Решение по делу № 2-52/2016 (2-3155/2015;) от 12.11.2015

Дело № 2-52/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2016 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием

истца Мусатова С.Н. и его представителя Галайба В.А.,

ответчика Кулагина А.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Голятиной О.В., Голятина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусатова С.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма, Кулагину А.В. об устранении кадастровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Мусатов С.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма об устранении кадастровой ошибки.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного с кадастровым номером №, общей площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом с хозяйственными постройками и баней был приобретен истцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановления Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Межевание проводилось ООО «<данные изъяты>» по заявлению прежнего собственника ФИО5 в июле 2000 года. ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник ФИО5 в установленном законом порядке ввел в эксплуатацию хозяйственные постройки баню и гараж. Земельный участок истца имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок 5 и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находящимися в муниципальной собственности. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании Кулагина А.В. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2015 года Кулагиным А.В. были проведены кадастровые работы, в ходе которых было установлено, что граница земельного участка режет на две части хозяйственную постройку – баню, находящуюся на земельном участке истца. При покупке земельного участка забор стоял сзади бани на расстоянии одного метра. С целью определения причины пересечения границ земельного участка на местности, истец обратился в ООО «<данные изъяты>». Кадастровым инженером ФИО6, исходя из результатов замеров, а также из анализа межевого дела, подготовленного ООО «<данные изъяты>», сделан вывод, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено с ошибками, обусловленными недостаточной точностью проведенных измерений. В связи с этим истец считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена кадастровая ошибка. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать неправильно определенным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно описанию земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>», исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка по координатам <данные изъяты>, признать неправильно определенным местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № согласно описанию земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>», и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам <данные изъяты>, установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам межевания, выполненным ООО «<данные изъяты>» в соответствии с которыми установлены следующие координаты характерных точек земельного участка: <данные изъяты>, установить местоположение границы земельного участка по адресу: <адрес>, участок 5 с кадастровым номером № по результатам межевания, выполненным ООО «<данные изъяты>» в соответствии с которым установлены следующие координаты характерных точек земельного участка: <данные изъяты>, установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания, выполненным ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым установлены следующие координаты характерных точек земельного участка: <данные изъяты>).

В ходе судебного процесса заявленные требования были изменены. В соответствии с заявлением, предъявленным в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит признать кадастровой ошибкой местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № согласно описанию земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>», изменив в государственном кадастре недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам <данные изъяты>), признать кадастровой ошибкой местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № согласно описанию земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>», изменив в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам <данные изъяты>, установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания, выполненного ООО «<данные изъяты>» в соответствии с которыми установлены следующие координаты характерных точек земельного участка <данные изъяты>, установить местоположение границы земельного участка по адресу: <адрес>, участок 5 с кадастровым номером № по результатам межевания, выполненного ООО «<данные изъяты>» в соответствии с которым установлены следующие координаты характерных точек земельного участка: <данные изъяты>, установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания, выполненным ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым установлены следующие координаты характерных точек земельного участка: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Мусатов С.Н. и его представитель по доверенности Галайба В.А. (л.д. 52) поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кулагин А.В. в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме, представил суду соответствующее письменное заявление. Последствия признания иска ответчику разъяснены.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Кохма, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 107). Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО7 не возражал против удовлетворения заявленных требований, признал наличие кадастровой ошибки допущенной при проведении межевания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, считают возможным исправить кадастровую ошибку в соответствии с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, согласно которым в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о следующих земельных участках: ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 850 кв.м, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с инвентаризационной описью по кадастровому кварталу37:29:020615, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Кохма и каталога координат, входящего в его состав; ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью 633 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> видом разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о ней внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, представленного с заявлением об учете изменений объекта недвижимости; земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, участок № с уточненной площадью 971 кв.м и видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом, представленным с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости со статусом «временный» в связи с отсутствием в ГКН сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) вещных прав. Разрешение спора представитель третьего лица оставил на усмотрение суда (л.д. 104-105).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Исток», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Мусатов С.Н. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выписками из ЕГРП (л.д. 13, 16, 17, 203).

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится на праве долгосрочной аренды во владении Кулагина А.В., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет, право аренды зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается соответствующей выпиской. Также в соответствии с выпиской из ЕГРП собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются по 1/5 доли ФИО8, ФИО9, а также несовершеннолетние ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (л.д. 195-197, 199-200, 201).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № в ЕГРП не зарегистрированы. Согласно выписке из ЕГРП собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок д. № является Муниципальное образование «город Кохма» (л.д. 202, 204).

В соответствии с кадастровой выпиской земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, его площадь составляет 850 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, в качестве собственника земельного участка указан Мусатов С.Н., содержатся сведения о поворотных точках границы земельного участка: <данные изъяты>. Основанием для постановки границы земельного участка на кадастровый учет явилось межевое дело по установлению границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «<данные изъяты>» (л.д. 18-29, 150-153).

В соответствии с кадастровой выпиской земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, его площадь составляет 633 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома, имеется указание, что имеется аренда Кулагина А.В., содержатся сведения о поворотных точках границы земельного участка: <данные изъяты> (л.д. 145-149).

В соответствии с кадастровой выпиской земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, участок №, его площадь составляет 971 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, содержатся сведения о поворотных точках границы земельного участка: <данные изъяты> (л.д. 141-144).

Также в судебном заседании исследованы кадастровые дела земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 158-169, 172-184, 187-191).

По заключению кадастрового инженера ФИО6, подготовленного по заявке Мусатова С.Н., установлено, что по данным геодезических замеров, проведенных ДД.ММ.ГГГГ геодезистами ООО «<данные изъяты>» по остаткам от старого деревянного забора, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № было определено с ошибками, обусловленными недостаточной точностью проведенных в 2000 году полевых измерений, а также из-за ошибки в местоположении пунктов опорной межевой сети ОМЗ-50 и ОМЗ-52 городской черты г. Кохма, которые были использованы геодезистами ООО «<данные изъяты>». Фактическое местоположение указанных пунктов опорной сети отличается от координат, представленных в полевом журнале межевого дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № на 70 см. Данные ошибки в измерениях повлекли за собой смещение границы земельного участка на плоскости в направлении на северо-запад на 0,92 см верхней левой точки земельного участка, на 0,15 м нижней левой точки и на 1,40 м нижней правой точки. В связи с уточнением местоположения и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> необходимо внести изменения в местоположение и площади земельных участков с кадастровым номерами № и № (л.д. 118-119, 208-209).

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен проект межевого плана по исправлению допущенной кадастровой ошибки, согласно которому при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № установлены следующие координаты характерных точек: <данные изъяты>, площадь земельного участка определена в размере 900 кв.м. Также кадастровым инженером при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № установлены следующие координаты характерных точек: <данные изъяты>, площадь земельного участка определена в размере 576 кв.м, при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером 37:29:020615:124 установлены следующие координаты характерных точек: <данные изъяты>, площадь земельного участка определена в размере 948 кв.м,. Акт согласования границ земельного участка в указанных границах подписан представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма как лицом, имеющим право на распоряжение земельными участками, находящимися в неразграниченной собственности (л.д. 112-129).

Согласно п.3 ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка представляет собой сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносится в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы земельного участка могут быть уточнены и в соответствии с ч.3 ст. 25 закона, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в кадастр недвижимости.

Согласно ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу положений ч. 4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Рекомендации по устранению кадастровых ошибок содержатся в письме Минэкономразвития N 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009 года, в соответствии с которым рекомендовано для установления факта наличия кадастровых ошибок оформлять межевой план, в состав которого подлежит включению заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что кадастровой ошибкой признается кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора относительно местоположения границ земельных участков, а является ошибкой по верному определению координат характерных точек таких границ, то есть носит технический характер.

Рассматривая заявленные истцом требования, а также оценивая представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № имело место ошибка при определении координат границы земельного участка в целом, которая в дальнейшем была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости. Следовательно, данная ошибка является кадастровой ошибкой в сведениях. Суду представлен межевой план, в состав которого включено заключение кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка с лицом, имеющим право на распоряжение смежными земельными участками – Комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма. Арендатор земельного участка ответчик по делу Кулагин А.В. в судебном заседании также признал наличие кадастровой ошибки при определении границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим суд приходит к выводу о возможности исправления допущенной ошибки.

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № неверно определена в полном объеме, в связи с чем в государственном кадастре недвижимости сведения о границе данного земельного участка подлежат исправлению в полном объеме. Также в связи с допущенной ошибкой при определении местоположения границы данного земельного участка и ее исправлением подлежат исправлению и данные о частях границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. При сопоставлении данных кадастрового учета земельных участков № с заключением кадастрового инженера установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек <данные изъяты> подлежит исправлению на границу с координатами поворотных точек <данные изъяты>, часть границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек <данные изъяты> подлежит исправлению на часть границы с координатами поворотных точек <данные изъяты>, часть границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек <данные изъяты> подлежит исправлению на часть границы с координатами поворотных точек <данные изъяты>.

Таким образом, заявленные истцом требования об исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и ст.ст. 7, 28, 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусатова С.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма, Кулагину А.В. об устранении кадастровой ошибки удовлетворить.

Исправить допущенную в государственном кадастре недвижимости кадастровую ошибку в сведениях:

- границу земельного участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек <данные изъяты> исправить на границу с координатами поворотных точек <данные изъяты>;

- часть границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек <данные изъяты> исправить на часть границы с координатами поворотных точек <данные изъяты>); - часть границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек <данные изъяты> исправить на часть границы с координатами поворотных точек <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 15.02.2016 года.