Решение от 06.08.2018 по делу № 2-3328/2018 от 06.07.2018

Дело № 2-3328/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль                                6 августа 2018 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Зубковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к Потемкину Валерию Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее – Агентство) обратилось в суд с иском к Потемкину В.А. о взыскании задолженности за по договору №12127-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20 декабря 2002 года за период с 1 сентября 2015 года по 30 апреля 2018 года в сумме 59 745, 54 рублей (в том числе доплаты за период с 1 апреля 2016 года по 7 июля 2016 года в сумме 417, 39 рублей), пени за период с 10 сентября 2015 года по 7 мая 2018 года – 45 575, 32 рублей.

В заявлении указано, что Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и ООО <данные изъяты> заключили договор №12127-МЛ от 20 декабря 2002 года аренды земельного участка площадью 314 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации хозсараев и стекольной мастерской с торговой площадью, сроком с 5 ноября 2002 года по 4 ноября 2012 года. 20 июня 2005 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору о смене наименования договора с дополнением пунктов. 14 декабря 2005 года заключено дополнительное соглашение №4 к договору об изменении преамбулы, целевого назначения земельного участка: для эксплуатации нежилых помещений.

Собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с 8 апреля 2015 года является ФИО2

В связи с тем, что арендная плата ответчиком в установленные договором сроки не вносилась, у него образовалась задолженность по арендной плате в связи с чем ранее Агентство обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ определением мирового судьи судебного участка №4 Кировского судебного района г. Ярославля от 26 марта 2018 года отменен.

Агентство в силу положений Устава, в частности пункта 2.1 Устава, осуществляет деятельность, связанную с разрешением вопросов аренды земельных участков.

В судебное заседание представитель Агентства не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В судебное заседание Потемкин В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Мэрия г. Ярославля просила рассмотреть дело без участия ее представителя, поддержала иск Агентства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог и арендная плата.

Пункт 3 ст. 552 ГК РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения:

- с кадастровым номером №, площадью 145,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с 8 апреля 2015 года;

- с кадастровым номером №, площадью 26.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с 8 апреля 2015 года;

- с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с 8 апреля 2015 года.

Данные объекты расположены в нежилом здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенное использования – для эксплуатации гаражного бокса №6. Данный земельный участок является предметом договора №12127-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20 декабря 2002 года.

Право аренды на указанный земельный участок перешли к Потемкину В.А. от ООО <данные изъяты> - продавца указанных нежилых помещений –

п. 2.3.6 договора аренды, дополнительное соглашение №2 от 19 марта 2015 года, выписки из ЕГРН.

В соответствии с п.2.4.3., 3.1, 3.3, 5.1 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату без получения счета в соответствии с условиями договора. Арендная плата производится ежемесячно равными платежами. За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность согласно расчету, представленному истцом. Расчет пени произведен исходя из 0,15% (что меньше 0,3%) от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Суммы расчета ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности суду представлено не было.

Вместе с тем, суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка в силу ст.333 ГК РФ несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая высокий процент неустойки суд считает необходимым уменьшить размер неустойки с 45 574,32 руб. до 30 000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца арендная плата в сумме 59 745, 54 руб., неустойка в сумме 30 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 2 892 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 59 745 ░░░░░░ 54 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 30 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 892 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░