Решение по делу № 2-8/2023 (2-3248/2022;) от 08.09.2022

Дело №2-2-8/2023                        64RS0004-01-2022-004634-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2023 года                                 г. Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кротвоа А.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова А. И. к акционерному обществу "ДОМ.РФ" о прекращении обременения права собственности,

установил:

Морозов А.И. обратился в суд с иском к ответчику в котором просил прекратить ипотеку (залог недвижимости) на основании договора купли-продажи квартиры, выданного ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: Саратовская область, г Балаково, <адрес> (дата регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 64-64-27/059/2012-122).

В обоснование исковых требований указано, что на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и заемщиком Сагалиевым Н. Н.ем заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемому участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0202- 12, предоставленного ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» для приобретения в собственность Сагалиевым Н.Н. квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)) законным владельцем составленной Сагалиевым Н.Н. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0202-12, является АО «ДОМ.РФ» отметкой на закладной о новом владельце. Ипотека должным образом зарегистрирована в ЕГР за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Сагалиеву Н.Н. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Расторгнут договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Сагалиевым Н.Н., с Сагалиева Н.Н. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взысканы денежные средства в размере 2 108 605 рублей 97 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: Саратовская область, г Балаково, <адрес>, принадлежащую Сагалиеву Н.Н. путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью имущества в размере 2 191 200,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона по продаже арестованного имущества квартира площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: Саратовская область, г Балаково, <адрес> (далее - Квартира) была продана Морозову А. И., предложившего наибольшую цену в размере 2 300 760,00 рублей, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Комиссии по подведению итогов приема заявок и признании торгов состоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ между Поверенным Территориального управлени - Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской облает Васильевой А.А. и Морозовым А.И. был заключен договор купли-продажи № Аи/312 ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана Морозову А.И. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гола. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ Морозов А.И. полностью оплатил стоимость Квартиры, перечислив согласно условиям договора купли-продажи денежные средства ТУ Росимущества Саратовской области.

ДД.ММ.ГГГГ Морозовым А.И. через ОП ГАУСО «МФЦ» в г. Балаково подано заявление о государственной регистрации права собственности на Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № КУВД-001/2022-31314336/3, получении Саратовского <адрес> межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области Морозов А.И. был извещен о приостановлении государственной регистрации права, в том числе по причине наличия в ЕГРН записи о нахождении Квартиры в залоге у Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования».

Морозов А.И. дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращался к владельцу закладной АО «ДОМ.РФ» с просьбой направить в Управление Росреестра по Саратовской области документы для прекращения регистрационной записи об ипотеке.

Однако, данные обращения согласно письмам АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №- МН и от ДД.ММ.ГГГГ №-МН оставлены без удовлетворения.

Истец Морозов А.И. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В представленном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик АО «Дом РФ» представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены. В представленном возражении просили отказать в иске в полном объеме.

Третье лицо АО «Банк Жилицного финансиорвания» уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст.ст.819,820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право займодавца требовать досрочного возврата займа предусмотрено и положениями ст. 813 ГК РФ.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицами, которому принадлежит это имущество.

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из п. 1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с ч.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 51 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу подпункта 4 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Судом установлено, что на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и заемщиком Сагалиевым Н. Н.ем заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемому участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0202- 12, предоставленного ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» для приобретения в собственность Сагалиевым Н.Н. квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

В обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R- 0202-12 заемщиком Сагалаевым Н.Н. была выдана закладная, законным владельцем которой в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Ипотека должным образом зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)) законным владельцем составленной Сагалиевым Н.Н. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0202-12, является АО «ДОМ.РФ» отметкой на закладной о новом владельце. Ипотека должным образом зарегистрирована в ЕГР за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Сагалиеву Н.Н. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Расторгнут договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Сагалиевым Н.Н., с Сагалиева Н.Н. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взысканы денежные средства в размере 2 108 605 рублей 97 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: Саратовская область, г Балаково, <адрес>, принадлежащую Сагалиеву Н.Н. путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью имущества в размере 2 191 200,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона по продаже арестованного имущества квартира площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: Саратовская область, г Балаково, <адрес> (далее - Квартира) была продана Морозову А. И., предложившего наибольшую цену в размере 2 300 760,00 рублей, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Комиссии по подведению итогов приема заявок и признании торгов состоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ между Поверенным Территориального управлени - Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской облает Васильевой А.А. и Морозовым А.И. был заключен договор купли-продажи № Аи/312 ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана Морозову А.И. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гола. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ Морозов А.И. полностью оплатил стоимость Квартиры, перечислив согласно условиям договора купли-продажи денежные средства ТУ Росимущества Саратовской области.

ДД.ММ.ГГГГ Морозовым А.И. через ОП ГАУСО «МФЦ» в г. Балаково подано заявление о государственной регистрации права собственности на Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № КУВД-001/2022-31314336/3, получении Саратовского <адрес> межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области Морозов А.И. был извещен о приостановлении государственной регистрации права, в том числе по причине наличия в ЕГРН записи о нахождении Квартиры в залоге у Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования».

Морозов А.И. дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращался к владельцу закладной АО «ДОМ.РФ» с просьбой направить в Управление Росреестра по Саратовской области документы для прекращения регистрационной записи об ипотеке.

Однако, данные обращения согласно письмам АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №- МН и от ДД.ММ.ГГГГ №-МН оставлены без удовлетворения.

огласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 51 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу подпункта 4 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Заложенная Квартира была реализована на торгах, проводимых по решению Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об обращении взыскания на предмет залога. Победителем торгов и покупателем Квартиры был признан Морозов А. И..

Ответчик, реализуя свое право, первоначального залогового кредитора, уже после обращения взыскания на Квартиру по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №,! обратился в Балаковский районный суд Саратовской области с требованием об обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности Сагалиеву Н.Н. предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г Балаково, <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., состоящей из 3-х комнат, расположенной на 2-м этаже 9-эгажнога дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 098 400 рублей, установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требования АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на Квартиру было отказано.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Квартира, являющая предметом залога, была реализована истцу, вследствие обращения на неё взыскания в судебном порядке по иску ФГКУ «Росвоенипотека», при этом ответчик после вступления в законную силу решения Банковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утратил право на обращение взыскания на Квартиру, составляющее основу залога.

При таких обстоятельствах наличие регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № нарушает права и законные интересы истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Морозова А. И. к акционерному обществу "ДОМ.РФ" о прекращении обременения права собственности удовлетворить.

прекратить ипотеку (залог недвижимости) на основании договора купли-продажи квартиры, выданного ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: Саратовская область, г Балаково, <адрес> (дата регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 64-64-27/059/2012-122).

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья     А.В. Кротов

Мотивированно решение изготовлено 03.02.2023 года.

Судья                                         А.В. Кротов