Решение по делу № 2-3204/2012 от 24.09.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.

Представителя истца Шабанова М.А., действующего на основании доверенности, (л.д. 61)

Представителя ответчика – адвоката Плоских Н.В., действующей по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытое акционерное общество «БИНБАНК» в лице филиала ОАО «БИНБАНК» в Перми о признании Чалова М.А. утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «БИНБАНК» обратились в суд с иском о признании Чалова М.А. утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом <адрес> вынесено решение об удовлетворении требований истца ОАО «БИНБАНК» к гр.А. о взыскании суммы долга в размере <данные изъяты>., об обращении взыскания на заложенное жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного <данные изъяты> районным судом <адрес> исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № (прежний номер ИП №. В ходе исполнительного производства указанная выше квартира не была реализована, повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с согласием ОАО «БИНБАНК» оставить спорную квартиру за собой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществлена государственная регистрация права собственности истца на № квартиру, <адрес>, о чем в ЕГРПНИ сделана запись регистрации за №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вручено гр.Б., ранее проживавшей в спорном жилом помещении, для передачи другим членам семьи требование об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время спорная квартира освобождена от ранее проживавших жильцов, но по данным ТСЖ «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрирован и не снят с регистрационного учета Чалов М.А.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

Ответчик извещался по последнему известному месту жительства, в суд не явился, его место жительства не известно.

Представитель ответчика – адвокат Плоских Н.В., действующая по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласна.

Выслушав представителей сторон, изучив материал дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ГК РФ: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В суде установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи являлся гр.А..

В связи с тем, что ответчик Чалов М.А. является членом семьи бывшего собственника указанной квартиры, он проживал и был поставлен на регистрационный учет по данному адресу и состоит на регистрационном учете по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании с гр.А. в пользу истца задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., госпошлины в размере <данные изъяты>. и обращено взыскание на заложенное жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>.(л.д. 20-22)

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> районным судом <адрес>, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №. В ходе исполнительного производства вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества Квартиры <адрес> на торги. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%. (л.д. 23, 24, 25)

Поскольку торги по продаже арестованного имущества квартиры <адрес> признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, судебный пристав-исполнитель ДД.ММ.ГГГГ вынес предложение взыскателю ОАО «БИНБАНК» оставить нереализованное имущество по цене на 25% ниже начальной продажной стоимости. (л.д. 28).

На основании заявления ОАО «БИНБАНК» о согласии принять нереализованное имущество, а именно квартиру <адрес> по цене на 25 % ниже начальной продажной стоимости судебный пристав-исполнитель ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом. (л.д. 30)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права двухкомнатная квартира, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за истцом (л.д. 31). Поскольку право собственности за Чаловым А.В. на данную квартиру прекращено, а ее собственником стал истец, соответственно, у членов семьи бывшего собственника квартиры также прекращено право пользования данным жилым помещением.

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» в квартире <адрес> зарегистрирован по месту жительства Чалов М.А., но фактически по указанному адресу не проживает. (л.д. 63).

Учитывая перечисленные обстоятельства и указанные выше нормы права, ответчик, проживающий в квартире, утратил право пользования спорной квартирой, из данной квартиры он выехал, свои вещи оттуда вывез, на жилплощадь не претендует; потому следует его признать утратившим право пользования спорным жильем.

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Чалова М.А. признать утратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Чалова М.А. с регистрационного учета по месту жительства <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.