Решение от 24.11.2021 по делу № 2-1318/2021 от 26.07.2021

Дело № 2-1318/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 ноября 2021 года    г. Тверь

    Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

    председательствующего судьи Виноградовой И.В.,

    при помощнике судьи Аракчеевой Д.Н.,

    с участием представителя истца Годько А.Н.,

    представителя ответчика Балясникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокофьевой Веры Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Гостевой Дом» об освобождении нежилого дома (строения),

    установил:

Прокофьева В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Гостевой дом» о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>

В обоснование исковых требований указано, что Прокофьева В.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В указанном жилом доме без каких-либо правовых оснований продолжает вести экономическую деятельность - предоставлять гостиничные услуги ответчик, что нарушает права собственника объекта недвижимости, препятствует использованию помещения по назначению в интересах истца. Между истцом и ответчиком ранее был заключен договор аренды жилого дома. Решением Центрального районного суда г. Твери от 27.01.2021 года по гражданскому делу № 2-88/2021 договор аренды расторгнут, решение суда вступило в законную силу 27.05.2021. Однако ответчик не хочет добровольно покидать жилой дом, продолжая там вести незаконную экономическую деятельность. 01.06.2021 истцом была направлена ответчику претензия о выселении из арендованного помещения в связи с расторжением договора аренды и погашении задолженности по арендной плате и пени. Однако ответчик никак не отреагировал на претензию.

08.09.2021 истцом уточнены исковые требования, согласно которых, он просит освободить ООО «Гостевой дом» нежилой дом (строение), расположенное по адресу: <адрес>

Истец Прокофьева В.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Годько А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения, просил удовлетворить их. Пояснил, что в связи с тем, что акта приема-передачи жилого помещения не имеется, истец подал исковое заявление такого характера. Ключи от жилого помещения ответчиком истцу до настоящего времени не переданы.

Представители ответчика Виноградова О.Н., Балясников А.А. в судебном заседании поддержали представленные письменные возражения, согласно которым исковые требования о выселении не могут подлежать удовлетворению, так как заявлены в отношении самовольной постройки. 22.08.2017 заключен договор аренды, по условиям которого, Прокофьева В.Н. предоставляет ООО «Гостевой дом» в аренду следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 561,6 кв.м, находящийся по адресу: г. Тверь, Волоколамское ш., д. 50/2, с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 313,2 кв.м, количество этажей: 3. Решением Пролетарского районного суда города Твери от 13.09.2019 по гражданскому делу № 2-14/2019 удовлетворены исковые требования Администрации города Твери к Прокофьевой В.Н. о признании жилого дома самовольной постройкой, понуждении к сносу самовольной постройки, жилого дома № 50/2 по Волоколамскому шоссе в городе Твери, общей площадью 313,2 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированного на праве собственности за Прокофьевой В.Н, в течение трех месяцев с даты вступления данного решения суда в законную силу. 19.11.2019 решение суда вступило в законную силу. Следовательно, в связи с тем, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является самовольной постройкой Прокофьева В.Н. не имеет в отношении него права собственности и не может заявлять требования в отношении данной постройки. ООО «Гостевой дом» не располагается в здании по адресу: <адрес> Юридическим и фактическим адресом местонахождения ООО «Гостевой дом» является: г. Тверь, пр-т Чайковского, д. 27/32, офис 313. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, представленной Прокофьевой В.Н. То есть ООО «Гостевой дом» не располагается по адресу: <адрес> Согласно п. 4.1 договора аренды от 22.08.2017 арендатор имеет право сдавать данное нежилое помещение в аренду без согласия арендодателя. Ранее по вышеуказанному адресу располагалась организация, с которой ООО «Гостевой дом» заключен договор субаренды. Однако в связи с исполнением решения суда о сносе самовольной постройки субарендатором данное здание также освобождено. В настоящее время в указанном здании производятся действия, необходимые для осуществления его сноса (отключение коммуникаций, демонтаж окон), что подтверждается фотографией здания.

Представитель третьего лица Администрации г. Твери, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из выписки из ЕГРН Прокофьева В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №

Как следует из материалов дела 22.08.2017 между Прокофьевой В.Н. (арендодатель) и ООО «Гостевой Дом» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует земельный участок с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 561.6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 313.2 кв.м, количество этажей - 3. Срок аренды - 10 лет с момента подписания договора аренды, до 22.08.2027.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Решением Центрального районного суда г. Твери от 27.01.2021, вступившим в законную силу 27.05.2021, договор аренды от 22.08.2017, заключенный между Прокофьевой В.Н. и ООО «Гостевой Дом» расторгнут (л.д. 21-38).

01.06.2021 в адрес арендатора ООО «Гостевой Дом» Прокофьевой В.Н. посредством почтового отправления направлена претензия о выселении из арендованного помещения в связи с расторжением договора аренды и погашения задолженности по арендной плате и пени.

Как указывает истец и ее представитель претензия осталась без ответа.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Как следует из материалов исполнительного производства № 43363/21/69040-ИП в отношении ООО «Гостевой Дом», находящемся на исполнении в Центральной районном отделении судебных приставов г. Твери УФССП России по Тверской области 26.10.2021 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производств, сделаны запросы, вынесено постановление об обращении взыскания на доходы должника.

Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 13.09.2021 исковые требования Администрации города Твери удовлетворены, жилой дом № 50/2 по Волоколамскому шоссе в городе Твери, зарегистрированный на праве собственности за Прокофьевой В.Н., признан самовольной постройкой.

На основании исполнительного листа, выданного по вышеуказанному решению Пролетарским районным отделением судебных приставов г. Твери УФССП России по Тверской области 16.03.2021 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 15882/21/69039-ИП в отношении Прокофьевой В.Н.

Исходя из исследованных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что до настоящего момента помещение не освобождено, что подтверждается показаниями представителя истца, по акту приема-передачи истцу не передавалось, в материалах исполнительных производств также отсутствуют доказательства передачи истцу указанного помещения, в связи с чем, нежилое помещение вследствие расторжения договора аренды подлежит освобождению и передаче арендодателям.

К доводам ответчика о наличии решения о признании указанного дома самовольной постройкой суд относится критически, поскольку собственником помещения является истец, а ответчик занимает помещение по договору аренды, который расторгнут на основании вступившего решения суда.

Представленная видеозапись и фотография помещения не свидетельствует о том, что помещение освобождено ответчиком.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования об освобождении помещения подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░