Решение по делу № 2-286/2018 от 22.12.2017

Дело № 2-286/2018

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

с участием прокурора Шумилиной Е.И.,

при секретаре Морозовой Л.В.,

с участием представителя истца Евтиховой И.Н. – Климачева А.С. (по доверенности), ответчика Калинина М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтиховой Ирины Николаевны к Калинину Мирославу Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

22.12.2017 г. в суд обратилась истец Евтихова И.Н. с иском к Калинину М.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи квартиры от 31.10.2017 г. приобрела в собственность жилое помещение – квартиру по <адрес>. В договоре купли-продажи стороны установили, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. Наряду с бывшим собственником в квартире зарегистрирован и проживал Калинин М.Ю., который и по настоящее время зарегистрирован и проживает (продолжает пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника – истца.

Истец сослалась на п.2 ст.292 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ и просит признать Калинина М.Ю. утратившим право пользования квартирой по <адрес> и выселить Калинина М.Ю. из указанной квартиры.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Евтиховой И.Н., извещенной о времени и месте судебного заседания (л.д.27), не представившей сведений о причинах неявки (ч.3 ст.167 ГПК РФ), - с участием ее полномочного представителя Климачева А.С., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.11.2017 г. сроком на один год (л.д.6).

В судебном заседании представитель истца – Климачев А.С. требования и их обоснование поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Калинин М.Ю. исковые требования не признал; пояснил, что спорная квартира – единственное жилое помещение, другого жилья он не имеет; ранее в ходе судебного разбирательства по делу пояснял также, что в спорную квартиру он был вселен и зарегистрирован матерью, которая купила эту квартиру; к приобретению матерью этой квартиры он не имеет отношения; о том, что предыдущим собственником – его матерью Калининой Я.В. квартира продана, узнал после получения иска.

Выслушав представителя истца – Климачева А.С., ответчика Калинина М.Ю., исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Шумилиной Е.И., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, - суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Единственным собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры по <адрес> является истец по делу – Евтихова И.Н, <дата> г. рождения; право собственности зарегистрировано 10.11.2017 г., запись регистрации №, в Едином государственном реестре недвижимости - на основании заключенного 31.10.2017 г. между продавцом Калининой Я.В. и покупателем Евтиховой И.Н. договора купли-продажи квартиры; продавцу Калининой Я.В. названная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от 25.01.2010 г.; номер и дата государственной регистрации права продавца № от 15.02.2010. Договор купли-продажи квартиры от 31.10.2017 г. в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. Указанные обстоятельства подтверждены представленными в дело договором купли-продажи от 31.10.2017 г., содержащим регистрационный штамп органа Росреестра, выпиской из ЕГРН от 13.11.2017 г., копиями дела Росреестра правоустанавливающих документов и выпиской из ЕГРН от 22.01.2018 г. (л.д.7-8,10-11, 41-48, 51-52).

Из выписок из карточки регистрации и поквартирной карточки от 15.11.2017 г., от 22.01.2018 г. (л.д.9, 53-54) видно, что в принадлежащем истцу на праве собственности спорном жилом помещении истец-собственник регистрации по месту жительства не имеет; предыдущий собственник Калинина Я.В., <дата> г. рождения, имела регистрацию с 04.03.2010 г., снята с регистрационного учета 13.12.2017 г.; ответчик Калинин М.Ю., <дата> г. рождения, уроженец <адрес>, с 04.08.2011 г. и по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире.

Судом установлено и ответчиком также не оспаривается, что к приобретению спорной квартиры в собственность предыдущего собственника Калининой Я.В. ответчик отношения не имеет; ответчик был вселен и зарегистрирован в спорной квартире предыдущим собственником Калининой Я.В., которая в период принадлежности ей квартиры реализовала предусмотренные ч.2 ст.30 ЖК РФ полномочия собственника, - что подтверждается также решением Электростальского городского суда Московской области от 14.06.2017 г. по гражданскому делу № 2-1089/2017 и апелляционным определением от 11.09.2017 г. (л.д.31-36, 37-40).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С 10.11.2017 г., т.е., с момента государственной регистрации права собственности и в настоящее время лишь собственник спорного жилого помещения – истец Евтихова И.Н. в силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

Из объяснений сторон установлено, что ответчик не является членом семьи истца Евтиховой И.Н. – собственника спорной квартиры, никакого соглашения с истцом о пользовании спорной квартирой не имеет.

С учетом приведенной нормы п.2 ст.292 ГК РФ и установленных фактических обстоятельств, правового значения в данной ситуации не имеет отсутствие у ответчика права по пользованию иным жилым помещением; право по пользованию спорной квартирой Калинина М.Ю. (члена семьи предыдущего собственника) подлежит прекращению; ответчик Калинин М.Ю. подлежит признанию утратившим право пользования спорной квартирой.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик до настоящего времени проживает в спорой квартире (что не оспаривается ответчиком), не имея на то законных оснований, он подлежит выселению из спорной квартиры на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ без предоставления другого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.12, 45, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Евтиховой Ирины Николаевны - удовлетворить.

Признать Калинина Мирослава Юрьевича, <дата> г. рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по <адрес>

Выселить Калинина Мирослава Юрьевича, <дата> г. рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения - квартиры по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Калинина Мирослава Юрьевича с регистрационного учёта по месту жительства по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение суда принято 20 февраля 2018 года.

Судья: Рыжова Г. А.