Решение по делу № 2-302/2022 от 15.02.2022

УИД 36RS0010-01-2022-000276-71

Дело № 2-302/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 г.                                                      г. Борисоглебск

    Борисоглебский    городской    суд    Воронежской     области в      составе: председательствующего-судьи                                                       Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колобкова Николая Александровича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Фетисовой Любови Васильевне, Бокову Анатолию Ивановичу об исключении сведений об основных характеристиках земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

    Истец Колобков Н.А. обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании решения Борисоглебского городского суда от 26.05.2021 принадлежит часть жилого дома лит.АА1А3а площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой части этого жилого дома является Севрюкова Л.В. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 335 кв.м.

    Как указывает истец Колобков Н.А., границы земельного участка не были установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

10.01.2022 кадастровым инженером ФИО1 в отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы, составлен межевой план. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в отношении координатного описания границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются Фетисова Любовь Васильевна и Боков Анатолий Иванович.

В исковом заявлении истец указывает, что возникшее наложение границ земельного участка № на установленные на основании межевого плана от 05.02.2021 границы земельного участка № по <адрес> препятствует проведению кадастрового учета изменений уникальных характеристик границ и земельного участка, на котором распложен принадлежащий истцу жилой дом.

Истец утверждает, что у каждого из участков имеется ограждение, его местоположение за длительное время использования земельного участка не изменялось, по границе земельного участка имеются надворные постройки, существующие длительное время на этом месте. Споров по пользованию земельным участком между истцом и соседями нет, площадь принадлежащего истцу земельного участка изменилась незначительно.

Однако, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка, так как возникло наложение одного участка на другой, соответственно описание местоположения земельного участка № по <адрес>, содержащееся в ЕГРН, не соответствует его фактическому местоположению на местности.

Поскольку во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, Колобков Н.А. обратился в суд и просит: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 335 кв.м., границы и площадь указанного земельного участка считать измененными и равными: площадь 340 кв.м., границы в соответствие с межевым планом от 10.01.2022, выполненным кадастровым инженером ФИО1 изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: точку 17 с координатами <данные изъяты> заменить точкой н7 с координатами <данные изъяты>, точку 15 с координатами <данные изъяты> заменить точкой н1 с координатами <данные изъяты>, а точки 14 с координатами <данные изъяты> и точку 16 с координатами <данные изъяты> исключить из сведений об основных характеристиках данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Колобков Н.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчики: Фетисова Л.В. и Боков А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области), уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Севрюкова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту - Закон о кадастре), вступившего в силу с 01.03.2008 года и действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

На основании ч. 3 ст. 1 Закон о кадастре, государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь (п. 3, п. 6 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре).

Согласно ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из положений ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что Колобкову Николаю Александровичу на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 26 мая 2021 г. принадлежит часть жилого дома лит.АА1А3а общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 335 кв.м., земельный участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома.

Для определения границ земельного участка проведено его межевание.

В результате межевания установлено, что площадь земельного участка составляет 340 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера в точках н7-н1 произошло наложение/пересечение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером указано на необходимость точку 17 с координатами <данные изъяты>, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, состоящую на государственном кадастровом учете, заменить точкой н7 с координатами <данные изъяты>, точку 15 с координатами <данные изъяты>, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, состоящую на государственном кадастровом учете, заменить точкой н1 с координатами <данные изъяты>, а точки 14 с координатами <данные изъяты> и точку 16 с координатами <данные изъяты> исключить из сведений об основных характеристиках данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае не усматривается нарушение прав ответчика, поскольку Колобков Н.А. вправе осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки. Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков не влечет прекращение прав ответчика на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Кроме того, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № воспроизведена ошибка в указании площади земельного участка, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 335 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 340 кв.м.

Выявленные реестровые ошибки нарушают права истца на осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права в установленном действующим законодательством порядке в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №

От ответчиков возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющиеся реестровые ошибки, удовлетворив исковые требования Колобкова Н.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Колобкова Н.А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными: площадь 340 кв.м., границы в соответствие с межевым планом от 10.01.2022, выполненным кадастровым инженером ФИО1

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: исключить из сведений об основных характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости точку 17 с координатами <данные изъяты> входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, состоящую на государственном кадастровом учете, заменить точкой н7 с координатами <данные изъяты>, точку 15 с координатами <данные изъяты>, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, состоящую на государственном кадастровом учете, заменить точкой н1 с координатами <данные изъяты>, а точки 14 с координатами <данные изъяты> и точку 16 с координатами <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: