Решение по делу № 11-130/2021 от 19.02.2021

Дело №

Апелляционное определение

г. Екатеринбург 29 марта 2021 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильковой О.М.,

при секретаре Трофименко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляции по апелляционной жалобе ответчика на решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района города Екатеринбурга от <//> по гражданскому делу по иску Щербинина А. А. к ООО «УК «Стандарт» о взыскании платы за содержание жилья,

установил:

Истец Щербинин А.А. обратился с иском в суд, в котором просил взыскать в его пользу излишне уплаченные денежные средства за содержание жилья за июль, август, сентябрь 2019г. в сумме 1528 рублей 47 копеек.

В обоснование своего иска Щербинин А.А. указал, что между ним и Горонковой З.А., являющейся собственником <адрес>, расположенного по <адрес> в г.Екатеринбурге, 31.10.2019г. был заключен договор уступки прав требования долга, образовавшегося вследствие излишне оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, по указанному выше адресу, оказанных ООО «УК «Стандарт». Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту. 30.03.2018г. был зафиксирован факт нарушения внутренней отделки подъезда, содержания окон, ненадлежащее состояние лестниц. Указанные работы носят текущий характер и не требуют решения общего собрания собственников. Ответчик не выявил при проведении обследований необходимость проведения текущего ремонта, не выполнил работы по восстановление внутренней отделки подъезда, окон, перил, а текущий ремонт подъезда, не произвел перерасчет платы потребителю за содержание жилого помещения, как частично не оказанного, выпустил заведомо ложный платежный документ с завышенными начислениями по содержанию жилья.

В ходе производства по делу истцом уточнены исковые требования в виде взыскания с ответчика излишне уплаченных денежных средств за содержание жилья в сумме 1699 рублей 85 копеек.

Решением мирового судьи от <//> постановлено исковые требования удовлетворить частично, взыскав с ответчика в качестве платы за содержание жилья -= 1031 рубль 68 коп., в качестве расходов по оплате государственной пошлины – 400 рублей.

С решением суда не согласился ответчик, просил решение суда отменить и исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку суду не были представлены доказательства обращения собственника с требованием о перерасчете платы за содержание жилого помещения, а также сведения об отказе в таком перерасчете. Представленный суду акт не соответствует требованиям, установленным Правилами №, однако этим возражениям ответчика оценка судом дана не была.

В судебном заседании представитель ответчика на доводах апелляционной жалобы настаивала.

В судебном заседании представитель истца указал на законность постановленного судебного решения.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на них. При этом суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, осуществляется ООО «УК «Стандарт».

Горонкова З.А. является собственником <адрес>, находящейся в указанном выше жилом доме. Между Гронковой З.А. и ООО «УК «Стандарт» 01.02.2007г. заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с договором от <//> Горонкова З.А. передала права требования долга, образовавшегося вследствие излишней оплаты коммунальных услуг и за содержание жилого помещения Щербинину А.А.

Основанием для обращения в суд послужил факт нарушения качества оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждено актом от <//>.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от <//> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 42 указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п.п. 10-. 11 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике"; л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Установив факт ненадлежащего осуществления ответчиком обязанностей по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, подтвержденного вышеназванным актом, согласно которому выявлены такие нарушения как отслоение краски до основаниях на стенах с первого по девятый эта, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов, загрязнение светопрозрачных заполнений, мусоропровод, шахта мусоропровода грязная, загрузочный клапан мусоропровода на 8 этаже нештатный, шахта мусоропровода снаружи с отслоениями краски, электрощитки грязные, суд первой инстанции признал обоснованными требования потребителя об уменьшении суммы платы за содержание жилого помещения. Размер взысканной суммы истцом не оспорен.

В соответствии с п. 16 Правил № акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Довод о ненадлежащем оформлении акта судом первой инстанции верно был не принят во внимание, поскольку юридически значимым фактом является факт надлежащего управления многоквартирным домом. По указанным в акте недостаткам ответчик не представил доказательства как осмотров общего имущества в порядке, указанном законом, так и того, что перечисленное общее имущество находится в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Сами по себе недостатки оформления не могут влечь за собой освобождение управляющей организации от исполнения обязанностей, прямое указанных в законе.

Вопреки доводам ответчика досудебный порядок урегулирования спора ни жилищным ни законодательством о защите прав потребителей не предусмотрен, соответственно не обращение за перерасчетом не могло являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

Как верно отмечено представителем истца, согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность № в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Доказательства того, что перечисленные в акте работ относятся к работам капитального характера, либо вообще как таковые отсутствуют, ответчиком не представлены. Сам характер нарушений свидетельствует о невыполнении работ по текущему ремонту.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для отмены или изменения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Екатеринбурга от <//> по гражданскому делу по иску Щербинина А. А. к ООО «УК «Стандарт» о взыскании платы за содержание жилья оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: