Решение по делу № 2-3765/2018 от 24.08.2018

№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием прокурора ФИО8,

адвоката ФИО14,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что решением Первомайского районного суда <адрес>-на-ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено взыскание с ФИО10 суммы долга в пользу ФИО11 по договору займа, а также обращение взыскания на предмет залога - земельный участок, площадью №.м., и расположенный на нем жилой дом ит. «А», площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> ФИО12 нереализованное в принудительном порядке имущество ФИО3, а именно: земельный участок, площадью №.м.. и расположенный на нем жилой дом лит. «А», площадью № кв.м, по адресу: <адрес>., было передано ФИО11 в счет погашения долга по исполнительному документу.

На основании Договора № уступки прав (цессии) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО11 и ФИО1, право требования взыскания задолженности с ответчика ФИО3, а также право передачи не реализованного в принудительном порядке имущества ФИО3 в счет погашения долга по исполнительному документу перешло к истцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. осуществлен переход права собственности вышеуказанного нереализованного в принудительном порядке имущества ответчика ФИО3, которое являлось предметом залога по договору займа между ФИО3 и ФИО11, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящий момент собственником земельного участка, площадью №.м., и расположенного на нем жилого дома лит. «А», площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, является истец ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ г. право пользования жилым помещением ответчика ФИО3 и членов его семьи прекращено в связи с нарушением условий Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО11 и ФИО3, неисполнением решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., и переходом права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по ранее указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено уведомление о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> подтверждается копией квитанции почтового направления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 повторно направлено уведомление о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>. Срок освобождения жилого помещения - до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией квитанции почтового направления.

На настоящий момент вышеуказанные требования о выселении ФИО3 не выполнены, по настоящее время ФИО3 проживает (продолжает пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника - истца ФИО1

Истец, с учетом уточнения иска, просит признать утратившими право пользования ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, утратившими право пользования земельным участком, площадью № кв.м, и жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 из указанного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО13, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание явились, иска не признали, просили в его удовлетворении отказать.

Ответчица ФИО4, она же как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным постановить решение в отсутствие не явившихся лиц в порядке и по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчицу ФИО3 и ее представителя адвоката ФИО14, ответчика ФИО6, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено взыскание с ФИО10 суммы долга в пользу ФИО11 по договору займа, а также обращение взыскания на предмет залога - земельный участок, площадью №.м., и расположенный на нем жилой дом ит. «А», площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> ФИО12 нереализованное в принудительном порядке имущество ФИО3, а именно: земельный участок, площадью №.м.. и расположенный на нем жилой дом лит. «А», площадью № кв.м, по адресу: <адрес>., было передано ФИО11 в счет погашения долга по исполнительному документу.

На основании Договора № уступки прав (цессии) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО11 и ФИО1, право требования взыскания задолженности с ответчика ФИО3, а также право передачи не реализованного в принудительном порядке имущества ФИО3 в счет погашения долга по исполнительному документу перешло к истцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. осуществлен переход права собственности вышеуказанного нереализованного в принудительном порядке имущества ответчика ФИО3, которое являлось предметом залога по договору займа между ФИО3 и ФИО11, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящий момент собственником земельного участка, площадью 484кв.м., и расположенного на нем жилого дома лит. «А», площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, является истец ФИО1

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением ответчика ФИО3 и членов его семьи прекращено в связи с нарушением условий Договора займа от 01.06.2015г., заключенного между ФИО11 и ФИО3, неисполнением решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., и переходом права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по ранее указанному адресу.

Истец письменно предупредил Ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения. Ответчики отказались добровольно освободить данное помещение. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ФИО1

Как следует из справки о составе семьи, выданной <данные изъяты>» в жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5. В судебном заседании ответчики не оспаривали факта того, что они до настоящего времени не освободили жилое помещение, принадлежащее истцу.

В соответствии с п.2 ст.327 ГК РФ право собственности па имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Однако в связи с неправомерными действиями ответчиков и отказом в добровольном порядке выехать из жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащего ФИО15, нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчики должен быть признаны утратившими право пользования жилым помещением подлежат выселению из спорного жилого помещения и основания для сохранения права пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют.

Ссылка ответчиков на то, что спорный жилой дом является их единственным жильем, суд во внимание не принимает, поскольку положения Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 79 Федерального закона "Об исполнительном производстве", а также статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не содержат ограничения на обращение взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания помещением должника.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░6, ░░░5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░6, ░░░5 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ –

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░

░ ░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8,

░░░░░░░░ ░░░14,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░4, ░░░6, ░░░5, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░6, ░░░5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░6, ░░░5 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ –