Решение по делу № 2-737/2019 от 11.03.2019

Дело №

01RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года                                         а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего:            Едиджи С.Х.

при секретаре:                    ФИО5

С участием:

-представителя истца по доверенности ФИО6

    рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН

                                                        У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН.

В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:68, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 является собственницей дачного дома с кадастровым номером 01:05:3000009:361 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:69, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>.

В ходе кадастровых работ по уточнению границ участка истицы, кадастровыми инженерами была обнаружена реестровая ошибка в описании местоположениЯ границ земельного участка ответчика, границы которого по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка ФИО3, существующие на местности более 15 лет.

ФИО3 просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) дачного дома с кадастровым номером 01:05:3000009:361 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:69, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о фактических координатах границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:68, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснил, что заключение судебной экспертизы, подтвердило наличие реестровой ошибки в описаниях местоположений границ земельных участков сторон, в связи с чем уточнил исковые требования в соответствии с заключением судебной экспертизы и просил признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) нежилого строения с кадастровым номером 01:05:3000009:361 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:69, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о фактических координатах границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:68, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, принадлежащего ФИО3 согласно каталогу координат характерных точек:

         Х                                         Y

1      475700.74                        1375660.22

2      475701.40                        1375661.95

3      475706.39                        1375675.81

4      475677.31                        1375685.82

5      475671.76                        1375670.35

Внести в ЕГРН сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:69, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, и принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат характерных точек:

                Х                                         Y

1      475706.39                        1375675.81

2      475707.89                        1375679.55

3      475712.23                        1375691.24

4      475702.67                        1375694.62

5      475682.83                        1375701.63

6      475677.16                        1375685.87

Внести в ЕГРН сведения о фактических границах дачного дома с кадастровым номером 01:05:3000009:361, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, и принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат характерных точек:

               Х                                         Y

1      475693.07                        1375682.19

2      475696.05                        1375690.66

3      475685.81                        1375694.46

4      475684.87                        1375691.87

5      475683.89                        1375692.22

6      475682.56                        1375691.85

7      475681.91                        1375690.04

8      475682.68                        1375688.90

9      475683.66                        1375688.55

10      475685.96                        1375682.72

Ответчица – ФИО2 и третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает законным исковое заявление ФИО3 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:68, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 является собственницей дачного дома с кадастровым номером 01:05:3000009:361 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:69, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>.

В ходе кадастровых работ по уточнению границ участка истицы, кадастровыми инженерами была обнаружена реестровая ошибка в описании местоположениЯ границ земельного участка ответчика, границы которого по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка ФИО3, существующие на местности более 15 лет.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Строй-Сервис»» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению Тахтамукайского районного суда, земельный участок ответчицы с кадастровым номером 01:05:3000009:69 по данным ЕГРН по <адрес> накладывается почти полностью на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:3000009:68, т.е. имеет наличие кадастровой (реестровой) ошибки.

Границы земельного участка под контуром жилого дома ответчика с кадастровым номером 01:05:3000009:361 по данным ЕГРН по <адрес> накладываются полностью на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:3000009:68, т.е. имеет наличие кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:361 под контуром жилого дома ответчицы - ФИО2

Участок истца с кадастровым номером 01:05:3000009:68 по <адрес> поставлен в ЕГРН декларативно, в связи с чем, нет необходимости в определении кадастровой (реестровой) ошибки границ участка.

Участок ответчицы с кадастровым номером 01:05:3000009:69 по данным ЕГРН накладывается почти полностью на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:3000009:68 и площадь наложения, которая составляет 336,2 кв.м.

Границы контура жилого дома ответчицы с кадастровым номером 01:05:3000009:361 по данным ЕГРН полностью накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:3000009:68 и площадь наложения, которая составляет площадь 105,6 кв.м.

Границы участка с кадастровым номером 01:05:3000009:70 (соседа ответчицы) по данным ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка истца с площадью наложения в 19,2 кв.м, в связи с чем эксперт считает необходимым исключить координаты характерных точек этого участка и площадь из ЕГРН.

Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:68 по <адрес>:

              Х                                         Y

1      475700.74                        1375660.22

2      475701.40                        1375661.95

3      475706.39                        1375675.81

4      475677.31                        1375685.82

5      475671.76                        1375670.35

<адрес> участка составляет 507,5 кв.м.

Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:69 по <адрес>:

                 Х                                         Y

1      475706.39                        1375675.81

2      475707.89                        1375679.55

3      475712.23                        1375691.24

4      475702.67                        1375694.62

5      475682.83                        1375701.63

6      475677.16                        1375685.87

<адрес> участка составляет 516,6 кв.м.

Фактические координаты дачного дома с кадастровым номером 01:05:3000009:361 по <адрес>:

             Х                                         Y

1      475693.07                        1375682.19

2      475696.05                        1375690.66

3      475685.81                        1375694.46

4      475684.87                        1375691.87

5      475683.89                        1375692.22

6      475682.56                        1375691.85

7      475681.91                        1375690.04

8      475682.68                        1375688.90

9      475683.66                        1375688.55

10      475685.96                        1375682.72

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение ООО «Строй-Сервис»» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы по результатам фактического местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Спор относительно фактического местоположения земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, между сторонами отсутствует.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка ответчицы, не соответствуют данным о расположении границ, внесенных в ЕГРН, что приводит к наложению границ.

Возможен единственный способ устранения реестровой ошибки – это исключение из ЕГРН ошибочных сведений об описании местоположения границ земельного участка ФИО2 и внесение уточненных сведений о местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Исключение сведений из состава ЕГРН в части описания границ земельных участков не влечёт за собой прекращение прав на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает законным признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) нежилого строения с кадастровым номером 01:05:3000009:361 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:69, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о фактических координатах границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:68, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, принадлежащего ФИО3 согласно каталогу координат характерных точек:

         Х                                         Y

1      475700.74                        1375660.22

2      475701.40                        1375661.95

3      475706.39                        1375675.81

4      475677.31                        1375685.82

5      475671.76                        1375670.35

Внести в ЕГРН сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:69, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, и принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат характерных точек:

                Х                                         Y

1      475706.39                        1375675.81

2      475707.89                        1375679.55

3      475712.23                        1375691.24

4      475702.67                        1375694.62

5      475682.83                        1375701.63

6      475677.16                        1375685.87

Внести в ЕГРН сведения о фактических границах дачного дома с кадастровым номером 01:05:3000009:361, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, и принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат характерных точек:

               Х                                         Y

1      475693.07                        1375682.19

2      475696.05                        1375690.66

3      475685.81                        1375694.46

4      475684.87                        1375691.87

5      475683.89                        1375692.22

6      475682.56                        1375691.85

7      475681.91                        1375690.04

8      475682.68                        1375688.90

9      475683.66                        1375688.55

10      475685.96                        1375682.72

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, удовлетворить.

Признать сведения о местоположении (координатах) дачного <адрес>:05:3000009:361 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:69, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес> и принадлежащих ФИО2, внесенные в ЕГРН - реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) дачного <адрес>:05:3000009:361 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:69, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес> и принадлежащих ФИО2.

Внести в ЕГРН сведения о фактических координатах границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:68, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, принадлежащего ФИО3, согласно каталогу координат характерных точек:

         Х                                         Y

1      475700.74                        1375660.22

2      475701.40                        1375661.95

3      475706.39                        1375675.81

4      475677.31                        1375685.82

5      475671.76                        1375670.35

Внести в ЕГРН сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:69, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, и принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат характерных точек:

                Х                                         Y

1      475706.39                        1375675.81

2      475707.89                        1375679.55

3      475712.23                        1375691.24

4      475702.67                        1375694.62

5      475682.83                        1375701.63

6      475677.16                        1375685.87

Внести в ЕГРН сведения о фактических границах дачного дома с кадастровым номером 01:05:3000009:361, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, и принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат характерных точек:

               Х                                         Y

1      475693.07                        1375682.19

2      475696.05                        1375690.66

3      475685.81                        1375694.46

4      475684.87                        1375691.87

5      475683.89                        1375692.22

6      475682.56                        1375691.85

7      475681.91                        1375690.04

8      475682.68                        1375688.90

9      475683.66                        1375688.55

10      475685.96                        1375682.72

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» для внесения изменений в ЕГРН в части сведений об описании местоположения (координатах) дачного дома с кадастровым номером 01:05:3000009:361 и земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:69, 01:05:3000009:68, в течение 5 дней со дня поступления в орган регистрации прав, независимо от пересечения/наложения на границы иных смежных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья                             Едиджи С.Х.