Решение по делу № 2-6437/2018 от 23.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинов А.В.,

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Р.М. к Л.А.В. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности и по встречному иску Л.А.В. к И.Р.М. о признании права собственности на пристройки, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. по гражданскому делу №, является собственником 52/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГ

Ответчику Л.М.А. принадлежит на праве долевой собственности 48/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилом дом.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд: выделить в собственность И.Р.М. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> помещения № № и хозяйственные постройки: № и прекратить у И.Р.М. и Л.А.В. право долевой собственности на жилой дом, со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности К.О.Г. для определения вариантов выдела долей ходатайствовала о назначении по делу судебной строительной экспертизы, выбор экспертного учреждения оставила на усмотрение суда.

Ответчик Л.М.А. в судебном заседании иск не признал, предъявил встречный иск, в обоснование которого указал, что он является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГ., доля в праве составляет 48/100 долей.

Собственником второй части дома, на сегодняшний день на основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ является И.Р.М. P.M.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы жилой дом соответствует строительно-техническим требованиям и санитарным нормам, фактически разделен на две части жилого дома с отдельными входами, обособленными инженерными системами, индивидуальными приборами учета. В соответствии со сведениями Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., в исследуемом доме расположены различные объекты кадастрового учета, а именно № и №т.е. изолированные части дома). Истец по встречному иску Л.М.А. считает, что возможен раздел дома по Варианту 1 заключения эксперта, который предполагает раздел дома по фактическому сложившемуся порядку пользования и не требует технического переоборудования, выполнения строительных работ, а также по мнению Л.М.А., более полно отвечает интересам сторон.

В ДД.ММ.ГГ получив выписку из ЕГРН Л.М.А. получил информацию о том, что является собственником жилого дома на праве общей долевой собственности и доля в праве составляет 48/100 на основании справки ДСК «Прогресс». По мнению истца по встречному иску Л.М.А., снова имеет место техническая неточность, с которой он не согласен и которую намерен исправить в судебном порядке. Допущенные ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, по мнению Л.М.А., являются реестровыми ошибками, выдел доли в праве общей долевой собственности в отдельный объект недвижимого имущества необходим, чтобы произвести регистрацию своего права собственности в Государственном реестре прав на имущество.

В связи с изложенным истец по встречному иску Л.М.А. просит суд:

1. Выделить в натуре и признать право собственности Л.А.В. на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью - 122,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната - площадью 26,7 кв.м., жилая комната - площадью 18,3 кв.м., кухня – площадью 12,3 кв.м., ванная комната - площадью 3,1 кв.м., туалет - площадью 2,0 кв.м., коридор -площадью 18,9 кв.м., жилая комната - площадью 11,8 кв.м., жилая комната - 14,2 кв.м., жилая комната - площадью 8,7 кв. м., жилая комната - площадью 6,7 кв.м.

2. Выделить в натуре и признать право собственности за И.Р.М. на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната - площадью 18,4 кв.м., санузел - площадью 3,9 кв.м., коридор - площадью 7,2 кв.м., кухня - площадью 8,2 кв.м., жилая комната - площадью 11,3 кв.м.

3. Прекратить между Л.А.В. и И.Р.М. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ истец И.Р.М. P.M. и представитель истца, действующая на основании доверенности К.О.Г. встречный иск Л.А.В. не признали, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить первоначальный иск по варианту № заключения эксперта №, составленного ООО «ЭК Аксиома».

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пунктам 2,3 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. по гражданскому делу №, истец И.Р.М. является собственником 52/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись о регистрации права № ДД.ММ.ГГ

Ответчику к Л.А.В. принадлежит на праве долевой собственности 48/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГ

Для определения возможности раздела спорного домовладения, а также для определения возможности выдела в натуре доли истца, разработки вариантов раздела домовладения и вариантов раздела земельного участка, по ходатайству представителя истца, как указывалось выше, судом назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение судебной экспертизы поручено ООО Экспертная компания «Аксиома».

Оценивая представленное суду заключение №, составленное экспертом ООО Экспертная компания «Аксиома» суд считает, что его можно принять в качестве доказательства и положить в основу решения. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что заключение эксперта ООО ЭК «Аксиома» выполнено на основании определения суда, на основе анализа материалов дела в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение судебной экспертизы. Эксперт, выполнивший судебную экспертизу, имеет соответствующие образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, для определения варианта выдела доли жилого дома, суд считает возможным принять за основу суду заключение №, составленное экспертом ООО Экспертная компания «Аксиома».

Согласно выводам судебной экспертизы, в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ. право собственности у сторон зарегистрировано на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 171,7 кв.м.

Исследуемый жилой дом № подлежащий разделу имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания - 267,8 кв.м., общая площадь - 202,7 кв.м., жилая площадь - 116,1 кв.м.

В ходе обследования установлено, что фактически исследуемый жилой дом разделен на две части жилого дома с отдельными входами, обособленными инженерными системами, индивидуальными приборами учета (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электричество). В соответствии со сведениями Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., в исследуемом жилом доме расположены следующие объекты кадастрового учета, т.е. изолированные части дома (жилые помещения): № №.

В настоящее время, в фактическом пользовании Л.М.А. находится часть жилого дома (помещение №) с кадастровым номером № а именно следующие помещения: служебное - лит. № площадью 8,6 кв.м., служебное - лит. №, площадью - 5.5 кв.м., жилая комната - лит. №, площадью 26,7 кв.м., жилая комната - лит№, площадью 18,3 кв.м., кухня - лит. № площадью 12,3 кв.м., ванная комната - лит. №, площадью 3,1 кв.м., туалет - лит. № площадью 2,0 кв.м., коридор - №, площадью 18,9 кв.м., жилая комната - № площадью 11,8 кв.м., жилая комната - лит. № площадью 14,2 кв.м., жилая комната - лит № площадью 8,7 кв.м., жилая комната - лит. № площадью 6,7 кв.м., веранда - лит. №, площадью 19,6 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 156,4 кв.м., общая площадь - 136,8 кв.м., жилая - 86,4 кв.м.

В фактическом пользовании И.Р.М.. находится часть дома с кадастровым номером №, которое состоит из следующих помещений: служебное - лит. № площадью 16,9 кв.м., жилая комната - № площадью 18,4 кв.м., санузел - №, площадью 3,9 кв.м., коридор - №, площадью 7,2 кв.м., кухня - №, площадью 8,2 кв.м., жилая комната - № площадью 11,3 кв.м., веранда - №, площадью 20,0 кв.м., веранда - № площадью 25,5 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 111,4 кв.м., общая площадь - 65,9 кв.м., жилая - 29,7 кв.м.

Л.М.А. пользуется всеми перечисленными помещениями обособленно, у него самостоятельный выход, он имеет отдельный ввод и самостоятельный учет потребляемой электроэнергии, воды, газа, за которую он производит оплату самостоятельно, что подтверждается договорами на оплату коммунальных услуг.

Порядок пользования частями жилого дома между И.Р.М.. (помещение №); Л.А.В. (помещение №) сложился, однако однозначного мнения о принадлежности и пользовании частями дома у сторон не имеется.

Для раздела жилого дома в точном соответствии с долей необходимо
чтобы при образовании частей жилого дома, помещения выделяемые сторонам
не пересекались в проекции друг с другом. Учитывая расположение подвальных помещений и мансарды выполнить это требование невозможно ввиду того-то, что потребуется проведение переустроительных работ связанных с прорезкой проемов в перекрытии, с демонтажем существующей лестницы, перенос инженерных коммуникаций, газового оборудования, обустройство новых дверных проемов в несущих стенах и кроме того площадь образованных помещений будет непригодна даже для вспомогательного использования.

Учитывая техническое состояние конструкций жилого дома (основное строение № - ДД.ММ.ГГ постройки, физический износ находится в пределах 60%) проведение переустроительных работ окажет негативное влияние на несущую способность всего здания в целом.

Согласно выводам судебной экспертизы, учитывая вышеизложенное, вариант раздела жилого дома в соответствии с долями технически невозможен.

Экспертами разработано два варианта раздела жилого дома № (общей площадью - 202,7 кв.м.):

Вариант № - разработан экспертами в соответствии с фактическим порядком пользования, с учетом пожеланий Л.А.В., выделив в собственность Л.А.В. часть жилого дома (жилое помещение №) с кадастровым № общей площадью 136,8 кв.м., И.Р.М. P.M. выделить часть жилого дома (жилое помещение №) с кадастровым № общей площадью 65,9 кв.м.

Вариант № - разработан экспертами в соответствии с предложением И.Р.М.., выделив Л.А.В. часть жилого дома (жилое помещение №) с кадастровым № общей площадью 110,8 кв.м. (№); И.Р.М.. выделить часть жилого дома (жилое помещение №) с кадастровым № общей площадью 91,9 кв.м. (Лит№).

Для реализации варианта № проведение переустроительных работ не требуется, в собственность И.Р.М. выделяется: часть жилого дома (жилое помещение №) с кадастровым №: общей площадью 65,9 кв.м. (площадью всех частей здания 111,4 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.).

Часть жилого дома (помещение №) с кадастровым № выделяемая в собственность И.Р.М. соответствует 42/100 долям в праве по площади жилого дома, соответствует 46/100 долям в праве (по стоимости жилого дома, меньше на 39,5 кв.м. (по площади дома) и меньше на 142 645 рублей 90 копеек (по стоимости жилого дома и служебных строений).

Часть жилого дома (помещение №) с кадастровым №, выделяемая в собственность Л.А.В.: соответствует 58/100 долям в праве (по площади жилого дома), соответствует 54/100 долям в праве (по стоимости жилого дома), больше на 39,5 кв.м. (по площади жилого дома), больше на 142 645 рублей 90 копеек (по стоимости жилого дома и служебных строений).

При реализации варианта № предлагается произвести выдел доли жилого дома № общей площадью - 202,7 кв.м., в соответствии с предложением И.Р.М. выделив Л.А.В. часть жилого дома (помещение №) с кадастровым № общей площадью 110,8 кв.м. №); И.Р.М.. выделить часть жилого дома (помещение №) с кадастровым № общей площадью 91,9 кв.м. (№).

Для реализации данного варианта потребуется проведение следующих переустроительных работ: общие работы по помещению № (Л.А.В.) и помещению № (И.Р.М. P.M.):

- заделать дверной проем между помещениями № Лит. № площадью 18,9 кв.м. и № Лит. А площадью 11,8 кв.м.;

- заделать дверной проем между помещениями № Лит№ площадью 18,9 кв.м. и № Лит. А площадью 14,2 кв.м.

Работы по жилому помещению № (Л.А.В.):

- оборудовать автономные инженерные коммуникации (электроосвещение);

- оборудовать автономную систему отопления;

Работы по жилому помещению № И.Р.М. P.M.:

-    оборудовать автономные инженерные коммуникации (электроосвещение, отопление, газоснабжение);

- оборудовать дверной проем между помещениями № Лит. № площадью 11,8кв.м. и № Лит. А площадью 14,2 кв.м.;

- оборудовать дверной проем между помещениями № Лит№ площадью 14,2кв.м. и № лит.А площадью 18,4 кв.м.

Часть жилого дома (помещение №) с кадастровым № выделяемая в собственность И.Р.М. P.M. соответствует 45/100 долям в праве (по площади жилого дома); соответствует 62/100 долям в праве (по стоимости жилого дома); меньше на 13,5 кв.м. (по площади жилого дома) и больше на 139 338 рублей (по стоимости жилого дома и служебных строений).

Часть жилого дома (помещение №) с кадастровым № выделяемая в собственность Л.А.В.: соответствует 55/100 долям в праве (по площади жилого дома), соответствует 38/100 долям в праве (по стоимости жилого дома), больше на 13,5 кв.м. (по площади жилого дома), меньше на 139 338 рублей (по стоимости жилого дома и служебных строений).

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, учитывая необходимость соблюдения прав всех сторон, результаты проведенной по делу экспертизы, поскольку в ходе судебного разбирательства сторона истца просила произвести раздел домовладения по варианту № разработанному экспертами, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № судебной экспертизы.

При этом суд учитывает, что истец И.Р.М. на основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ. является собственником 52/100 долей жилого дома, по варианту 1 часть жилого дома выделяемая в собственность И.Р.М. соответствует 42/100 долям в праве (по площади жилого дома), а по варианту 2 часть жилого дома выделяемая в собственность И.Р.М.. соответствует 45/100 долям в праве (по площади жилого дома), поэтому судом выбран вариант № экспертного заключения № ООО ЭК «Аксиома», как наиболее соответствующий долям сторон в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск И.Р.М. к Л.А.В. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности и встречный иск Л.А.В. к И.Р.М. выделе доли жилого дома в натуре признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности, - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта №, ООО ЭК «Аксиома», а именно:

- выделить в собственность И.Р.М. часть жилого дома (жилое помещение №) с кадастровым №: общей площадью 91,9 кв.м. (площадью всех частей здания 137,4 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м.), в составе:

№ (служебное) № площадью 16,9 кв.м.,

№ (жилая) № площадью 18,4 кв.м.,

№ (санузел) № площадью 3,9 кв.м.,

№ (коридор) № площадью 7,2 кв.м.,

№ (кухня) № площадью 8,2 кв.м.,

№ (жилая) № площадью 11,3 кв.м.,

№ (веранда) № площадью 20,0 кв.м.,

№ (веранда) № площадью 25,5 кв.м.,

№ (жилая) № площадью 11,8 кв.м.,

№ (жилая) № площадью 14,2 кв.м., также выделить в собственность И.Р.М. служебные строения и сооружения: №), № (сарай), № (навес), № (гараж);

- выделить в собственность Л.А.В. часть жилого дома (жилое помещение №) с кадастровым №: общей площадью 110,8 кв.м. (площадью всех частей здания 130,4 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м.), в составе:

№ (служебное) № площадью 8,6 кв.м.,

№ (служебная) № площадью 5,5 кв.м.,

№ (жилая) № № площадью 26,7 кв.м.,

№ (жилая) № площадью 18,3 кв.м.,

№ (кухня) № площадью 12,3 кв.м.,

№ (ванная) № площадью 3,1 кв.м.,

№ (туалет) № площадью 2,0 кв.м.,

№ (коридор) № площадью 18,9 кв.м.

№ (жилая) № площадью 8,7 кв.м.

№ (жилая) № площадью 6,7 кв.м.

№ (веранда) № площадью 19,6 кв.м., а также выделить в собственность Л.А.В. служебные строения и сооружения: № (сарай), № (гараж), лит. №сарай).

Для реализации данного варианта раздела жилого дома стороны должны провести следующие переустроительные работы:

общие работы по жилому помещению № (Л.А.В.) и жилому помещению № (И.Р.М. P.M.):

- заделать дверной проем между помещениями № № площадью 18,9 кв.м. и № № площадью 11,8 кв.м.;

- заделать дверной проем между помещениями № № площадью 18,9 кв.м. и № № площадью 14,2 кв.м.;

работы по жилому помещению № (Л.А.В.):

- оборудовать автономные инженерные коммуникации (электроосвещение);

- оборудовать автономную систему отопления;

Работы по жилому помещению № И.Р.М.

-    оборудовать автономные инженерные коммуникации (электроосвещение, отопление, газоснабжение);

- оборудовать дверной проем между помещениями № № площадью 11,8 кв.м. и № № площадью 14,2 кв.м.;

- оборудовать дверной проем между помещениями № № площадью 14,2кв.м. и № № площадью 18,4 кв.м.

Право общей долевой собственности И.Р.М. и Л.М.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Взыскать с И.Р.М. в пользу Л.А.В. за разницу в стоимости выделяемых помещений жилого дома, денежную компенсацию в размере 139 338 рублей.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ