Решение по делу № 2-900/2018 от 05.12.2018

По делу № 2-900/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года                                                     р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лоскуниной Н.И., при секретаре /иные данные/ с участием представителя истца /иные данные/ действующего по доверенности от /дата/, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «/иные данные/» к Васильевой Е. П., Козлову М. А., администрации /иные данные/ сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:       

ОАО «/иные данные/» обратилось в суд с иском к Васильевой Е. П., Козлову М. А., администрации /иные данные/ сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что в /дата/ Исполнительным комитетом Дальнеконстантиновского районного Совета народных депутатов был выдан застройщику колхозу «/иные данные/» строительный паспорт на проектирование и застройку двухквартирного дома в /иные данные/. Распоряжением от /дата/ за №/номер/ Исполнительного комитета Д-Константиновского районного Совета народных депутатов был выделен земельный участок площадью 1 га для строительства котельной, двух 4-х квартирных домов и пяти 2-х квартирных домов в /адрес/ колхоза «/иные данные/». Колхозом «/иные данные/» были завершены монтажные работы по строительству двухквартирного жилого дома № /номер/ в /иные данные/. Организационная форма истца, как юридического лица, неоднократно менялась и в настоящее время наименование колхоза «/иные данные/» изменена на ОАО «/иные данные/», что подтверждается справкой о реорганизации. Жилая квартира, расположенная по адресу: /адрес/, находится на балансе ОАО «/иные данные/», что подтверждается инвентарной карточкой №/номер/ учета основных средств и данное жилое помещение находится в их ведении. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на вышеуказанную квартиру за ОАО «/иные данные/» не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру. В общем порядке зарегистрировать, как ранее возникшее право на жилое помещение в виде квартиры не предоставляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, которая в настоящее время не состоит на кадастровом учете. В виду того, что квартира №/номер/ признана по решению Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области частью жилого дома, то и признавать права собственности необходимо не на квартиру, а на часть жилого дома. Право собственности на квартиру №/номер/ (часть жилого дома) зарегистрирована за Козловым М. А.. Оформление данного жилого помещения и признание его частью жилого дома необходимо для продажи ответчику Васильевой Е.П., т.к. она проживает в данном жилом помещении. /дата/ между ОАО «/иные данные/ и ответчицей Васильевой Е.П. заключен предварительный договор купли-продажи данного жилого помещения. Просит признать, что жилой одноэтажный дом расположенной по адресу: /адрес/, является зданием и состоит из двух обособленных частей; признать заОткрытым акционерным обществом «/иные данные/» право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома справа по фасаду, общей площадью /иные данные/ кв. м., расположенное по адресу: /адрес/.

В судебном заседании представитель истца /иные данные/. исковые требования поддержал, дал пояснения подтверждающие основания, изложенные в исковом заявлении.

       Истец ОАО «/иные данные/» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

       Ответчики Васильева Е.П., Козлов М.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

         Ответчик Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, считают себя не надлежащим ответчиком, поскольку полномочия в сфере жилищного законодательства, не относятся к их компетенции.

         Ответчик /иные данные/ сельская администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии истца, ответчиков.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилая квартира, расположенная по адресу: /адрес/ находится на балансе ОАО «/иные данные/», что подтверждается инвентарной карточкой №/номер/ учета основных средств и данное жилое помещение находится в их ведении.

Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на вышеуказанную квартиру за ОАО «/иные данные/» не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру.

Данная квартира не является муниципальной.

ОАО «/иные данные/» решило продать вышеуказанную квартиру гражданке Васильевой Е.П., состоящей на регистрационном учете в этой квартире, о чем был составлен предварительный договор №/номер/ купли-продажи квартиры. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в регистрации перехода права собственности было отказано в виду отсутствия регистрации ранее возникшего права за ОАО «/иные данные/».

Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, которая в настоящее время не состоит на кадастровом учете.

В виду того, что квартира №/номер/ признана по решению Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области частью жилого дома, то и признавать права собственности необходимо не на квартиру, а на часть жилого дома.

Право собственности на квартиру №/номер/ (часть жилого дома) зарегистрирована за Козловым М.А.

В связи с тем, что данная квартира является отдельным помещением, то суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на часть жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, действовавшим до 01 марта 2013 года, предусматривалось, а пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, действующим с 01 марта 2013 года, предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в пункте 11 Постановления от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество установлен, в частности, абзацем 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, из которого следует, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица, вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст.131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (ред. От 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Принимая во внимание указанное, суд считает, что исковые требования ОАО «/иные данные/» к ответчику /иные данные/ сельской администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области подлежат удовлетворению.

Исковые требования, заявленные к ответчикам Васильевой Е.П., Козлову М.А., удовлетворению не подлежат, по тем основаниям, что они не является собственником данного помещения, поэтому не может быть ответчиком по данному иску, в связи с чем исковые требования к ней удовлетворению не подлежат.

Ответчик Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком, согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 ФЗ от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», в связи с чем, суд считает в исковых требованиях к данному ответчику отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «/░░░░ ░░░░░░/» ░ /░░░░ ░░░░░░/ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.      

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «/░░░░ ░░░░░░/», /░░░░ ░░░░░░/, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░ ░░░░░░/) ░░. ░. ░░ ░░░ ░░░░░ /░░░░ ░░░░░░/ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░