Решение по делу № 2-1868/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-1868/2024

УИД : 23RS0058-01-2024-001780-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года                                                                   город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи в составе

Председательствующего судьи Клименко И.Г.

при секретаре Апретовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Москва» к Чахвадзе Ксении Тариэловне о взыскании задолженности пени

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Москва» обратился в суд с исковым заявлением к Чаквадзе К.Т. о взыскании задолженности пени.

Исковые требования мотивированы тем, что Чаквадзе К.Т. является собственником жилого помещения № (квартира) с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> края, в указанном многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> большинством голосов собственников - 96,24% голосов на общем собрании собственников Протокол № от «06» сентября 2018г. выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости «МОСКВА». Этим же протоколом Товарищество собственников недвижимости «МОСКВА» с мая 2019 года осуществляет функции управления, содержания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по адресу - <адрес>. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг. -водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и вывоз твердых коммунальных отходов, для этого заключает договора с ресурсоснабжающими организациями. ТСН «МОСКВА» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. Управляющая компания (наименование) обязательства по предоставлению коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик - ФИО1 свои обязательства в полном объеме по оплате услуг, оказанных ТСН «МОСКВА», не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету за вышеуказанной квартирой образовалась задолженность в размере - 173 397 рублей за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги.

22.11.2022 года решением Хостинского районного суда г. Сочи (дело № 2 - 3629/2022 г.) удовлетворены исковые требования ТСН «МОСКВА» о взыскании с Чахвадзе К.Т. задолженности.

Решение суда вступило в законную силу.

По состоянию на 13.12.2023 года по лицевому счету № 253 (253 квартира) имелась непогашенная задолженность в размере 106 309,60 рублей на содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги.

На данную сумму был произведен расчет пени за период с 11.06.2019 г.- 13.12.2023 г. в размере 99 159 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Москва» на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании ответчик Чахвадзе К.Т. возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ Ссобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2, является собственником жилого помещения № (квартира) с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> края.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> большинством голосов собственников - 96,24% голосов (копия протокола прилагается) на общем собрании собственников Протокол № от «06» сентября 2018г. выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости «МОСКВА». Этим же протоколом Товарищество собственников недвижимости «МОСКВА» с мая 2019 года осуществляет функции управления, содержания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по адресу - <адрес>. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг. -водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и вывоз твердых коммунальных отходов, для этого заключает договора с ресурсоснабжающими организациями. ТСН «МОСКВА» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. Управляющая компания (наименование) обязательства по предоставлению коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик - ФИО2 свои обязательства в полном объеме по оплате услуг, оказанных ТСН «МОСКВА», не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету за вышеуказанной квартирой образовалась задолженность в размере - 173 397 рублей за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ решением Хостинского районного суда <адрес> (дело № г.) постановлено:

Иск товарищества собственников недвижимости «Москва» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Москва» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 397 рублей (сто семьдесят три тысячи триста девяносто семь рублей).

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Москва» в возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 4 405 рублей ( четыре тысячи четыреста пять рублей), в возмещении почтовых расходов 497 (четыреста девяносто семь) рублей, всего в этой части взыскать денежную сумму 4 902 рублей (четыре тысячи девятьсот два рубля).

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение суда вступило в законную силу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № (253 квартира) имелась непогашенная задолженность в размере 106 309,60 рублей на содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги.

На данную сумму истцом был произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 159 рублей.

Однако, суд не принимает представленный истцом расчет.

Расчет пени требует отдельного расчета и суд не может учитывать накопившуюся задолженность на заявленный период времени.

В судебном заседании представитель истца не представил никаких сведений о видах, категориях, тарифах по выполнению обязанностей входящих в понятие «обслуживание, содержание дома».

В судебном заседании представитель истца ТСН «Москва» ФИО6 отказался предоставлять эти сведения, указывая, что (далее дословно) «не является предметом судебного спора».

В части заявления ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

    Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец ТСН «Москва» обращался к мировому судье 02.06.2021 г. за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности.

Мировым судьей судебного участка № 97 Хостинского района г.Сочи от 02.06.2021 г. вынесен судебный приказ о взыскании с Чахвадзе К.Т. задолженности по оплате в пользу ТСН.

Судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 97 Хостинского района г.Сочи от 28.01.2022 г. ( л.д.108 т.1) по заявлению Чахвадзе К.Т. принесшей свои возражения против него.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 22 ноября 2022 г. исковые требования товарищества собственников недвижимости «Москва» к Чахвадзе Ксении Тариэлиевне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворены. С Чахвадзе К.Т. взысканы в пользу товарищества собственников недвижимости «Москва» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.05.2019 г. по 31.10.2022 г. в размере 173 397 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 405 рублей, и по оплате почтовых расходов 497 рублей, В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов – отказано.

Вышеуказанным решением суда взыскана задолженность по оплате и содержание коммунальных платежей. Пени и другие штрафные санкции истцом заявлены не были.

В связи с чем, подлежит применению срок исковой давности, заявленной ответчиком и данном случае спорный период времени следует исчислять с 21.03.2021 г. по 13.12.2023 г.

    При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению и считает необходимым взыскать с Чаквадзе Ксении Тариэловны в пользу ТСН «Москва» (пеню, начисленную за период задолженности по оплате задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги, возникшую с 21.03.2021 г. по 13.12.2023 г.( как заявлено в иске) без учета суммы задолженности, накопившейся до 21.03.2024 г., при этом суд считает необходимым обязать истца ТСН «Москва» произвести расчет указанной суммы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу требований ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении. При рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате за оказание услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что ТСН «МОСКВА» - действительно, согласно представленному платежному поручению от 21 марта 2024 г. (л.д. 4) оплатило государственную пошлину в размере 3175 рублей при обращении с настоящим иском в суд.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с учетом обстоятельств дела и требований, государственная пошлина в размере 3175 рублей уплаченная ТСН «МОСКВА» подлежит взысканию с ответчика Чахвадзе К.Т. в пользу ТСН «МОСКВА».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Москва» к Чахвадзе Ксении Тариэловне –удовлетворить частично.

Взыскать с Чаквадзе Ксении Тариэловны (№) в пользу ТСН «Москва» (ИНН 2367005014) пеню, начисленную за период задолженности по оплате задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги, возникшею с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.( как заявлено в иске) без учета суммы задолженности, накопившейся до ДД.ММ.ГГГГ, обязав истца ТСН «Москва» произвести расчет указанной суммы.

Взыскать с Чаквадзе Ксении Тариэловны (№) в пользу ТСН «Москва» (ИНН 2367005014) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3175 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 09 июля 2024 года.

Судья                                          Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано:            Судья Клименко И.Г.