Решение по делу № 2-4922/2024 от 18.04.2024

Дело 2-4922/2024

УИД 59RS0007-01-2024-004475-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года                                                                            г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.

при секретаре Антипиной Д.А.,

при участи истца, представителя истца ФИО2 по доверенности рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании стоимости восстановительного ремонта.

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику о взыскании в ее пользу стоимости восстановительного ремонта в размере 850 880,40 рублей, судебных расходов 50 000 руб., расходов на услуги эксперта – 50 000 руб., государственной пошлины.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: 59:32:0370003:5381, общей площадью 177,7 кв. метров и земельного участка № общей площадью 672 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, Двуреченское с/п, <адрес>А. Оплата по договору произведена ответчику в полном объеме. Договором предусмотрено, что продавец обязан предупредить покупателя обо всех недостатках объекта. В процессе проживания выявлены недостатки приобретенного объекта недвижимости – дефекты строительных работ. Истец обратился в «Центр оценки и экспертизы», согласно заключению эксперта № в жилом доме имеются недостатки (дефекты) строительных работ. Стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Двуреченское с/п, <адрес>А составляет 850 880, 40 руб.

Представитель истца, истец в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с положениями ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: 59:32:0370003:5381, общей площадью 177,7 кв. метров и земельного участка № общей площадью 672 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, Двуреченское с/п, <адрес>А. (л.д.10-11).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена земельного участка и жилого дома в целом определена сторонами в 4 150 00 руб.

Пунктом 4.1.1. договора продавец обязан предупредить покупателей обо всех недостатках объекта.

Пунктом п. 4.1.2 на дату заключения настоящего договора в объекте нет недостатков, снижающих его потребительские качества: санитарно-техническое оборудование и электрооборудование находится в исправном состоянии и необходимой комплектации. Объект не имеет каких-либо свойств, в результате которых может произойти его утрата и порча или повреждение.

Пунктом 5.2.1. до заключения настоящего договора визуально осмотрели Объект, ознакомились с их характеристиками, отсутствием недостатков, снижающих потребительские качества и претензий не имеют. В случае обнаружения в процессе эксплуатации объектов скрытых дефектов, делающих использование Объектов по назначению невозможным, применяются положение действующего законодательства о гарантии на объект капитального строительства.

В ходе эксплуатации жилого дома истец обнаружила существенные недостатки в качестве дома, которые невозможно обнаружить при визуальном осмотре.

В целях установления скрытых недостатков жилого дома и определения стоимости работ и материалов, необходимые для устранения недостатков объекта по адресу: <адрес>, Двуреченское с/п, <адрес>А истец обратилась за оценкой к специалисту ИП ФИО6

Согласно заключению специалиста ИП ФИО6 № по результатам экспертизы в результате проведенного исследования специалистом установлено, что объект исследования имеет дефекты различной степени. Все выявленные дефекты являются недостатками объекта исследования, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Двуреченское с/п, <адрес>А, а именно:

- Следы биоповреждений несущих конструкций деревянных полов первого этажа, образование плесени и прорастание грибов. Разрушение отдельных досок настила. Отсутствие огне- и био-защиты деревянных конструкций полов.

- Выполнена заделка опорных узлов несущих балок деревянного пола первого этажа.

- Отсутствуют гидроизоляционные прокладки в местах опирания несущих балок деревянного пола первого этажа на каменные стены.

- Инфильтрация холодного воздуха через монтажные швы дверного ПФХ блока в уровне второго этажа.

- Установлено превышение монтажного зазора дверного ПВХ блока в уровне второго этажа в два раза, ширина монтажного зазора составляет 120 мм.

- Недостаточное утепление чердачного перекрытия. Общая толщина минерало-ватного утеплителя 100 мм.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в жилом доме <адрес>, Двуреченское с/п, <адрес>А составляет 850 880, 40 руб.

Причинами возникновения дефектов является выявленное отступление от нормативной документации, а именно:

- Не соответствует требованиям п. 9.45 и п. 9.46 СП 64.13330.2017 «деревянные конструкции». П. 9.45. Конструкционные меры должны предусматривать:

а) предохранение древесины конструкций атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами (за исключением опор воздушных линий электропередачи), эксплуатационными и производственными водами;

а) систематическую просушку древесины конструкций путем создания осушающего температурно-влажностного режима (естветственная помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих продухов, аэраторов).

П.9.46. Несущие деревянные конструкции (фермы, арки, балки и т.д.) должны быть открытыми, хорошо проветриваемыми, по возможности доступными во всех частях для осмотра, а также проведения профилактического ремонта, включающего работы по химической защите элементов конструкций.

- не соответствует требованиям п. 9.48, СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». П. 9.48. Не допускается заделка поясов, опорных и промежуточных узлов, концов элементов решетки ферм в толщу стен, совмещенных покрытий или чердачных перекрытий.

Опорные части несущих конструкций (ферм, арок, балок и др.) при их размещении в гнездах каменных стен должны открыты. Запрещается заделывать наглухо зазоры между стенками гнезд и опорными частями конструкций кирпичом, раствором, герметизирующими материалами и т.п. В наружных каменных стенах отапливаемых зданий и сооружений, а также во внутренних стенах, разделяющих отапливаемые и неотапливаемые помещения, стенки гнезд следует утеплять во избежание их промерзания в соответствии с теплотехническим расчётом.

- Не соответствует требованиям п. 9.50. СП 64.133330.2017 «Деревянные конструкции».

П.9.50. в местах опирания несущих конструкций на фундамент, каменные стены, пилястры, железобетонные колонны между древесиной конструкций и более теплопроводным материалов опоры следует вводить гидроизоляционные прокладки. В том случае, если опорную часть несущих конструкций устанавливают на деревянные подкладки (подушки), последние также следует отделят от более теплопроводного материала опоры гидроизоляционными прокладками. Подкладки (подушки) следует изготавливать из древесины твердых лиственных пород консервировать невымываемыми или трудновымываемыми биозащитным составами.

- Не соответствует требованиям п. 5.1.9 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»

П.5.1.9.Общие конструктивное решение узла примыкания (включая монтажный шов, элементы дополнительной атмосферозащиты, отделку откосов, а также все другие элементы, обеспечивающее сопряжение оконного блока с проемом в законченном виде) должно исключать возможность инфильтрации холодного воздуха через монтажные швы в зимнее время (сквозное продувание).

- Не соответствует требованиям п. 5.2.1 и таблице 2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»

- Не соответствует требованиям теплотехнического расчета.

Согласно справке ИП ФИО6 все дефекты отражённые в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ являются скрытыми.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика оставлена без ответа и исполнения.

Проанализировав представленные суду доказательства и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи ответчик передал истцу жилой дом с недостатками, которые не оговорены в договоре.

Факт наличия недостатков (дефектов) подтвержден заключением специалиста №. (л.д.14-73)

Оценив представленное заключение на предмет его соответствия требованиями процессуального и материального законодательства, суд признает его в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку вывода эксперта подробно мотивированы.

Из содержания договора купли-продажи не следует, что цена спорного объекта согласована сторонами с учетом имеющихся скрытых недостатков.

Суд отмечает, что претензии истцом ответчику по поводу недостатков жилого дома были направлены через 4 месяца после приобретения дома, с иском в суд истец обратилась через 5 месяцев после приобретения дома. Таким образом, недостатки были выявлены истцом в разумный срок после совершения сделки кули-продажи жилого дома.

Доказательств наличия обстоятельств, в силу которых продавец не отвечает за установленные дефекты в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Соответственно, установив, что по договору купли-продажи ответчик передал истцу жилой дом с недостатками, которые не оговорены договором и не могли быть установлены покупателем при осмотре дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворению их в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В целях проведения строительно-технической экспертизы строительных конструкций жилого дома истцом был заключен договор об оказании экспертных услуг с ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75).

Стоимость работ по договору составила 50 000 руб. (п. 3.1 договора), которая была оплачена истцом, что подтвреждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

Данные расходы являлись необходимыми для истца в целях подготовки обращения суд и подлежат взысканию с ответчика.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика сумма за оказание юридической помощи. Между ФИО1 именуемая в дальнейшем «Доверитель» и ООО «Законодательство» в лице директора ФИО2, действующая на основании устава именуемая в дальнейшем «Исполнитель», заключили соглашение о нижеследующем: пунктом 1.1. соглашения предметом настоящего соглашения является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая исполнителем на профессиональной основе доверителю, либо по поручению Доверителя иному лицу, за вознаграждение (гонорар) в целях защиты его прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию. Обязуется оказать юридическую помощь по возмещению стоимости работ и материалов для устранения недостатков в судебном порядке.

Согласно пункту 4 соглашения за оказание квалифицированной помощи доверитель уплачивает исполнителю вознаграждение в размере 50 000 руб. (л.д.77).

Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб. (л.д.78).

Таким образом, с учетом объема оказанной ФИО1. представителем ФИО2 юридических услуг, а именно: составление искового заявления, (л.д.4-5); участие в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с 15:00 до 15:15 час; участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ; характера и сложности спора, длительности рассмотрения дела судом, объема заявленных требований, принимая во внимание доводы разумности, суд считает разумным определить расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11 709 руб. (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. стоимость восстановительного ремонта - 850 880 руб., расходы по оценке в сумме 50 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 11 709 руб. расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись                                                                                    Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья                                                                                                   Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>