Решение по делу № 2-1489/2022 от 09.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

01 ноября 2022 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец и выступающий от его имени представитель по доверенности ФИО4 просят признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с К№, общей площадью 304,5 кв.м. по адресу: <адрес>, указывая на то, что истец является собственником 3/14 долей дома, общей площадью 73,9 кв.м. по указанному адресу, и пользуется указанным земельным участком открыто и непрерывно как своим собственным.

Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, указывая на то, что у истца не достаточно оснований для признания за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 17.06.2008г. ФИО2 является собственником 3/14 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 73,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Аналогичные сведения содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права от 20.11.2008г., в выписке из ЕГРН от 08.02.2022г. Также 3\14 доли принадлежит ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2022г. ФИО6 и ФИО7 принадлежит пом.1 площадью 24,4 кв.м по указанному адресу.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником 3/14 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о выделе доли дома и прекращении права долевой собственности истца на жилой дом суду не представлено.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2).

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности доля в здании, расположенном на земельном участке, оснований для признания за ним права собственности на целый земельный участок не имеется, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Доводы иска несостоятельны, т.к. противоречат собранным по делу доказательствам и нормам права. Кроме того, истец не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный объект, в связи с чем его нельзя признать добросовестным владельцем по смыслу разъяснений, данных в абзаце третьем пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В иске ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский суд в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 07.11.22г.