Решение по делу № 2-63/2024 (2-5256/2023;) от 03.04.2023

    Дело № 2-63/2024 (2-5256/2023)

    УИД: 50RS0028-01-2023-003174-80

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                               23 мая 2024 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2024 (2-5256/2023) по исковому заявлению администрации г.о. Мытищи Московской области к Пчелинцеву Игорю Александровичу, Смирнову Александру Сергеевичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

по встречному иску Пчелинцева Игоря Александровича, Смирнова Александра Сергеевича к администрации г.о.Мытищи Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г.о.Мытищи Московской области, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчиками без соответствующего согласования произведено переустройство указанного жилого помещения, в частности: уменьшена площадь жилой комнаты, из помещения кухни переоборудована изолированная жилая комната, помещение кухни полностью перенесено в коридор. В переустроенном виде жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, санитарным правилам, нарушает права и интересы иных лиц.

Уточнив исковые требования, истец просит признать незаконной произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том виде, который соответствует техническому паспорту БТИ (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ и экспертному заключению ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчиков привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние согласно поэтажному плату дома и техническому паспорту БТИ, составленному ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, осуществить перенос кухни (кухонного оборудования) в помещение, предназначенное для кухни, конфигурацию жилой комнаты восстановить до первоначальных размеров (18,9 кв.м.) согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками подано встречное исковое заявление, в котором они просят сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (этаж 2), принадлежащее им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве в переустроенном и перепланированном состоянии согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: помещение № – коридор площадью 4,8 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 14,2 кв.м., помещение № - столовая площадью 9,4 кв.м., помещение № - туалет площадью 1,0 кв.м., помещение № - ванная площадью 3,4 кв.м., помещение № – кухня-ниша площадью 8,0 кв.м., помещение № - балкон площадью 1,0 кв.м.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение не может быть признано непригодным для проживания, переустройство квартиры состоит в переносе кухонного оборудования в коридор и создания кухни-ниши, использования помещения № площадью 9,4 кв.м.по экспликации в качестве жилого помещения, и фактически используется как столовая, что не нарушает санитарные нормы и правила. Переустройство квартиры с 2009 года не повлекло нарушения прав так же права собственников соседних квартир. Кроме того, Технический паспорт ГБУ МО «МО БТИ» Мытищинского филиала ГБУ ФИО6 <адрес> «МОБТИ», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержит отметки о том, что разрешение на проведенную перепланировку не предъявлено, так как новые инженерные, строительно-технические и иные технологии позволяют производить переустройство жилых помещений без нарушения строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил. Заключением судебной экспертизы установлено, что переустроенное помещение соответствует действующим строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, квартира находится в исправном работоспособном состоянии и может безопасно эксплуатироваться в дальнейшем, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Встречное исковое заявление принято судом к рассмотрению, как имеющее общий предмет спора.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО8 заявленные требования поддержала с учетом уточнения, просила удовлетворить их в полном объеме. Обратила внимание суда, что по действующим нормам кухня должна иметь естественное освещение, разрешение на перепланировку администрацией не выдавалось, просила отказать в удовлетворении встречного иска, поддержав доводы письменных возражений на встречный иск, в которых ссылается на то, что после произведенных работ по перепланировке и переустройству квартира истцов по встречному иску не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Фактически, в нарушение действующих правил и требований к жилым помещениям, из помещения кухни сделана жилая комната, а кухня полностью вынесена в коридор.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО4 в удовлетворении первоначального иска просила отказать, ссылаясь на заключение судебной экспертизы, пояснила, что квартира была приобретена в 2014 году уже в перепланированном состоянии, перепланировка согласована бывшим собственником в 2010 году. Поддержала встречный иск, просила его удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «ЖКО «Город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором поддержал доводы администрации г.о.Мытищи Московской области, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки, просил первоначальный иск удовлетворить.

Представитель третьих лиц – ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», ГУ Госстройнадзор в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ЖК РФ К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу статей 26,28 ЖК РФ переустройству и (или) перепланировке должно предшествовать их согласование в установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании. Это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом местного самоуправления, проводившим согласование, в Росреестр.

В соответствии с п.7,9.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.1, частей 2,3 ст.27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу положений ст.28 ЖК РФ По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве, жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ЖКО «Город» при проведения обследования вышеуказанной квартиры выявлена перепланировка – перенос помещения кухни.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖКО «Город» направило собственнику квартиры ФИО2 предписание о необходимости представить разрешительные документы о проведении перепланировки, либо переоборудовать квартиру в первоначальное состояние.

Согласно Технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес> - 40,9 кв.м., квартира состоит из коридора (4,8 кв.м.), жилой комнаты (14,1 кв.м.), жилой (9,4 кв.м.), балкона (1,1 кв.м.), туалета (1,0 кв.м.), ванной (3,4 кв.м., кухни (7,1 кв.м.).

Согласно Техническому паспорту ГБУ МО «МОБТИ» Мытищинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес> - 40,9 кв.м., квартира состоит из коридора (4,8 кв.м.), жилой комнаты (14,1 кв.м.), жилой комнаты (9,4 кв.м) балкона (1,1 кв.м.), туалета (1,0 кв.м.), ванной (3,4 кв.м., кухни-ниши (7,1 кв.м.). Технический паспорт отметки о проведении перепланировки не содержит.

В реестровом деле на квартиру с кадастровым номером № содержится акт о завершении перепланировки жилого помещения, согласно которого межведомственной приемочной комиссией при Администрации г.п.Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, назначенной Постановлением Главы городского поселения Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено обращение ФИО9 о рассмотрении вопроса о завершении перепланировки квартиры №№ по адресу: <адрес>, находящейся на втором этаже, принято решение о завершении перепланировки жилого помещения однокомнатной квартиры (помещения 1,2,3,6 демонтаж и устройство перегородок и дверных проемов.

ФИО9 приобрел вышеуказанную квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестиционного строительства.

По ходатайству представителя ответчиков по первоначальному иску судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертное учреждение «Департамент строительной экспертизы и оценки».

Согласно предоставленному в материалы дела судебному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного исследования, в ходе проведения строительно-технической экспертизы-исследования, экспертами установлено, что переустроенное и перепланированное жилое-помещение - квартира, с кадастровым номером № общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно- миологическим нормам и правилам. В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что при перепланировке жилого помещения, в том числе внутренней разводке инженерных систем, нарушения требованиям строительных норм и правил не допущены, квартира находится в исправном работоспособном техническом состоянии, переустроено и планировано с соблюдением строительно-технических, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и может безопасно эксплуатироваться в дальнейшем.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что квартира, с кадастровым номером №, общей площадью, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строительно-технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы их лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения с кадастровым номером. №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, так как квартира находится в исправном работоспособном техническом состоянии, переустроено и перепланировано с соблюдением строительно-технических, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и может безопасно эксплуатироваться в дальнейшем, а также со строительно-технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенное переустройство в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не повлияло на корректную работу общедомовых коммуникаций.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 пояснил, что переоборудованное помещение находится на втором этаже, а на третьем этаже над переоборудованным помещением находится кухня. Переоборудованное помещение используется как кухня-ниша, для кухни-ниши есть все составляющие, в том числе площадь не менее 5 кв.м. Технически квартира безопасна для использования и соседей верхнего и нижнего этажей. Если вентиляционный короб не засорен, то запахи из кухни-ниши другим соседям мешать не будут.

В заключении дополнительной экспертизы, назначенной по ходатайству представителя администрации, считавшего заключение неполным, а выводу нуждающимися в пояснении, эксперты пришли к выводу, что квартира по адресу: <адрес> находится в исправном работоспособном техническом состоянии, переустроена и перепланирована с соблюдением строительно-технических, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и может безопасно эксплуатироваться в дальнейшем.

Воздухообмен выше минимально допустимого воздухообмена, обратная тяга вентиляционных каналов во внутрь помещений не обнаружена, попадание запаха из ниже расположенных квартир вдоль исследуемого стояка исключено.

Оценив представленные экспертами ООО «Экспертное учреждение «Департамент строительной экспертизы и оценки» заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит их соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключения содержа подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования ответов на поставленные судом вопросы.

В соответствии с пунктом 7.20 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года № 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Пункт 3 статьи 29 ЖК РФ обязывает собственника или нанимателя жилого помещения в прежнее состояние в случае самовольной перепланировки.

С учетом имеющегося в материалах дела акта приемочной комиссии при администрации г.п.Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о завершении перепланировки жилого помещения -однокомнатной квартиры <адрес>, произведенная перепланировка не может быть признана самовольной.

В этой связи суд не принимает доводы истца по первоначальному иску о том, что перепланировка и переустройство были произведены без соответствующей разрешительной документации.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, либо создания угрозы их жизни или здоровью в случае сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде, не представлено

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения первоначального иска у суда отсутствуют. Напротив, отсутствие нарушений при перепланировке и переоборудовании, установленных судебной экспертизой, позволяют сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО2, ФИО3 о признании незаконной произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том виде, который соответствует техническому паспорту БТИ (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ и экспертному заключению ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, обязании ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение с к кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние согласно поэтажному плану дома и техническому паспорту БТИ (инвентарный номер №) по составленному ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, осуществить перенос кухни (кухонного оборудования) в помещение, предназначенное для кухни, конфигурацию жилой комнаты восстановить до первоначальных размером, то есть до 18,9 кв.м согласно техническому паспорту БТИ по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ, отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г.о.Мытищи Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее по ? доли в праве собственности ФИО2, ФИО3 в переустроенном и перепланированном состоянии согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: помещение № – коридор, общей площадью 4,8 кв.м., помещение № – жилая комната общей площадью 14,2 кв.м., помещение № – столовая, общая площадь 9,4 кв.м., помещение № – туалет общей площадью – 1,0 кв.м., помещение № – ванная общей площадью 3,4 кв.м., помещение № - кухня-ниша общей площадью 8,0 кв.м., помещение № – балкон общей площадью 1,0 кв.м.

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                подпись                    А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 25.07.2024.

Судья                подпись                    А.В. Заякина