Решение от 30.05.2024 по делу № 2-1570/2024 от 03.04.2024

УИД 21RS0024-01-2024-001741-94

№ 2-1570/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года          г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Елены Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Романова Е.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (далее по тексту ООО «СЗ «ГрандСтрой») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (застройщик) и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого общество приняло на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, по.6,6а и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства –<данные изъяты>

В последующем по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к Романовой Е.Н.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исполнил в полном объеме, равно как и истец по договору уступки.

Между тем, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151770,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

Истец Романова Е.Н. и ее представитель Кузьмин И.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрандСтрой» судебное заседание не явился, в ранее представленном заявлении просил рассмотреть дело без их участия, представил письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что, по мнению ответчика, истцом применена неправильная ключевая ставка банка России. Указал, что межу сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого срок передачи квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Считает, что поведение ответчика не является явно недобросовестным, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен о завершении строительства объекта долевого строительства и готовности передать квартиру участнику долевого строительства. Письмо получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных изменений, установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ( вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пеней), других финансовых санкций по ДДУ, которые предусмотрены Законом об участии в долевом строительстве, а также подлежат уплате с учетом отдельных его положений и к которым не применяются установленные особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (застройщик) и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого общество приняло на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, по.6,6а и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства –<данные изъяты>.

В последующем по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к Романовой Е.Н.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исполнил в полном объеме, равно как и истец по договору уступки.

Согласно пп. «е» п.7.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пп. «е» п.7.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой застройщик передает участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Разрешая по существу заявленные истцом исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 193,оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора и закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит -260 684,97 руб., исходя из расчета<данные изъяты> руб. ? 182 дн. ? 2 ? 1/300 ? 7,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом заявлены требования о взыскании нестойкив размере 151770,59руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, с учетом положений п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, с учетом характера нарушенного права, принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 5 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 42 500 руб. ((80000 руб. + 5 000 руб.) x 50%).

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется с учетом определения суммы штрафа от сниженной суммы неустойки, кроме того доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 2600 руб. -за удовлетворение требований имущественного характера и 300 руб. – за требования неимущественного характера, а всего – 2900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░ 1042127016910, ░░░ 2127011744 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, 07 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42 500 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░ 1042127016910, ░░░ 2127011744 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 900 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2024 ░░░░.