Решение по делу № 2-1931/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-1931/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО 25 марта 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре судебного заседания Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СТСН «Птицевод» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к СТСН «Птицевод» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении ее земельного участка, поскольку актуальными сведениями ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как согласно межевого плана площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше декларированной площади. Указала, что данное увеличение произошло за счет земель общего пользования и с согласия общего собрания членов СНТ, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно ПЗЗ территории городского поселения Пересвет, утвержденных решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к зоне СХ-2, предельные минимальные/ максимальные размеры в которой составляют <данные изъяты> кв.м. Считает, что в результате кадастровых работ уточненная площадь участка остается в допуске. Также указала,что принадлежащий ей земельный участок огорожен на местности более 15 лет, не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, споров по границам нет. Просила суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., составленным кадастровым инженером ФИО3

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет.

Представитель ответчика председатель СТСН «Птицевод» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, споров по площади земельного участка и границам не имеется.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.22-23).

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СТСН, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, оплачивает членские взносы, исходя из фактической площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. Земельный участок расположен в границах СТСН «Птицевод», данный факт подтвержден проектом организации и застройки территории СТСН «Птицевод», находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором.

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СТСН «Птицевод». Справкой СТСН и актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется (л.д. 23,29).

ФИО6, являющийся собственником смежного земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», в своем заявлении указал, что не возражает против установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, споров по фактическим границам между ними нет.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 усматривается, что уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Согласно ПЗЗ территории городского поселения Пересвет, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к зоне СХ-2, предельные минимальные/ максимальные размеры в которой составляют <данные изъяты> кв.м. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закреплены забором. Неизменность местоположения границ уточняемого земельного участка на местности более 15-ти лет также подтверждает сам собственник и председатель СТСН «Птицевод». Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д.17-18).

Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования и с согласия общего собрания членов СНТ, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ минимальный и максимальный размер земельных участков для садоводства составляют <данные изъяты> кв.м соответственно, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий истцу не превышает установленные пределы.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и установления границ по фактическому землепользованию, споров по границам не имеется.

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СТСН «Птицевод» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.А. Базылева