Решение по делу № 2-2839/2013 от 01.11.2013

Дело № 2-2839/13          ...       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

04 декабря 2013года.                                                                                                                                   гор. Пермь.

Орджоникидзевский районный суд гор. Перми в составе:

председательствующего судьи Бояршинова В.А.,

при секретаре Палкиной Н.Г.,

с участием представителя истца Дривко С.Я., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шакирова А.Р.

к       обществу с ограниченной ответственностью «...»

о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

В Орджоникидзевский районный суд гор. Перми с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в виде 2-комнатной квартиры №..., расположенной на ... этаже многоквартирного ...-этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: гор. Пермь, ул. <АДРЕС>, общей площадью ... кв. метров, взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей, обратился Шакиров А.Р.

В обосновании предъявленных требований указал, что ... года между ООО «...» и ООО «...» был заключен договор №... долевого участия в строительстве квартиры №... в многоквартирном ...-ти этажном жилом доме по адресу: гор. Пермь, ул. <АДРЕС>. ... года между ООО «...» и ООО «...» был заключен договор уступки прав требования по договору №... участия в долевом строительстве от ... года. ... года между ООО «...» и Шакировым А.Р. был заключен договор уступки права требования. В соответствии с договором участия в долевом строительстве и договорами уступки права требования Шакиров А.Р., обязался произвести финансирование строительства квартиры №..., площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в многоквартирном доме по адресу: гор. Пермь, ул. <АДРЕС>, а ответчик (застройщик) принял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств, выданной ООО «...». Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, договора долевого участия второй квартал ... года. Ответчиком до настоящего времени обязательства не выполнены, дом в эксплуатацию не введен. Каких-либо строительных работ не ведется. Считает, что его права нарушены, существует риск утраты объекта незавершенного строительства и невозможности восстановления нарушенных прав. Исковые требования основывает на положениях ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, ст.4,6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.1,4,27,28 Закона «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.103/.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом /л.д.51/, направил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что требования Шакирова А.Р. не могут быть рассмотрены в порядке гражданского судопроизводства, поскольку в настоящее время ООО «...» признано банкротом и в отношении него введена процедура наблюдения, в связи с чем, требования истца могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве. Просил производство по делу прекратить /л.д.84/. Также направили ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения апелляционной жалобы на решение Орджоникидзевского районного суда гор. Перми от ... года /л.д.80/.

Определением суда от ... года в удовлетворении ходатайств конкурсного управляющего ООО «...» ФИО1 о приостановлении производства по делу, а также прекращении производства по делу, было отказано /л.д.     /.                                                                                        

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие /л.д.97/.

Представитель третьего лица - ООО «...», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, считает, что исковые требования Шакирова А.Р. могут быть удовлетворены. Также просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя /л.д.56-57/.

Представители третьих лиц - Инспекции государственного строительного надзора Пермского края, Департамента градостроительства и архитектура администрации г. Перми, ООО «...», в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом /л.д.46, л.д.49, л.д.50/.

Представитель Управления Роспотребнадзора в Пермском крае, привлеченный к участию в деле в качестве государственного органа для дачи заключения по делу, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил письменное заключение по делу и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя /л.д.99-101/.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно положениям ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1, 2, 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, к объектам капитального строительства относится здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что ... года между ООО «...» (застройщик) и ООО «...» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по ул. <АДРЕС> (строительный адрес) ООО «...» должна быть передана в собственность квартира №..., а ООО «...» обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.3.1 договора). Квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с ... года (п. 3.5 договора). Стоимость квартиры на момент заключения договора составила ... рублей (п.4.1 договора). Указанный договор прошел государственную регистрацию /л.д.15-23/.

Согласно справке ООО «...» от ... года обязательства ООО «...» по договору об участии в долевом строительстве №... от ... года по оплате в сумме ... рублей выполнены в полном объеме, финансовые претензии у сторон отсутствуют /л.д.28/.

... года между ООО «...» и ООО «...» был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №... от ... года на двухкомнатную квартиру №... по ул. <АДРЕС>. Цена переуступаемого права составила ... рублей. Договор прошел правовую регистрацию /л.д.25/.

Согласно справке ООО «...» от ... года обязательства ООО «...» по договору об участии в долевом строительстве №... от ... года по оплате в сумме ... рублей выполнены в полном объеме /л.д.29/.

... года между ООО «...» и Шакировым А.Р. был заключен договор уступки права требования (цессии) на двухкомнатную квартиру №... по ул. <АДРЕС>. Цена переуступаемого права составила ... рублей. Договор прошел правовую регистрацию /л.д.26-27/.

Как следует из чек-ордера №... от ... года Шакировым А.Р. на расчетный счет ООО «...» произведена оплата по договору уступки права требования от ... года в размере ... рублей /л.д.31/.

Согласно справки департамента планирования и развития территории г. Перми                           «О резервировании адреса» от ... года следует, что в соответствии с Положением об адресном реестре города Перми, утвержденным постановлением администрации города Перми от ... года №... «Об адресном реестре города Перми» в Орджоникидзевском районе строящемуся ...-этажному многоквартирному жилому дома (секция ...) зарезервирован адрес ул. <АДРЕС> /л.д. 34/.

Согласно ответа Инспекции государственного строительного надзора Пермского края от ... года, конструктив жилого дома по ул. <АДРЕС> г. Перми Инспекцией проверен и принят, по остальным видам работ частично не представлена документация. На объекте не выполнены требования пожарной безопасности (не смонтированы системы противодымной вентиляции (приточной и вытяжной), внутриквартирные электрические сети не оборудованы устройствами защитного отключения и другие замечания) /л.д.37/.

Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение, общая площадь квартиры №... в доме №... по ул. <АДРЕС> гор. Перми составляет ... кв. метров. Степень завершенности объекта составляет ... % /л.д.32-33/.           

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ч.4 ст.16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, по состоянию на ... года степень завершенности объекта составляет ... %, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 3462-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд находит установленным, что Шакиров А.Р. приобрел право собственности на двухкомнатную квартиру за №..., расположенную по адресу: гор. Пермь, ул. <АДРЕС>, при этом суд учитывает, что обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве истцом выполнены в полном объеме, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, никем не оспорен. Дом №... по ул. <АДРЕС> построен, как объект недвижимости существует. Отсутствие права собственности на квартиру препятствует Шакирову А.Р. в законном порядке владеть и пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Таким образом, с учетом изложенного, суд считает, что требования Шакирова А.Р. о признании за ним право собственности на объект незавершенного строительством в виде 2-комнатной квартиры за №..., расположенной по адресу: гор. Пермь, ул. <АДРЕС> заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку обязанность по передаче истцу в собственность квартиры в установленный договором срок ответчиком не исполнена, что повлекло нарушение прав истца, как потребителя, суд полагает обоснованными требования Шакирова А.Р. о компенсации морального вреда, причиненного бездействием ООО «...».

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень моральных и нравственных страданий истца, который добросовестно исполнив обязанность по договору, на протяжении длительного времени не имел возможности зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение, учитывая требования разумности и справедливости, суд определяет размер возмещения морального вреда в сумме ... рублей.

Доводы представителя ответчика ООО «...» о том, что дело подлежит прекращению, поскольку в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, суд признает несостоятельными и не принимает во внимание.

Также суд не усматривает оснований для приостановления производства по делу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «...» в доход бюджета Пермского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей, учитывая материальное, финансовое положение ответчика, суд снижает размер госпошлины в доход бюджета до ... рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шакирова А.Р. удовлетворить.

Признать за Шакировым А.Р. право собственности на незавершенную строительством 2-комнатную квартиру №..., общей площадью ... кв. метра, расположенную на ... этаже многоквартирного ...-этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: гор. Пермь, ул. <АДРЕС>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Шакирова А.Р. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, со дня его вынесения в окончательной форме, через Орджоникидзевский районный суд гор. Перми.

        ...

Судья                                                         В.А. Бояршинов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2013 года.