Решение по делу № 2-873/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-873/2022            

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года      Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием истца Устиновой Г.А., представителя ответчика администрации Осинского городского округа Половинкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Гретты Алексеевны к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на хозяйственное строение в порядке приобретательной давности,

установил:

Устинова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на хозяйственное строение с овощной ямой, площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, хозяйственное строение без номера в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что имеет в пользовании спорное имущество, право собственности на которое у нее не зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически данное хозяйственное строение находиться у нее в пользовании с момента постройки, то есть с 1998 года. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным. С 1998 года она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния указанного объекта недвижимости. За все время владения указанным хозяйственным строением никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны третьих лиц в ее адрес не поступало.

Истец Устинова Г.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в 1997 году составляли списки тех, кто желает во дворе дома построить хозяйственные постройки, она также высказала желание на строительство. В 1998 году своими силами построила спорное имущество и с указанного времени добросовестно владеет им. Почему ее фамилия отсутствует в списках на строительство ей неизвестно.

Представитель ответчика Половинкина К.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что из технического паспорта на хозяйственное строение без номера следует, что имеется хозяйственное строение с овощной ямой, площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, год постройки 1998. В качестве владельца указана Устинова Г.А., право не зарегистрировано. (22-25).

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о хозяйственном строении по адресу: <адрес>, хозяйственный блок №, квартал 61б отсутствуют (л.д. 26-27).

Согласно постановлению администрации Осинского района № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам предоставлены в собственность земельные участки для строительства хозяйственных строений в квартале <адрес> В списке членов кооператива блока <адрес> Устинова Г.А. отсутствует (л.д. 40-41).

Свидетель ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что с истцом являются соседями, живут в одном доме, знают, что Устинова Г.А. в 1997-1998 годах построила своими силами во дворе дома сарай, которым пользуется до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из статьи 234 ГК РФ основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно, что с момента постройки хозяйственного строения в 1998 году истец пользуется им как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей, не доверять которым оснований не имеется, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцом Устиновой А.А. При этом само по себе не включение Устиновой Г.А. в список членов кооператива блока <адрес> не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за Устиновой Г.А. права собственности на объект недвижимости, хозяйственное строение с овощной ямой, площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, хозяйственное строение без номера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Устиновой Гретты Алексеевны удовлетворить.

Признать за Устиновой Греттой Алексеевной право собственности на хозяйственное строение с овощной ямой, площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, хозяйственное строение без номера, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.10.2022.

Судья                                         И.С. Томилова