Решение от 03.09.2024 по делу № 2-1612/2024 от 30.07.2024

Дело (УИД) 42RS0033-01-2024-001768-78 (№ 2-1612/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой Л.Г.,

при секретаре Карпуниной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Прокопьевске

03 сентября 2024 года

гражданское дело по иску Пащенко В.Д. к Зебницкому В.А., Лабенской М.А. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Пащенко В.Д. обратился в суд с иском к Зебницкому В.А.., Лабенской М.А. о государственной регистрации договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и Зебницким В.А.., Лабенской М.А. и регистрации перехода права собственности от Зебницкого В.А., Лабенской М.А. к нему на нежилое здание-гараж, площадью 47,6 кв.м., <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 55,29 кв.м.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 55,29 кв.м., в соответствии с условиями которого ответчики обязались передать в собственность объект недвижимого имущества: здание гаража по вышеуказанному адресу. Передача имущества была осуществлена при подписании договора купли-продажи, цена договора составила 250000 руб., которую истец полностью оплатил ответчикам, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Расчет произведен в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого он приобрел у ответчиков недвижимое имущество, совершен в надлежащей форме, содержит существенные условия и исполнен в полном объеме сторонами. Истец неоднократно обращался к ответчикам с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, требовал явиться в МФЦ для подачи заявления для регистрации, но ответчики необоснованно уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Истец Пащенко В.Д. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Зебницкий В.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представлено заявление о признании исковых требований, последствия которых на основании ст. 39, 173 ГПК РФ ему понятны.

Ответчик Лабенская М.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представлены письменные объяснения, где начальник Прокопьевского отдела Управления Пташко И.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон         № 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено заключение договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения содержаться и в части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм существующий механизм понуждения к государственной регистрации перехода права собственности предусмотрен для достижения определенной цели - защиты прав и охраняемых законом интересов стороны сделки, добросовестно исполнившей свои обязательства по таковой, не допустившей злоупотребления и предпринявшей все доступные юридически значимые действия для реализации своего материально-правового интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации права» право на недвижимое имущество, установленное решением суда подлежит государственной регистрации в соответствии с законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зебницким В.А. Лабенской М.А. с одной стороны, и Пащенко В.Д., с другой стороны, заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому Зебницкий В.А. и Лабенская М.А. продали здание-гараж общей площадью 47,6 кв.м., <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № – Пащенко В.Д. Приобретаемое здание-гараж, площадью 47,6 кв.м. принадлежало продавцам на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

В п. 4 стороны определили рыночную стоимость гаража в размере 250000 руб. Как указано в п. 6 договора Покупатель приобретает право собственности на приобретаемый гараж с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого истец приобрел у ответчиков недвижимое имущество, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен в полном объеме сторонами.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Суд, установив, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, имущество передано продавцом покупателю, а поведение ответчика свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с приведенными выше нормами Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ 47,6 ░░.░., <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 55,29 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░: №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

    <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>