Решение по делу № 2-1272/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-1272/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2016 года                                                                с. Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущиной С.Д.,

при секретаре судебного заседания Гуковой С.А.,

с участием:

- истца Стерховой Е.В., ее представителя <данные изъяты> (по устному ходатайству),

- представителя ответчика Администрации МО «Завьяловское» <данные изъяты>. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стерховой Е.В. и Стерхова С.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Стерховой А.С. и Стерхова Д.С. к Администрации муниципального образования «Завьяловское» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

    Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» УР о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что истцы проживает по вышеуказанному адресу совместно с несовершеннолетними детьми, что подтверждает соответствующая справка о составе семьи. Указанное жилое помещение относится к собственности Муниципального образования «Завьяловский район» УР и было предоставлено Стерховой Е.В. на основании ее заявления, как работнице <данные изъяты>, в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. С <данные изъяты> года и по настоящее время истцы и их дети постоянно проживают по указанному адресу, своевременно и в полном объеме вносит плату за жилье и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее состояние, в том числе истцами произведен ремонт комнаты. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «<данные изъяты>» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Договор социального найма отсутствует. Учитывая данное обстоятельство, истец обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию МО «<данные изъяты>» о заключении договора социального найма жилого помещения с указанием фактически занимаемой площади. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил отказ в заключении договора социального найма жилого помещения с учетом того обстоятельства, что оно признано аварийным и непригодным для проживания. Поскольку в настоящее время складывается вышеописанная ситуация, то во внесудебном порядке, по мнению истцов, она разрешению не подлежит.

В судебное заседание не явился истец Стерхов С.В., представитель 3 лица Администрации МО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истица и ее представитель, заявленные исковые требования поддержали, с учетом их уточнения, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «Завьяловское» <данные изъяты> факт вселения и проживания истца в спорном жилом помещении не оспаривал. Каких-либо возражений по факту вселения и проживания истцов по указанному адресу нет.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что она с <данные изъяты> года работает в <данные изъяты>, с <данные изъяты> года главной медсестрой. Она занималась набором персонала, которого не хватало. Стерхову Е.В. приняли на работу поваром в столовой. Ввиду того, что у нее было жилья, ей по ее заявлению предоставили комнату в общежитии, (ранее принадлежавшее больнице помещение, расположенное по адресу <адрес>). С того времени, она и проживает в данном общежитии, работая в больнице, там она вышла замуж и родила детей. Комнаты выделялись для работников, выдавались либо ордера, либо по заявлению. В дальнейшем данное общежитие было передано Администрации МО «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер. Отсутствие письменного договора найма жилого помещения по смыслу закона глава 2 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 46 Гражданского кодекса РСФСР, ст. 162 Гражданского кодекса РФ не влечет его недействительность, поскольку такое основание его недействительности законом не предусмотрено.

Передача квартиры в собственность МО «<данные изъяты>» не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 9 Закона РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 64 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что в <данные изъяты> году Стерховой Е.В. <данные изъяты> была выделена комната в общежитии, расположенная по адресу <адрес>. Истец вселился на основании заявления в указанную квартиру. Также по указанному адресу проживают истец Стерхов С.В. и несовершеннолетние дети.

В настоящее время указанное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества МО «<данные изъяты>», что подтверждается представленными документами.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, исполненного <данные изъяты> здание, расположенное по адресу УР, <адрес> является общежитием, имеется комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, от 29.04.2014 года если объектом найма является комната в коммунальной квартире, то при определении общей площади представляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Общая площадь всех жилых помещений, согласно экспликации, составляет <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь всех жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь вспомогательных помещений (мест общего пользования) составляет <данные изъяты> кв.м. То есть жилая площадь составляет <данные изъяты>% от <данные изъяты> % площади в целом по указанному дому. Жилая площадь комнаты №, фактически занимаемой истцом, составляет <данные изъяты> кв.м.. X = <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты>%/<данные изъяты>% = <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истец вселилась в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в <данные изъяты> году, после вселения проживает постоянно, как и супруг и ее несовершеннолетние дети. С этого времени постоянно проживает в нем, несет бремя содержания жилого помещения.

В связи с этим суд признает, что истец имеет право пользования спорным жилым помещением. При этом суд определяет, что истец пользуется этим жилым помещением по договору социального найма, поскольку жилое помещение находится в муниципальной собственности. Факт вселения и проживания истца в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>, а также отсутствие договора социального найма между истцом и ответчиком подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами и сторонами не оспариваются. Требования истца основаны на нормах закона.

Законность вселения истца в спорное жильё и право пользования им ответчиком не оспариваются. Отсутствие между истцом и ответчиком договора социального найма в отношении указанной квартиры не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного договора.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях социального найма подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░