Решение по делу № 2-3306/2024 от 23.07.2024

Дело № 2-3306/2024 64RS0004-01-2024-003810-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.11.2024 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

представителя истца Ермолаева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой О. П. к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третьи лица Управление Росреестра по Саратовской области, о включении в наследственную массу жилого помещения, признании права собственности,

установил:

Романова О.П. обратилась в суд и просит установить юридический факт отсутствия в жилом помещении по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес> перепланировки и (или) переустройства с двухкомнатной в трехкомнатную квартиру. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес>. Включить в состав наследства умершей ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой К. А. и умершего ДД.ММ.ГГГГ Тарасова П. В., жилое помещение по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес> признать право собственности на жилое помещение по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес> за Романовой О. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 153-642-819 68.

В обоснование исковых требований указано, что Романова О.П. приняла наследство после матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой К. А. в виде квартиры, находящейся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес>. Квартира принадлежала наследодателю по договору № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов капитального строительства в реестровой книге №, стр. 92, согласно которому квартира, находящаяся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес>, состоит из двух комнат, общей площадью 40.90 кв. м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-173447605, квартира, находящаяся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес>, имеет площадь 51.1 кв. м. Из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира состоит из трёх жилых комнат, общая площадь <адрес>.7 кв. м.

Истец указывает, что нотариус при отказе в совершении нотариальных действий ссылается на перепланировку квартиры из двухкомнатную в трехкомнатную. Однако перепланировку в квартире умершая и иные лица не проводили, что подтверждается из инвентаризационного плана 5 этажа <адрес> лет ВЛКСМ города Балаково Саратовской области, что <адрес> состоит из трех комнат в период постройки дома.

Истец указывает, что наследство после Тарасовой К.А. приняла она и ее отец Тарасов П.В., но свидетельства о праве на наследство не получили по вышеуказанным причинам. Тарасов П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, и после его смерти истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но ей вновь отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство со ссылкой на наличие перепланировки в квартире.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что перепланировка в квартире заключалась в демонтаже встроенных шкафов, что привело только к увеличению площади комнат без нарушения нормативных требований и интересов иных лиц.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, мнение по иску не предоставили, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив позицию истца, предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право наследования гарантируется статьёй 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что Романова О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельствам о рождении и о заключении брака, приходится дочерью Тарасовой К.А. и Тарасову П.В.

Тарасова К.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела после смерти Тарасовой К.А. наследство приняли супруг наследодателя Тарасов П.В. и дочь наследодателя Романова О.П., обратившись ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. При этом, дочь наследодателя Агеева Т. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказалась от наследства в пользу Романовой О.П. (л.д.37). Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Тарасов П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81). Согласно материалам наследственного дела с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась только дочь наследодателя - Романова О.П. (л.д.81 оборот-82).

Постановлением нотариуса Побежимовой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ Романовой О.П. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой К. А., проживавшей по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес>, состоящее из перепланированной квартиры, находящейся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес> (л.д.54 оборот-55).

Постановлением нотариуса Побежимовой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ Романовой О.П. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Тарасова П. В., проживавшего по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес>, состоящее из 1/3 /одной третьей/ доли в праве общей долевой собственности на квартиру (кадастровый №), в которой произведена самовольная перепланировка, находящуюся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес>, принадлежавшую Тарасовой К. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону на имущество которой является её супруг Тарасов П.В, умерший ДД.ММ.ГГГГ, принявший вышеуказанное наследственное имущество, но не оформивший своих наследственных прав (л.д.98 оборот-99).

Заключением судебной строительно-технической экспертизы сделаны выводы, что в <адрес> лет ВЛКСМ г. Балаково Саратовской области выполнена перепланировка, которая заключается в следующем:

-    в жилой комнате, обозначенной на поэтажном плане квартиры в техническом паспорте под номером «7» демонтирован встроенный шкаф, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 9,1 кв. м.;

-    в коридоре демонтирован встроенный шкаф, в результате чего площадь коридора увеличилась до 7,0 кв. м.;

-    заделан дверной проём, соединяющий жилые комнаты, обозначенные на поэтажном плане квартиры в техническом паспорте под номерами «5» и «6».

-    количество жилых комнат не изменилось. Типовым проектом жилого дома <адрес> предусмотрена трёхкомнатной. То есть, количество жилых комнат в исследуемой квартире не изменилось с момента возведения жилого дома по типовому проекту по настоящее время, т. е. на момент проведения экспертизы. С технической точки зрения в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан (материалы гражданского дела л. д. 12, 42) была допущена техническая ошибка. Произведённые в <адрес> лет ВЛКСМ г. Балаково Саратовской области работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительно-технических, санитарных, противопожарных и других норм и правил. С технической точки зрения произведённая в <адрес> лет ВЛКСМ г. Балаково Саратовской области перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 1 103 400 (Один миллион сто три тысячи четыреста) рублей. Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 1 159 200 (Один миллион сто пятьдесят девять тысяч двести) рублей.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертом были изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения; избраны надлежащие методы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, действительно, в <адрес> лет ВЛКСМ была проведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже двух встроенных шкафов и заделке дверного проёма, соединяющего жилые комнаты, обозначенные на поэтажном плане квартиры в техническом паспорте под номерами «5» и «6», но без переустройства из двухкомнатной в трехкомнатную квартиру и без нарушений строительно-технических, санитарных, противопожарных и других норм и правил и без создания угроз жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования об установлении юридического факта отсутствия в жилом помещении по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес> перепланировки и (или) переустройства с двухкомнатной в трехкомнатную квартиру и о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Принадлежность спорной <адрес> лет ВЛКСМ г. Балаково Саратовской области Тарасовой К.А. на дату смерти не оспаривается, как и факт принятия наследства Романовой О.П. как после смерти матери Тарасовой К.А., так и после смерти отца Тарасова П.В., а поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении иска о включении в состав наследства умершей ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой К. А. и умершего ДД.ММ.ГГГГ Тарасова П. В., жилого помещения по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес> о признать права собственности на жилое помещение по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес> за Романовой О. П..

При обращении в суд (ДД.ММ.ГГГГ) истец уплатила госпошлину в размере 300 рублей, а поэтому с истца в бюджет Балаковского <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 13996 рублей с требований о признании права собственности на квартиру стоимостью 1 159 200 рублей.

Романовой О.П. по чеку от ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет УСД по Саратовской области было внесено 28 000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы. УСД по Саратовской области следует поручить перечислить денежные средства экспертному учреждению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Романовой О. П. к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу жилого помещения, признании права собственности удовлетворить.

Установить юридический факт отсутствия в жилом помещении по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес> перепланировки и (или) переустройства с двухкомнатной в трехкомнатную квартиру.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес>.

Включить в состав наследства умершей ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой К. А. и умершего ДД.ММ.ГГГГ Тарасова П. В., жилое помещение по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> лет ВЛКСМ, <адрес> за Романовой О. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №.

Взыскать с Романовой О. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, государственную пошлину в бюджет Балаковского <адрес> в размере 13996 рублей.

Обязать Управление Судебного департамента по Саратовской области произвести перечисление денежных средств, внесенных Романовой О. П. в сумме в 28000 рублей по чеку от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», №

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Комаров