Решение по делу № 2-624/2023 (2-3512/2022;) от 27.10.2022

Принято в окончательной форме 30.05.2023

(УИД) 76RS0024-01-2022-004021-92

Дело № 2-624/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                                                                                г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Кожуховой К.М., с участием

ответчика Сергеева А.С.,

от истца, третьих лиц - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») к Сергееву Андрею Сергеевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» обратилось в суд с иском к Сергееву А.С., в котором, с учетом уточнений (л.д.84), просило расторгнуть договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) НОМЕР от 22.03.2013, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека и Сергеевым А.С., взыскать с ответчика задолженность по указанному договору в размере 3 477 008,39 руб., в том числе: 3 094 561,52 руб. –основная задолженность (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 279 340,82 руб. – проценты по состоянию на 01.02.2023 за пользование ЦЖЗ по ключевой ставке Центрального Банка России 6,75% с даты исключения из реестра – с 06.10.2021, 103106,05 руб. – пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки, взыскать с ответчика проценты за пользование ЦЖЗ с 02.02.2023 по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 6,75% годовых, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб., способ реализации – продажа с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что Сергеев А.С., являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации указанного права ответчик обратился в Банк ВТБ24 (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» за получением целевого жилищного займа. 22.03.2013 ответчик заключил с ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» договор целевого жилищного займа НОМЕР, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся: в размере 763 823,28 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору НОМЕР от 22.03.2013, заключенного между Сергеевым А.С. и Банком ВТБ (ПАО), на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Сергеева А.С. Квартира, приобретенная Сергеевым А.С., с использованием средств жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся в одновременно в залоге у кредитора и Российской Федерации в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА». Ответчик не исполнил свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении, в связи с чем ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» от регистрирующего органа, именной накопительный счет Сергеева А.С. закрыт 29.10.2021 с даты возникновения оснований для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 06.10.2021, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты). Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 06.10.2021 и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 01.12.2021 был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. По состоянию на 25.07.2022 размер задолженности ответчика составил 3 334 228,31 руб.

06.10.2022 ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика направило в адрес Банка ВТБ (ПАО) – первоначальный залогодержатель уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Сергеева А.С. Согласно п.3 договора ЦЖЗ от 22.03.2013, договорная стоимость заложенной квартиры составляет 3 000 000 руб. При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» удовлетворяются после требований Банка ВТБ (ПАО).

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения договора ЦЖЗ НОМЕР от 22.03.2013.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик Сергеев А.С. против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что оплаты не производил с декабря 2021 года, начал платить по графику с января 2023 года, в настоящее время оплаты не производит, так как ожидает решения суда. В график погашения задолженности ответчик в настоящее время не вошел. График погашения задолженности получил в декабре 2022 года. Просил произвести реструктуризацию задолженности.

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежаще, в письменном отзыве представитель третьего лица просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено судом при данной явке.

    Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в том числе, в целях приобретения жилого помещения, под залог приобретаемого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с пунктом 76 вышеуказанных Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 N 655, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 N 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

    Судом установлено, что Сергеев А.С., являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников жилищно-накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

    Сергеев А.С., являясь участником НИС, решил воспользоваться правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР. С целью реализации указанного права ответчик обратился в Банк ВТБ 24 (ПАО) (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» за получением целевого жилищного займа.

    22.03.2013 Сергеев А.С. заключил с ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» договор целевого жилищного займа НОМЕР, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся: в размере 763823,28 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору НОМЕР от 22.03.2013, заключенному между Сергеевым А.С. и Банком ВТБ (ПАО), на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Сергеева А.С. Квартира, приобретенная Сергеевым А.С., с использованием средств жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся в одновременно в залоге у кредитора (Банка ВТБ (ПАО) и Российской Федерации в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА».

        Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 20.03.2023 по делу №2-1069/2023 по иску Банка ВТБ (ПАО) к Сергееву А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

    «Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить частично.

    Расторгнуть кредитный договор от 22.03.2013 НОМЕР, заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и Сергеевым ФИО1ем.

    Взыскать с Сергеева Андрея Сергеевича (СНИЛС НОМЕР) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР) задолженность по кредитному договору от 22.03.2013 НОМЕР в размере 1 525 992,65 руб., в том числе: 1 467 902,97 руб. – задолженность по основному долгу, 58 089,68 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 21 829 руб.

    Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,9 кв.м., кадастровый НОМЕР, принадлежащую на праве собственности Сергееву Андрею Сергеевичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 502 400 руб.

    В удовлетворении требований в остальной части отказать».

    Согласно справке ФГКУ «РСОВОЕНИПОТЕКА» от 06.10.2022 именной накопительный счет (далее – ИНС) участника НИС Сергеева А.С. закрыт 29.10.2021 на основании сведений регистрирующего органа (вх. НОМЕР от 20.10.2021) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 06.10.2021. На дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа на сумму 3 134 561 руб. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (л.д. 15).

Согласно п.п.7,8 договора ЦЖЗ от 22.03.2013, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы подлежат возврату заимодавцу в порядке и в случаях, которые установлены Правилами (л.д.24).

    Из материалов дела следует, что ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 01.12.2021 о закрытии именного накопительного счета участника НИС с приложением сведений о задолженности, графика возврата задолженности (л.д. 30-37). Между тем, обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

Как следует из материалов дела, общая сумма задолженности Сергеева А.С. по договору ЦЖЗ по состоянию на 01.02.2023 составляет 3 477 008,39 руб., в том числе: 3 094 561,52 руб. – основная задолженность (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 279 340,82 руб. – проценты по состоянию на 01.02.2023 за пользование ЦЖЗ по ключевой ставке Центрального Банка России 6,75% с даты исключения из реестра – с 06.10.2021, 103106,05 руб. – пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

Представленные истцом расчеты задолженности ответчиком не оспорен, судом проверены, являются правильными, в связи с чем принимаются.

Ввиду исключения ответчика из реестра участников НИС без права на использование накоплений, неисполнением ответчиком требований истца о погашении задолженности, исковые требования о взыскании с Сергеева А.С. задолженности в размере 3 477 008,39 руб., в том числе: 3 094 561,52 руб. –основная задолженность (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 279 340,82 руб. – проценты по состоянию на 01.02.2023 за пользование ЦЖЗ по ключевой ставке Центрального Банка России 6,75% с даты исключения из реестра – с 06.10.2021, 103106,05 руб. – пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки, процентов за пользование ЦЖЗ с 02.02.2023 по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 6,75% годовых, являются правомерными и подлежат удовлетворению. Оснований для применения ст.333 ГК РФ, с учетом сумм основной задолженности, периода просрочки, не усматривается. Начисление процентов по дату вступления решения суда в законную силу соответствует условиям договора, положениям Правил предоставления целевых жилищных займов, ст. 809 ГК РФ.

Допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным, и в силу ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора. Таким образом, договор целевого жилищного займа НОМЕР от 22.03.2013, заключенный между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и Сергеевым А.С. подлежит расторжению.

В силу п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 78 вышеуказанного Федерального закона обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, установленных ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

Вместе с тем, учитывая, что заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля при обращении взыскания на заложенную квартиру был принят отчет об оценке ЗАО «Ярославский Центр Недвижимости» от 25.11.2022 НОМЕР, в соответствии с которым была установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 502 400 руб. (80 % от рыночной стоимости по отчету оценщика – 3 128 000 руб.), суд при обращении взыскания на предмет залога принимает установленную указанным решением начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 502 400 руб. Оснований для установления договорной стоимости предмета залога не имеется. Доказательств иной рыночной стоимости предмета залога суду не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от оплаты которой при подаче иска был освобожден истец, подлежит взысканию в бюджет с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в размере 25585 руб.

Доводы ответчика о проведении реструктуризации задолженности суд отклоняет, так как данный вопрос к компетенции суда не относится.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа НОМЕР от 22.03.2013, заключенный между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (ИНН НОМЕР) и Сергеевым Андреем Сергеевичем (паспорт серии 7807 НОМЕР).

Взыскать с Сергеева Андрея Сергеевича в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» задолженность по договору целевого жилищного займаНОМЕР от 22.03.2013 в размере 3 477 008,39 руб., в том числе: 3 094 561,52 руб. – основная задолженность, 279 340,82 руб. – проценты по состоянию на 01.02.2023, 103106,05 руб. – пени.

Взыскать с Сергеева Андрея Сергеевича в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» проценты за пользование целевым жилищным займом с 20.02.2023 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка России 6,75 % годовых.

Обратить вышеуказанное взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Сергееву Андрею Сергеевичу, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 502 400 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с Сергеева Андрея Сергеевича в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 25585 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                               Е.М. Пестерева