Решение по делу № 33-639/2024 от 20.02.2024

Судья: Алакаев Р.Х. Дело № 33-639/2024

дело № 2-2707/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 сентября 2024 года г. Нальчик

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шомахова Р.Х.

судей Савкуева З.У. и Тогузаева М.М.

при секретаре Тлостанове Т.К.

с участием: представителя истца Маирова О.К., представителя ответчика Хуранова А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шомахова Р.Х. гражданское дело по иску Афашагова Аскера Исуфовича к Местной администрации Баксанского муниципального района КБР о взыскании стоимости изъятого жилого помещения,

по апелляционной жалобе Местной администрации Баксанского муниципального района КБР на решение Баксанского районного суда КБР от 7 декабря 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

Афашагов А.И. обратился в суд с иском к Местной администрации Баксанского муниципального района КБР о взыскании денежных средств в размере 1063720 руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2111,60 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом был снесен.

В названной квартире проживали истец, который является инвалидом первой группы, его супруга инвалид второй группы, и двое несовершеннолетних детей.

Решением Баксанского районного суда КБР от 13.01.2015 года на ответчика была возложена обязанность выкупить вышеуказанную квартиру.

Однако решение суда не исполнено, соглашение о выкупе истцу не направлялось.

Решением Баксанского районного суда КБР от 23.05.2013 года исковые требования о выселении истца и его семьи из квартиры были оставлены без удовлетворения.

Квартира истца была снесена, в связи с чем истец и его семья лишились единственного жилья.

В заявлении также указано, что ответчик перечислил истцу 971000 руб.

Вместе с тем, Постановлением Правительства КБР от 03.03.2023 года № 31-ПП «О стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на сельских территориях Кабардино-Балкарской Республики на 2023 год, используемой для расчета размера социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим на сельских территориях» стоимость 1 кв.м. жилья составляет 31400 руб.

Соответственно, стоимость принадлежавшей истцу квартире составила 2034720 руб. (64,8 кв.м. х 31400 руб.).

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате 1063720 руб. (2034720 руб. – 971000 руб.), которая была проигнорирована.

Решением Баксанского районного суда КБР от 07.12.2023 года постановлено: исковое заявление Афашагова Аскера Исуфовича к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, удовлетворить.

Взыскать с Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в пользу Афашагова Аскера Исуфовича денежную сумму в размере 1 063 720 (один миллион шестьдесят три тысячи семьсот двадцать) рублей.

Взыскать с Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в пользу Афашагова Аскера Исуфовича оплаченную государственную пошлину в размере 2 111,60 (две тысячи сто одиннадцать рублей шестьдесят копеек).

Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм процессуального и материального права, Местная администрация Баксанского муниципального района КБР подала на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе указано, что решением Баксанского районного суда КБР от 13.01.2015 года № 2-45/2015 на Местную администрацию Баксанского муниципального района КБР в числе прочего возложена обязанность совершить действия по выкупу жилья в многоквартирном доме, в частности путем направления Афашагову А.И. проекта соглашения о выкупе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Во исполнение названного решения ответчик направил истцу соглашение о выкупе квартиры для государственных или муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется выкупить квартиру за рыночную стоимость в размере 917000 руб.

Денежные средства во исполнение соглашения были выплачены истцу, что подтверждается платежным поручением №, которое имеет указание о целевом назначении платежа: «Оплата Соглашения № б/н от 10.02.2017 за недвижимое имущество для зачисления на счет № Афашагов Аскер Исуфович», что также свидетельствует о существовании соглашения от 10.02.2017 года. Обязательства по данному соглашению были исполнены в полном объеме.

Указанная сделка недействительной судом не признана, что в силу ст. 166 ГК РФ означает ее действительность.

Ссылка суда первой инстанции на Постановление Правительства КБР от 03.03.2023 года № 31-ПП несостоятельна, о чем указано в апелляционном определении ВС КБР от 12.04.2018 года по делу № 33-202/2018.

Представитель Афашагова А.И.-Маиров О.К. представил отзыв на апелляционную жалобу в котором просит решение суда оставить без изменения, а жалобу –без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Шомахова Р.Х., изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, выслушав поддержавшего жалобу представителя ответчика Хуранова А.Ш., возражавшего против удовлетворения жалобы представителя истца Маирова О.К., Судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Афашагов Аскер Исуфович, и члены его семьи, А.Т.В., А.С.К., А.А.А., проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, принадлежащем Афашагову А.И. на праве собственности.

В целях безопасности было вынесено решение о необходимости переселения Афашагова А.И. и членов его семьи в другое жилое помещение и о произведении сноса строения – <адрес>.

Местная администрация с.п. Атажукино Баксанского муниципального района КБР обращалась в суд с исковым заявлением к Афашагову Аскеру Исуфовичу и членам его семьи о выселении с жилого помещения –квартиры № в этом доме, с последующим предоставлением другого жилого помещения.

Решением Баксанского районного суда КБР от 23.04.2013 года в удовлетворении этих исковых требований Местной администрации с.п. Атажукино Баксанского муниципального района КБР было отказано.

С целью решения спорного вопроса прокурор Баксанского района обратился в суд с иском в интересах жильцов этого дома Г.И.К., Афашагова Аскера Исуфовича, С.Г.Г..

Решением Баксанского районного суда КБР от 13.01.2015 года исковые требования прокурора Баксанского района КБР удовлетворены.

Судом постановлено обязать местную администрацию Баксанского муниципального района КБР, совершить действия, направленные на исполнения обязанности по выкупу жилья в многоквартирном доме по <адрес>, Баксанского муниципального района КБР, путем направления: в том числе Афашагову Аскеру Исуфовичу проекта соглашения о выкупе квартиры № в этом доме.

Во исполнение решения Баксанского районного суда КБР от 13.01.2015 года администрацией Баксанского муниципального района КБР был направлен Афашагову А.И. проект Соглашения о выкупе либо замене недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в 2016 году. Однако стороны не пришли к согласию.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сторонами было подписано соглашение о выкупе квартиры для государственных или муниципальных нужд от 10.10.2017 года, опровергаются материалами дела.

Приводимое автором жалобы платежное поручение № об оплате 917000 руб., само по себе не свидетельствует о том, что это соглашение было подписано Афашаговым А.И.

В связи с отказом от подписания этого соглашения, Местная администрация Баксанского муниципального района КБР обращалась в суд с иском о понуждении Афашагова А.И. к заключению соглашения о выкупе вышеуказанной квартиры, однако решением Баксанского районного суда КБР от 13.03.2017 года в его удовлетворении было отказано за необоснованностью.

Кроме того, из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.11.2023 года следует, что в ходе процессуальной проверки по заявлению А.Т.В. в интересах Афашагова А.И., по факту незаконного завладения квартирой №, уставлено, что Афашагов А.И. не подписывал Соглашения о выкупе жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается проведенной судебной почерковедческой экспертизой № от 01.11.2023 года. Кроме того каких-либо активных действий, направленных на получение денежных средств, в размере 971000 руб. Афашаговы не совершали, а поступившие к ним не по их инициативе денежные средства они сохранили в полном объеме и готовы вернуть Местной администрации Баксанского муниципального района КБР в установленном законом порядке.

Однако, при определении судом первой инстанции размера выкупной цены принадлежащего Афашагову А.И. жилого помещения были допущены существенные нарушения норм материального права, и доводы жалобы в этой части заслуживают внимания.

Суд первой инстанции руководствовался Постановлением Правительства КБР от 03.03.2023 года №31-ПП "О стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на сельских территориях Кабардино-Балкарской Республики на 2023 год, используемой для расчета размера социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим на сельских территориях".

Вместе с тем, во-первых, поскольку обязательства ответчика возникли раньше, и Местная администрация перечислила на расчетный счет Афашагова А.И. 971000 руб. еще 15.12.2020 года платежным поручением № от 15.12.2020 года, с учетом характера спора – требования о доплате денежных средств в соответствии с Постановлением Правительства КБР от 03.03.2023 года, устанавливающего стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на 2023 год, применению не подлежит.

Во-вторых, согласно разъяснениям, данным в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения и до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

Поскольку между сторонами настоящего спора имеются разногласия в определении стоимости жилого помещения, суду первой инстанции при разрешении дела следовало руководствоваться приведенными нормами материального права и их разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации, и вынести на обсуждение вопрос о назначении по деду соответствующей экспертизы.

Эти недостатки устранены судом апелляционной инстанции, который вынес на обсуждение это значимое обстоятельство.

Представитель истца Афашагова А.И. – Маиров О.К. представил в суд письменное ходатайство и дополнение к нему о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, поручив его проведение экспертам АНО «Независимая судебная экспертиза».

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от 03.04.2024 года по делу назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Независимая судебная экспертиза».

После обращения эксперта АНО «Независимая судебная экспертиза» 17.05.2024 года в суд с ходатайством о предоставлении дополнительных материалов, без которых провести экспертизу невозможно, письмом от 23.05.2024 года гражданское дело истребовано из экспертного учреждения.

Определением Верховного Суда КБР от 07.06.2024 года производство по делу возобновлено, а из ГБУ «МФЦ КБР» истребованы технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также сведения о земельном участке, на котором расположен названный многоквартирный дом.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС КБР от 26.06.2024 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «ГЕО-ЭКСПЕРТ».

В определении отмечалось, что при определении вопросов необходимо учитывать, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. В выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость ремонт), при условии, что они сделаны в период с получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения и до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

При этом, поскольку Местная администрация перечислила на расчетный счет Афашагова А.И. 971000 руб. еще 15.12.2020 года, с учетом характера спора - требования о доплате денежных средств, экспертам предписано определить цены по состоянию на 15.12.2020 года.

Разрешая вопрос относительно лица, за чей счет подлежит провести экспертизу, Судебная коллегия в определении от 03.04.2024 года указала, что истец Афашагов А.И. является инвалидом с детства по зрению (I группа), его супруга В.Т.В. -инвалидом с детства по зрению (II группа), они имеют двух несовершеннолетних детей (л.д. №), а потому, при условии невнесения стороной истца денежных средств для оплаты экспертизы на счет Верховного Суда КБР, денежная сумма, необходимая для ее проведения, подлежит уплате экспертам за счет средства федерального бюджета (ч.2 ст.96 ГПК РФ).

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 12.08.2024 года:

Рыночная стоимость, трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Афашагову Аскеру Исуфовичу, с учетом рыночной стоимости доли Афашагова Аскера Исуфовича в праве общей собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом по состоянию на 15.12.2020 года составляет: 1186000,00 руб., в том числе: квартиры - 1119000,00 руб. и доли в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом -67000,00 руб.;

Средняя рыночная стоимость услуг по переезду и перевозу мебели с использованием грузчиков и автотранспорта в с.п. Атажукино по состоянию на 15.12.2020 года составляет: 9900,00 руб.;

Средняя рыночная стоимость услуг в с.п. Атажукино по подбору помещений и сопровождению сделки, необходимых для приобретения другого жилья по состоянию на 15.12.2020 года составляет: 6400,00 руб.

Составленное судебным экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и статей 77, 82, 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Ответчик иных доказательств, опровергавших бы содержащиеся в заключении судебной экспертизы выводы, и, одновременно с этим, которые отвечали бы признакам об их относимости, допустимости и достоверности, в порядке, установленном частью 1 статьи 56 ГПК РФ, не представил.

Следовательно, данное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, в связи с чем Судебная коллегия принимает его в качестве средства обоснования своих выводов.

Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяемого по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, по состоянию на 15.12.2020 года – дату выплаты истцу 971000,00 руб., составляла 1202300,00 руб. (1186000,00 +9900,00+6400,00), а потому с ответчика подлежит взысканию 231300,00 руб. (1202300,00 -971000,00).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Предъявляя иск о взыскании с ответчика 1063720,00 руб., истец оплатил государственную пошлину в размере 2111,60 руб.

Поскольку по вышеизложенным основаниям, исковые требования подлежат удовлетворению с учетом округлений на 22 процента ((231300,00 руб./ 1063720,00 руб.) х100), в силу принципа пропорциональности распределения понесенных сторонами судебных расходов (ч.1 ст. 98 ГПК РФ), в пользу истца следует взыскать 464,55 руб. (22% от 2111,60).

В силу части 2 статьи 96 ГПК РФ Обществу с ограниченной ответственностью ««ГЕО-ЭКСПЕРТ» подлежит выплате за счет средств федерального бюджета вознаграждение за выполненную его экспертами работу по ее проведению в размере 60000,00 руб. по представленному счету № от 19.08.2024 года.

Решение суда подлежит отмене с принятием нового – о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Баксанского районного суда КБР от 7 декабря 2023 года отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования Афашагова Аскера Исуфовича удовлетворить частично.

Взыскать с Местной администрации Баксанского муниципального района КБР в пользу Афашагова Аскера Исуфовича 231300,00 руб., а также в счет возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины 464,55 руб., а всего 231764 (двести тридцать одна тысяча семьсот шестьдесят четыре) рубля 55 копеек.

В удовлетворении остальных требований Афашагова Аскера Исуфовича, отказать.

Верховному Суду Кабардино-Балкарской Республики осуществить Обществу с ограниченной ответственностью ««ГЕО-ЭКСПЕРТ» (ИНН 0725012420, КПП 072501001) выплату за счет средств федерального бюджета вознаграждения за выполненную работу по проведению по настоящему гражданскому делу судебной оценочной экспертизы в размере 60000 рублей 00 копеек по счету № от 19 августа 2024 года.

Мотивированное определение изготовлено 5 сентября 2024 года.

Председательствующий Р.Х. Шомахов

судьи З.У. Савкуев

М.М. Тогузаев