Решение по делу № 2-723/2019 от 01.02.2019

Решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.,

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якименко О.Б. к Малеевой Ю.В., ФИО2, действующему с согласия матери Малеевой Ю.В., ФИО3, действующей согласия матери Малеевой Ю.В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Якименко О.Б. обратился в суд с иском к Малеевой Ю.В., ФИО2, действующему с согласия матери Малеевой Ю.В., ФИО3, действующей согласия матери Малеевой Ю.В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 24.12.2018г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 договора купли продажи в данной квартире на регистрационном учете состоят: Малеева Ю.В., 05.02.1978г.р., ФИО3, 24.07.2001г.р., ФИО2, 12.10.2004г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней. На сегодняшний день ответчики не выполнили условие договора.

В настоящее время ответчики фактически не проживают в указанном жилом помещении и не проживали.

В связи с чем, истец просил суд признать утратившими право пользования жилым помещением Малеевой Ю.В., ФИО3, ФИО2 расположенным по адресу: <адрес>.

Затем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования и просил суд признать Малееву Ю.В., ФИО3, действующую с согласия матери Малеевой Ю.В., ФИО2, действующего с согласия матери Малеевой Ю.В. прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Якименко О.Б. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Малеева Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО2, действующий с согласия матери Малеевой Ю.В., ФИО3, действующая согласия матери Малеевой Ю.В. не явились, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП-2 УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело без их участия, оставляют решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. Исходя из этих положений Конституции, следует иметь ввиду, что при рассмотрении дел, связанных с признанием прекратившим право пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, что между нанимателем жилого помещения состоялось соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.12.2018г. Якименко О.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации договора в Упрвалении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 28.12.2018г.

Согласно п. 5 договора на отчуждаемой площади согласно данным домовой книги по продоваемому объекту недвижимости на регистрационном учете состоят: Малеева Ю.В., <дата обезличена> г.р., ФИО3, <дата обезличена>., ФИО2, <дата обезличена> г.р. которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней. Лиц, сохраняющих право пользования и прожитвания в указанной квартире не имеется.

Судом было истребовано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> регистрационное дело, согласно которого 07.03.2018г. между ФИО7 и ФИО6 заключен договр купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 15.03.2018г.

23.05.2018г. между ФИО7 и ФИО6 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. астрахань <адрес> заключенного 07.03.2018г.

05.06.2018г. между ФИО7 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

05.06.2018г. ФИО7, ФИО6 поданы заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО6, ФИО7 направлены уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно копии домовой книги на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят Малеева Ю.В., <дата обезличена> г.р., ФИО3, 24.07.2001г.р., ФИО2, <дата обезличена> г.р.

Согласно рапорта УУП ОП <№> УМВД Росии по <адрес> от 23.01.2019г. на обслуживаемом административном участке по адресу: <адрес> зарегистрированы: Малеева Ю.В., <дата обезличена> г.р., ФИО3, 24.07.2001г.р., ФИО2, <дата обезличена> г.р. В ходе поквартирного обхода от ФИО8 проживающей по адресу: <адрес> получена информация, что данные лица по указанному адресу не проживали. Со слов ФИО8 с декабря 2018г. по настоящее время в <адрес> проживает Якименко О.Б.

Ответчик Малеева Ю.В. в судебном заседании пояснила, что квартира по <адрес> была продана бывшим мужем, который выгнал ее с детьми на улицу. Они какое-то время жили в <адрес>, но т.к. дочери нужно было поступать в ВУЗ они вернулись в <адрес> и стали проживать у родственников. Каким образом ФИО6 продал квартиру ФИО7 при наличии запрета на совершение регистрационных действий ей не понятно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики Малеева Ю.В., ФИО3, ФИО2, не являются членами семьи собственника жилого помещения Якименко О.Б., в жилом помещении не проживают, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, коммунальные услуги не оплачивают. Какого-либо соглашения о порядке пользования с собственником жилого помещения Якименко О.Б. у ответчиков не имеется, регистрация Малеевой Ю.В., ФИО3, ФИО2, носит формальный характер, поэтому они не могут обладать правом пользования данным жилым помещением наравне с его собственниками, кроме того, регистрация ответчиков Малеевой Ю.В., ФИО3, ФИО2, в жилом помещении нарушает права собственника Якименко О.Б. на распоряжение, пользование и владение жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков Малеевой Юлии Витальевны, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░2, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░