Решение по делу № 2-1326/2021 от 20.04.2021

Дело №2-1326/2021

УИД 33RS0001-01-2021-001936-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи                     Стуловой Е.М.,

при секретаре                                 Сизовой О.С.,

с участием:

представителей истца - Спиридоновой С.И., Жаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Спиридонова В. А. к Управлению архитектуры и строительства администрации г.Владимира, администрации г.Владимира, Поздникову В. В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков,

установил:

Спиридонов В.А. обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и строительства администрации г.Владимира, администрации г.Владимира, Поздникову В.В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

В обоснование исковых требований истцом указано, что он является собственником жилых помещений №№2,4,6,7,8,9,10,11, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, право собственности на которые возникло на основании решения Ленинского районного суда г.Владимира от 17 мая 2018 года с учетом определения суда об исправлении описки от 01 ноября 2018 года.

Площадь всех помещений в жилом доме с кадастровым номером ...., расположенном по адресу: <адрес>, составляла .... кв.м.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет кадастровый №, также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, истец является собственником .... долей). Земельный участок был предоставлен для жилой застройки.

Решением Ленинского районного суда г.Владимира от 17 мая 2018 года с учетом определения суда об исправлении описки от 01 ноября 2018 года в собственность истца было выделено изолированное жилое помещение общей площадью .... кв.м, являющееся квартирой №1, состоящее из следующих помещений: №1-крыльцо, общей площадью .... кв.м, №2-прихожая, общей площадью .... кв.м, №3-санузел, общей площадью .... кв.м, №9-жилая комната, общей площадью .... кв.м,№10 –жилая комната, общей площадью .... кв.м, №11-коридор, общей площадью .... кв.м, №12 -кухня-котельная, общей площадью .... кв.м.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 07 апреля 2017 года №ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения в жилом доме не допускаются согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-Ф «О государственной регистрации недвижимости».

В этой связи в постановке на кадастровый учет изолированного жилого помещения, общей площадью .... кв.м, являющегося квартирой №1 Управлением Росреестра истцу было отказано, в связи с чем исполнить решение Ленинского районного суда г. Владимира от 17 мая 2018 года не представляется возможным.

При этом при получении отказа Росреестра в многофункциональном центре специалистами было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права на жилой дом блокированной застройки.

Истец обратился за консультацией к специалистам ООО «Владимиргоспроект».

Согласно отчету о выполнении работ по обследованию строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Владимиргоспроект», обследуемый жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате обследования установлена возможность эксплуатации объекта в текущем состоянии по назначению без выполнения дополнительных мероприятий.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.ст. 209,222,263 ГК РФ, истец Спиридонов В.А. просит суд признать жилой дом, общей площадью .... кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 – квартира №1, помещения №№1,2,3,9,10,11,12 на плане первого этажа общей площадью .... кв.м, блок №2 – квартира №2, помещения №№4,5,6,7,8 на плане первого этажа общей площадью .... кв.м, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Шишулиной Е.А.

В судебное заседание истец Спиридонов В.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители истца Спиридонова В.А. - Спиридонова С.И., Жарова О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска, просили его удовлетворить.

Представители ответчиков Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира, администрации г.Владимира в судебное заседание не явились, в представленных отзывах на иск возражали против его удовлетворения, полагая, что оснований к тому не имеется, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Поздников В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора полагали на усмотрение суда.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Владимира от 17 мая 2018 года с учетом определения суда об исправлении описки от 01 ноября 2018 года частично удовлетворены исковые требования Спиридонова В.А. к Поздникову В.В., администрации г. Владимира о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, выделении доли в праве собственности на жилой дом в натуре.

    Жилой дом <адрес> сохранен в реконструированном виде, общей площадью .... кв.м. согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Произведено перераспределение долей между собственниками дома:

    выделено в праве собственности на жилой дом в собственность Спиридонова В.А. .... доли, в собственность Поздникова В.В. .... доли.

    В собственность Спиридонова В.А. в счет принадлежащей ему доли (....) в праве собственности на жилой дом, площадью .... кв.м. по адресу: <адрес> выделено в натуре изолированное жилое помещение, общей площадью .... кв.м. (квартира №1), состоящее из следующих помещений:     

    помещение № 1 – крыльцо общей площадью .... кв.м;

помещение № 2 - прихожая общей площадью .... кв.м;

помещений № 3 - санузел общей площадью .... кв.м;

помещение № 9 - жилая комната общей площадью .... кв.м;

помещение №10 - жилая комната общей площадью .... кв.м;

помещение №11 - коридор общей площадью .... кв.м;

помещение №12 - кухня-котельная общей площадью .... кв.м.

    Прекращено право общей долевой собственности Спиридонова В.А. на .... доли в праве собственности на жилой дом.

    В собственность Поздникова В.В. в счет принадлежащей ему доли (....) в праве собственности на жилой дом, площадью .... кв.м. по адресу: <адрес> выделено в натуре изолированное жилое помещение, общей площадью .... кв.м. (квартира №2), состоящее из следующих помещений:     

    помещение № 4 - санузел общей площадью .... кв.м;

    помещение № 5 - коридор общей площадью .... кв.м;    помещение № 6 - лестница общей площадью .... кв.м;

    помещение № 7 - кухня-котельная общей площадью .... кв.м;

    помещение № 8 - жилая комната общей площадью .... кв.м.

    Прекращено право общей долевой собственности Поздникова В.В. на .... доли в праве собственности на жилой дом.

Уведомлением Управления Росреестра по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на квартиру на основании решения суда, поскольку учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или садовом доме не допускаются. Указано, что постановка на кадастровый учет жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, возможна только путем реконструкции данного дома, в результате которой будет создан многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь .... кв.м., находится общей долевой собственности собственников дома.

Спиридонов В.А. является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а Поздников В.В. является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По данным администрации г. Владимира в соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования (городской округ) город Владимир», утвержденными решением Совета народных депутатов г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером .... расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно градостроительному плану, установленному для данной территориальной зоны, блокированная жилая застройка – основной вид разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с техническим планом жилого дома по адресу: <адрес>, составленным кадастровым инженером Шишулиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом является жилым домом блокированной застройки, имеет два блока: №1 – квартира №1, площадью .... кв.м, состоит из следующих помещений: №1 –крыльцо, площадью .... кв.м, №2-прихожая, площадью .... кв.м, №3-санузел, площадью .... кв.м, №9 – жилая комната, площадью .... кв.м, №10-жилая комната, площадью .... кв.м, №12 – кухня, площадью .... кв.м; №2 – квартира №2, площадью .... кв.м, состоит из следующих помещений: №4-санузел, площадью .... кв.м, №5-коридор, площадью .... кв.м, №6-крыльцо, площадью .... кв.м, №7 – кухня-котельная, площадью .... кв.м, №8 – жилая комната, площадью .... кв.м.

Из технического заключения по обследованию строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Владимиргоспроект» следует, что жилой дом представляет собой стационарное одноэтажное здание простой конфигурации, состоит в плане из прямоугольников с несущими и самонесущими наружными стенами. Пространственная жесткость здания обеспечивается за счет конфигурации здания, совместной работы продольных и поперечных стен, а также жестких дисков по перекрытиям. Стены дома - деревянные, кирпичные. Перекрытия деревянные. Фундамент бетонный на естественном основании. Крыша металлическая с организованным водостоком. Полы в помещениях дома дощатые. Оконные проемы - простые деревянные, ПВХ. Дверные проемы простые деревянные. Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляцией. Жилой дом разделен капитальной стеной без проемов, которая делит его на две изолированные части площадью .... кв.м и .... кв.м. Каждая часть дома имеет изолированный вход, подключена к индивидуальным инженерным коммуникациям, имеет индивидуальное отопление от газового котла. Вентиляция в каждой части дома естественная. На основании данных, проведенного технического обследования, состояние жилого дома блокированной застройки, признано удовлетворительным и согласно СП 13-102-2003 работоспособным.

Таким образом, поскольку каждый блок в доме <адрес> имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, помещений общего пользования не имеется, суд приходит к выводу о признании дома площадью .... кв.м с кадастровым ...., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 – квартира №1 (помещения №№ 1,2,3,9,10,11,12 на плане первого этажа, общей площадью .... кв.м.; блок №2 - квартира №2 (помещения №№4,5,6,7,8 на плане первого этажа, общей площадью .... кв.м), согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Шишулиной Е.А..

Доводы представителя ответчика администрации г. Владимира о необходимости нахождения каждого из блоков на отдельном земельном участке основаны на неверном толковании ст. 49 ГрК РФ, в связи с чем отклоняются судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Спиридонова В. А. – удовлетворить.

Признать жилой дом площадью .... кв.м с кадастровым ...., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 – квартира №1 (помещения №№ 1,2,3,9,10,11,12 на плане первого этажа, общей площадью .... кв.м.); блок №2 - квартира №2 (помещения №№4,5,6,7,8 на плане первого этажа, общей площадью .... кв.м), согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Шишулиной Е.А.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Е.М. Стулова