Решение от 03.05.2024 по делу № 2-1963/2024 от 25.03.2024

55RS0003-01-2023-004573-90

Дело № 2-1963/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                 03 мая 2024 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Турковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» к Горобцову Константину Викторовичу, Горобцовой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО ЖКО «Московка» обратилось в суд с иском к Горобцову Константину Викторовичу, Горобцовой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований представитель указал, что ООО ЖКО «Московка» на основании договора управления №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома измене способ формирования фонда капитального ремонта. Выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО ЖКО «Московка». Между ООО ЖКО «Московка» и ПАО «Сбербанк» заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

В рамках заключенного Договора на возмездное оказание услуг ООО ЖКО «Московка» выполняет действия по начислению, принятых решением общего собрания собственников помещений, взносов (которые не должны быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, размер взноса составляет 6,70 руб/кв.м с ДД.ММ.ГГГГ - 11,43 руб/кв.м в месяц), изготовлению и доставке отдельных платежных документов (квитанции) по капитальному ремонту, ведение претензионной работы с неплательщиками (должниками) и обеспечение организационных мероприятий по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Региональный оператор передал ООО ЖКО «Московка» реестр платежей всех собственников помещений многоквартирного дома с указанием суммы имеющейся задолженности.

Должники являются собственниками квартиры, однако не выполняют обязательства по оплате вносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Задолженность ответчиков по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вставляет 37 095,52 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 074,12 рублей, что утверждается актом сверки.

С учетом изложенного, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 37 095,52 рублей, пени в размере 22 074,12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 975,10 рублей.

Представитель истца ООО ЖКО «Московка» по доверенности Горохова Л.А. в судебном заседании заявленные требования уменьшила, просила взыскать с ответчиков солидарно в пределах срока исковой давности сумму взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 14 941 рубль 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1621 рубль 51 копейка, расходы по оплате госпошлины.

Ответчик Горобцов К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик Горобцова Т.А. с уточненными требованиями согласилась, ранее заявила ходатайство о применении судом срока исковой давности, о снижении размера пени.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Горобцову К.В., Горобцовой Т.А. на праве общей совместной    собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Помимо этого в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК Российской Федерации и ст. 210 ГК Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Из анализа приведенных норм следует, что участие в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

Более того, обязанность по внесению платы за капитальный и текущий ремонт не поставлена в зависимость от наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения такого ремонта. Внесение платы (взносов) за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома носит накопительный характер для обеспечения наличия денежных средств, достаточных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

По смыслу положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ, эта обязанность реализуется путем избрания собственниками помещений в доме способа управления жилым домом.

Согласно Договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ЖКО «Московка» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с перечнем работ и услуг, за плату в размере, устанавливаемом на основании решений общего собрания собственников помещений.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, изменен способ формирования фонда капитального ремонта. Выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО ЖКО «Московка».

Между ООО ЖКО «Московка» и ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

В рамках Договора на возмездное оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖКО «Московка» выполняет действия по начислению, принятых решением общего собрания собственников помещений, взносов (которые не должны быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, размер взноса составляет 6,70 руб/кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ - 11,43 руб/кв.м. в месяц), изготовлению и доставке отдельных платежных документов (квитанции) по капитальному ремонту, ведение претензионной работы с неплательщиками (должниками) и обеспечение организационных мероприятий по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Региональный оператор передал ООО ЖКО «Московка» реестр платежей всех собственников помещений многоквартирного дома с указанием суммы имеющейся задолженности.

Из расчета истца следует, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась в результате неполного внесения ответчиками платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, задолженность собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась ввиду неполного внесения денежных средств в счет его оплаты и составляет 37 095,52 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно п.17. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18. по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ. Право на обращение в суд в связи с неоплатой коммунальных платежей у истца по каждому платежу возникало с учетом положений ст. 155 ЖК РФ 11 числа каждого месяца, следующего за истекшим.

Из материалов гражданского дела, находившегося в производстве мирового судьи Ленинского района ( № дела №) следует, что заявление о выдаче судебного приказа было подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, а отменен приказ ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с учетом вышеприведенных указаний Постановления Пленума Верховного суда РФ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности подлежит продлению. Следовательно, учитывая, что иск в Ленинский суд был подан ДД.ММ.ГГГГ, заявление о выдаче судебного приказа поступило ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд в срок менее 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, срок исковой давности по требованиям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ истек. С учетом изложенного, руководствуясь требованиями ст. 199 ГК РФ, суд считает, что подлежат удовлетворению требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет, произведенный истцом за указанный период, судом проверен, является верным, с учетом изложенного требования в этой части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14.1. собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Таким образом, требования истца о взыскании суммы неустойки, рассчитанной по ДД.ММ.ГГГГ законны.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки, при расчете истец учел период действия мораториев, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" постановлено в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 года и Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников".

Суд полагает, что рассчитанная истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств, вследствие чего подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу ООО ЖКО «Московка» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 663 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 941 ░░░░░ 97 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1621 ░░░░░ 51 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 663 ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1312,10 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░ 2024 ░░░░.