Решение по делу № 2-2307/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-2307/2020

35RS0010-01-2020-001086-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Вологда                             7 августа 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Горчаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балашовой Н. И. к Администрации города Вологды, СНТ «Мелиоратор» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Балашова Н.И. (далее- истец) обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что с 1986 года истец проживала без официального оформления брака совместно с ФИО1, которому в 1989 году выдали земельный участок № площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В период совместного проживания ФИО1 Балашовой Н.И. были переданы документы на земельный участок, в том числе, членская книжка СНТ «Мелиоратор». Истец осуществляла оплату взносов, задолженность по членским взносам отсутствует, что подтверждается справкой СНТ «Мелиоратор». Ссылаясь на надлежащее и добросовестное использование земельного участка истцом, оплату членских взносов, отсутствие наследников у умершего ФИО1, истец просила суд установить, что земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № один и тот же земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Признать за Балашовой Н. И. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Балашова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ внезапно. У ФИО1 имеются дети от предыдущих браков, <данные изъяты>. Также пояснила, что дачу покупали совместно, но оформил ФИО1 участок на себя. Считает, что земельный участок с разными кадастровыми номерами фактически один и тот же. Бывшей супруге ФИО1 о даче не сообщала, так как не считала нужным. Земельный налог платился за участок только когда был жив ФИО1, в настоящий момент налог не уплачивается.

Представители ответчиков СНТ «Мелиоратор», Администрации города Вологды, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области и Администрации города Вологды поступили пояснения, с указанием правовой позиции по делу и ответы на запросы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Демидова (Коломина) Н.Н. в судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО1, Коломина Л.А, является ее матерью, а ФИО2 -это дети ФИО1 от первого брака. При жизни с отцом не общалась, то что он умер, ей известно. ФИО1 матери и ей не помогал, <данные изъяты>. Если ей было известно о наличии у отца земельного участка, занималась бы оформлением на него своих прав как наследника.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Коломина Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Считает, что земельный участок должен перейти к дочери ФИО1 как к наследнице. Когда узнала, что ФИО1 умер, обращалась к истцу узнавала, что осталось после его смерти, но истец показала только машину, про участок не говорила. О наличии в ФИО1 земельного участка ей стало известно только из судебной повестки.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшей до 1 марта 2015 года, утратившей силу в связи с изданием Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что ФИО1 на основании постановления Администрации города Вологды от 20.07.1994г. № выделен земельный участок в товариществе «Мелиоратор», земельному участку присвоен кадастровый №, указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела свидетельством о праве собственности на землю, Постановлением Администрации города Вологды от 20.07.1994 №, списком членов СТ «Мелиоратор», членской книжкой СТ «Мелиоратор», копии которых представлены в материалы дела.

Согласно пояснениям истца, а также представленных в материалы дела копий свидетельства о смерти и актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

По сообщениям нотариуса нотариального округа г. Вологда и Вологодской области Ермаковой О.Г., а также Нотариальной палаты Вологодской области к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственные дела не открывались.

Истец обратилась в суд с настоящим иском с требованиями об установлении юридического факта, что земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № один и тот же земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А кроме того, просила признать за Балашовой Н. И. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку она длительно и добросовестно пользуется земельным участком как собственным: обрабатывает землю, оплачивает членские взносы СНТ.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из сведений, представленных Департаментом градостроительства Администрации города Вологды, а также Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области следует, что сведения о земельных участках с кадастровым № и № внесены в кадастр недвижимости 18.02.2006 на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала №, в ЕГРН содержится информация о самостоятельных земельных участках с кадастровым № и №.

Как следует из Постановления Администрации города Вологды от 20.07.1994 № ФИО1 был представлен один земельный участок № площадью 700 кв.м, иных земельных участков не предоставлялось. Истец в адрес Администрации города Вологды за предоставлением земельного участка также не обращалась.

При этом в пункте 16 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных суду правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный ФИО1, а также ответов на запросы Департамента градостроительства Администрации города Вологды, а также Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области следует, что границы участков, которые истец просит признать одним и тем же земельным участком не устанавливались в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно списку собственников садоводческого товарищества «Мелиоратор» всего по списку участков было №, в то время, как истец указывает номер участков № и №. Согласно данных, имеющихся в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области, установить являются ли указанные земельные участки одним и тем же не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, согласно распределению бремени доказывания, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих обоснованность первого требования о признании земельных участков с указанными кадастровыми номерами одним и тем же земельным участком.

Относительно разрешения требования о признания права собственности истца в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующему.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт длительности владения спорным земельным участком более 16 лет. Кроме того, истцом подтвержден факт оплаты членских взносов в СНТ «Мелиоратор», что свидетельствует о добросовестности истца. Вместе с тем, с учетом пояснений третьих лиц в судебном заседании установлено, что у умершего ФИО1 имелись дети от двух браков, которые не заявили своих прав на наследство в силу возраста и отсутствия информации о наличии у отца имущества после его смерти. Доказательств обратного суду не представлено.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Вместе с тем, в судебном заседании истец подтвердила, что после смерти ФИО1 не сообщила бывшей супруге Коломиной Л.А. о наличии у умершего ФИО1 земельного участка, поскольку считала, что ФИО1 неправомерно оформил земельный участок на себя.

При таких обстоятельствах, суд не может признать давностное владение истцом спорным земельным участком добросовестным. Кроме того, суду не представлено истцом каких-либо доказательств, что земельный участок ею обрабатывается, как заявлено в иске.

При установленных по делу обстоятельствах, наличии намерения дочери умершего ФИО1 Демидовой Н.Н. восстанавливать свои права на наследственное имущество умершего отца ФИО1, суд полагает, что правовые основания для удовлетворения заявленных требований, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Балашовой Н. И. к Администрации г. Вологды, садовому товариществу «Мелиоратор» о признании права собственности на земельный участок – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            А.Н. Пестерева

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2020.