Решение по делу № 2-322/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-322/2022

Решение

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года                            с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре судебного заседания Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипов А.М. к Шарипова З.Д., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

Шарипов А.М. обратился в суд к Шарипова З.Д., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылался на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1, он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 320000 руб.

Расчет за земельный участок в размере 20000 руб. произведен до подписания договора купли-продажи; стоимость жилого дома в размере 300000 руб. оплачена за счет средств единовременной социальной выплаты, предоставляемых при рождении первого ребенка в рамках реализации Указа Главы Республики Башкортостан.

Согласно условиям договора, до полной оплаты указанные жилой дом и земельный участок должны были находиться в залоге у продавца ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись.

Расчет по договору купли-продажи жилого дома произведен в полном объеме, денежные средства в сумме 300000 руб. перечислены на счет ФИО1 в ПАО Сбербанк. Однако стороны договора купли-продажи за снятием обременения своевременно не обратились. Залогодержатель ФИО1 в настоящее время с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратиться не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес> РБ Халяповой Р.Ф. № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Шарипова З.Д. от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Шарипова З.З. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Ссылаясь на изложенное, Шарипов А.М. просит суд снять обременение на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу; погасить регистрационную запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 5851 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному по адресу: РБ, <адрес>,.

Истец Шарипов А.М. , надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шарипова З.Д.. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явилась, направила суду письменное заявление о признании исковых требований Шарипов А.М. , пояснив, что она фактически приняла наследство после смерти своего супруга ФИО1; не возражает прекращению обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При принятии признания иска ответчиком суд исходит также и из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 320000,0 руб.

Сумма платежа за жилой дом и земельный участок погашена истцом полностью. Залогодержатель - продавец ФИО1 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратиться не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство, обеспеченное ипотекой, в полном объеме исполнено, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес> РБ Халяповой Р.Ф. № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Шарипова З.Д. от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Шарипова З.Д. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу за оформлением наследства.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Шарипова З.Д. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки Лада 219060, денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк, и на земельный пай.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования Шарипов А.М. к Шарипова З.Д., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении обременения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шарипов А.М. к Шарипова З.Д., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 5851 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Л.Я. Миннебаева

Копия верна:

Судья Илишевского районного суда

Республики Башкортостан                         Л.Я. Миннебаева