику на праве собственности здание в период с дата по дата расположено на земельном участке находящемся в муниципальной собственности адрес, установив отсутствие между сторонами договора аренды земельных участков, приходит к выводу, что у ответчика ФИО5 возникло неосновательное сбережение денежных средств за фактическое пользование земельными участками в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

Согласно п. 4.2 заключенного договора Ответчик вносит арендную плату ежемесячно за каждый месяц вперед, в срок до пятого числа текущего месяца, то есть оплачивает аренду за апрель до 05 марта, за май по 05 апреля, за июнь до 05 мая и так далее. Однако, ответчиком допущено нарушение по оплате - просрочка, которая была произведена только дата за период с апреля 2017 года по февраль 2018 года, а так же оплата произведена дата за март 2018 года, что подтверждается соответствующими платежными поручениями за номерами №№..., №... №.... Таким образом, ответчик допустил просрочку.

Принимая решение по заявленным истцом требованиям, судебная коллегия полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, согласно которому задолженность по арендной плате за период неисполнения обязательства по возврату земельных участков с апреля 2018 года по январь 2019 года составляет 91 774 руб. 19 коп., пени за период с апреля 2018 года по дата составляют 12529 руб. 97 коп. исходя из следующего расчета: за апрель 2017 г. - 99,31 руб., за мая 2017г. – 194,72 руб., за июнь 2017 г. -275,02 руб., за июль 2017г. -403,36 руб., август 2017г. -443,08 руб., за сентябрь 2017 г. -502,16 руб., за октябрь 2017г. -627,45 руб., ноябрь 2017г. – 610-,47 руб., за декабрь 2017 г. -828,87 руб., январь 2018г. -710,46 руб., февраль 2018г. -784,31 руб., март 2018 г. -915,70 руб., апрель 2018г. -928,01 руб., мая 2018г. -1033,86 руб., июнь 2018г. -1107,71 руб. и 68,79 руб., за июль 2018г. -229,69 руб., август 2018г. -306,00 руб., сентябрь 2018г. -382,73 руб., за октябрь 2018г. – 443,82 руб., за ноябрь 2018 г. – 535,52 руб., за декабрь 2018г. -693,50 руб., за январь 2019г. -504,75 руб., размер и расчет которых ответчиком не оспорен, доказательств оплаты, либо контррасчета ответчиком также не представлено. Расчет истца судебной коллегией проверен и признается верным (л.д.87-88 т.1).

Оснований для уменьшения заявленной истцом суммы пеней в данном случае не имеется, поскольку соответствующее заявление ответчика, заключившего договор аренды о таком уменьшении, как того требуют положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что взыскание пени в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.

Также судебная коллегия полагает, что в удовлетворении требования администрации о расторжении с ФИО5 договора от дата №...зем, возложении на ответчика обязанности освободить земельные участки из категории земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами №..., общей площадью 2029 кв.м.№..., общей площадью 2207 кв.м. расположенных по адресу: адрес В и адресГ с видом разрешенного использования «под малоэтажные многоквартирные дома» и приведении их в первоначальное состояние путем демонтажа расположенных на земельных участках объектов, строительство которых не завершено; возврате данных спорных земельных участков Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как было указано выше постановлением администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... в связи с истечением срока действия действие договора аренды был прекращен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №...

Впоследствии земельные участки с кадастровыми номерами 02№... общей площадью 2029 кв.м., №..., общей площадью 2207 кв.м. расположенных по адресу: адрес, р-н Давлекановский, адрес В и адресГ были представлены в аренду ФИО5 на основании постановлений №... от дата и №... от дата.

Таким образом, установлено, что в настоящее время спорные земельные участки находятся в аренде и пользовании у другого лица.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия находит исковые требования в данной части не обоснованными, и не подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ФИО5 не пользовался земельными участками по истечению срока действия договора, ранее принимал меры к оформлению договора аренды на новый срок, возвел на участках и оформил в свою собственность постройки на нем, которые впоследствии подарил своей супруге - ФИО5, с которой истец впоследствии на основании постановлений №... от дата и №... от дата заключил договор аренды земельных участков, не могут быть основанием для отказа в иске, поскольку за период с дата по дата плата за пользование земельными участками, на которые находились объекты недвижимости, принадлежавшие ответчику, им не производилась, между тем, по акту приема-передачи указанные земельные участки ответчиком не были возвращены истцу.

Доводы ответчика о том, что он не получал уведомление истца от дата о прекращении договора аренды и требованием подписания акта возврата имущества ввиду регистрации и проживания ФИО5 по адресу: адрес опровергается материалами дела, а именно направленным в адрес ФИО5 уведомлением о прекращении аренды земельного участка исх.523 от дата направленному по адресу: адрес, д. Юматово, адрес, которое ответчиком получено, что подтверждается почтовым уведомлением, кроме того, смена регистрации места жительства ответчика была произведена после дата, что усматривается из паспорта ответчика, кроме того, в силу п.5.4.9 договора аренды земельного участка №... зем от дата арендатор, т.е. ФИО5, был обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов арендатора, в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих данное событие, что им не было сделано, сведений об обратном суду не представлено (л.д.7, 16, 24 т1, л.д. 157-161 т2).

Доводы ответчика о действии при рассмотрении настоящего дела п. 8.3 договора, согласно которого споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом РБ несостоятельны, поскольку в соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью 3 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 225.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, а также в некоммерческом партнерстве, ассоциации (союзе) коммерческих организаций, иной некоммерческой организации, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей, некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации в соответствии с федеральным законом.

Под предпринимательской деятельностью, согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» разъяснено, что гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 13 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государствен░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░., ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░ 33 ░ 225.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ VI ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 1 (2014), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ N 4), ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░ 33 ░ 225.1 ░░░ ░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27, 29, ░░░░░░░░ 1 - 5 ░░░░░░ 33 ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 103 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 3286 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 91774 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 19 ░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 12529 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 97 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3286 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░░░5

░░░░░                      ░░░5

░░░░░░░░░░░░ ░.░.