Решение по делу № 2-353/2021 от 26.11.2020

Дело №2-353/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2021 года                                                                г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре – Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бамматовой ФИО7 к ЖСК «Лаптиева 3», третье лицо Управление Росреестра по РД о признании сделки состоявшейся и обязании зарегистрировать ее,

У С Т А Н О В И Л :

Бамматова А.Б. обратился в суд с иском к ЖСК «Лаптиева 3», третье лицо Управление Росреестра по РД о признании сделки состоявшейся и обязании зарегистрировать ее.

В обосновании иска указала, что 30 июня 2016 г. заключила договор паевого участия в ЖСК № 6 с целью получения в собственность квартиры и в тот же день оплатила согласно приходному кассовому ордеру 1 млн. 830 тыс. рублей за 2-х комнатную квартиру, площадью 73.2 кв. на 10-м этаже № корпус 5 по <адрес>. Ответчиком денежные средства были получены и оприходованы согласно квитанции приходно-кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ. После полной оплаты денежных средств и был заключен вышеуказанный договор, однако ответчик не завершил строительство дома и не сдал объект в эксплуатацию в указанные в договоре п.1.5 сроки, а также не произвел государственную регистрацию договора № в ЕГРП не недвижимое имущество и сделок с ним.

Просит признать сделку- договор паевого участия в ЖСК с целью получения в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 5, заключенный между истцом и ответчиком, состоявшейся. Обязать ЖСК «Лаптиева 3» предоставить для регистрации в Управление Росреестра договор паевого участия в ЖСК с целью получения в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 5, заключенный между истцом и ответчиком.

Стороны извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились о причинах неявки не известили. Истец в иске просит рассмотреть дело без его участия, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, ответчик ЖСК «Лаптиева 3» заключило договор паевого участия с целью получения в собственность 2-х комнатную квартиру, площадью 73,2 кв.м. на 10-м этаже №, корпус 5 по <адрес>.

Так, судом установлено, что согласно условием указанного договора истец принял долевое участие в совместном с ЖСК инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 5.

Судом установлено, что обязательства по договору согласно условиям договора истцом исполнены в полном объеме, согласно приходно кассового ордера денежные средства внесены в размере 1830 000рублей.

Однако ответчик не завершил строительство дома и не сдал объект в эксплуатацию в указанные в договоре п.1.5 сроки, а также не произвел государственную регистрацию договора № в ЕГРП не недвижимое имущество и сделок с ним

Также судом установлено, что на текущий момент дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего Акта о передаче.

Как было установлено судом в соответствии с ст.432 ГК РФ между сторонами достигнуто соглашение по предмету и по всем другим существенным условиям договора и соблюдены условия договора продажи недвижимости, предусмотренные § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела истец исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатил стоимость недвижимого имущества указанного в договоре, однако ответчик не исполнил договор в части предоставления истцу жилого помещения в срок, указанный в договоре.

Согласно п.1, ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ." Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные -акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ статья 4 договор участия в долевом строительстве пункт 3 договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право лица, обратившегося в суд.

Из договора паевого участия следует, что строительство дома, в котором находится квартира члена кооператива Башматовой А.Б., велось на основании договора соинвестирования, заключенного между ЖСК и застройщиком ООО «Мастрер-М» или договором подряда.

Бамматова А.Б. являясь членом Жилищно-строительного кооператива "Лаптиева 3", выплатила в полном объеме паевой взнос по договору паевого участия.

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, полагаю, что такой договор должен быть признан состоявшимся.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как указано в ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Анализируя приведенные выше доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бамматовой ФИО8 удовлетворить.

Признать сделку - договор паевого участия в ЖСК с целью получения в собственность двух комнатной <адрес> от 30.06.16 года, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 5, заключенный между Бамматовой ФИО9 и ЖСК «Лаптиева 3» состоявшейся.

Обязать ЖСК «Лаптиева 3» предоставить для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РД договор паевого участия в ЖСК с целью получения в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: РД, <адрес>, корпус 5, заключенный между Бамматовой ФИО10 и ЖСК «Лаптиева 3».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                          Ш.Б. Багандов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>