Решение по делу № 2-91/2023 (2-1271/2022;) от 06.12.2022

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                    26 января 2023 года

Судья Каякентского районного суда Республики Дагестан Абдулхаликов Ш.Г., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО "сельсовет Нововикринский" об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, признании недействительным результат межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:2, площадью 0,06 га, расположенный в <адрес> РД, вдоль ФАД " Кавказ", который ему был выделен постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ему стало известно, что администрация <адрес> при разграничении государственной собственности на земельные участки ошибочно включила принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:2 в состав земельного массива 05:08:000006:1664. Таким образом, в связи с тем, что границы его земельного участка ранее не были определены и поставлены на кадастровый учет, произошла реестровая ошибка, которая лишает его возможности уточнить границы своего земельного участка и поставить на кадастровый учет. Данное обстоятельство нарушает его права как собственника земельного участка. По его инициативе кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения и составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Считает необходимым установить границы своего земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:08:000006:1664, принадлежащего на праве собственности администрации МО "сельсовет Нововикринский" в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:2, принадлежащий истцу на праве собственности, признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером 05:08:000006:1664, принадлежащего на праве собственности администрации МО "сельсовет Нововикринский", в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:2, принадлежащий истцу на праве собственности, исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 05:08:000006:1664 в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:2, принадлежащий истцу на праве собственности, установить границы земельного участка кадастровым номером 05:08:000054:2, принадлежащий ему на праве собственности, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО "сельсовет Нововикринский" <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился. Представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал полностью.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, письменным заявлением просит дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении не представил.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 из земель администрации <адрес> для строительства магазина предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га, на 898км.+450м. ФАД "Кавказ".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:0002, площадью 0,06 га.

Согласно Выписке из ЕГРН ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:2, площадью 600 кв.м., распложенный на 898км.+450м. ФАД "Кавказ" принадлежит на праве собственности.

Из вышеперечисленных материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка 05:08:000054:2, расположенного в <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, данный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (ч. 5 ст. 72 Закона).

В силу ст.ст. 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно заявлению главы администрации МО "сельсовет Нововикринский", действительно, администрация МО "сельсовет Нововикринский" при разграничении государственной собственности на земельные участки, ошибочно включила принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:2 в состав земельного участка 05:08:000006:1664, принадлежащий администрации МО "сельсовет Нововикринский", в связи с тем, что границы земельного участка истца не были определены и поставлены на кадастровый учет.

Из представленного ответчиком свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что муниципальному образованию "сельсовет Нововикринский" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:08:000006:1664, общей площадью 981700 кв.м.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Существо рассматриваемого спора сводится к разногласию между истцом и ответчиком относительно местоположения характерных точек и границ земельного участка истца. Требование истца об установлении границы принадлежащего ему земельного участка направлено на устранение неопределённости в местоположении его земельного участка.

Учитывая, что требований к другим смежным землепользователям стороны не заявляли, о наличии разногласий с ними в отношении местоположения других частей границ принадлежащих сторонам земельных участков не указывали, итогом разрешения возникшего между сторонами спора должен был быть судебный акт об установлении границы земельного участка истца, с указанием координат характерных точек этой границы.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, не были внесены в ЕГРН, а на основании описания границ земельного участка с кадастровым номером 05:08:000006:1664, находящегося в собственности ответчика - администрации МО "сельсовет Нововикринский" и, на основании межевого плана, с допущением реестровой ошибки, произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером 05:08:000006:1664, на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:2, принадлежащий истцу. В связи с этим из ЕГРН подлежат исключению сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 05:08:000006:1664 в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:2, принадлежащий истцу на праве собственности.

Истец также заявил требование об установлении границы своего земельного участка с кадастровым номером 05:08:000054:2 по координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предлагаемый вариант установления границ по координатам, определенным в схеме расположения на кадастровом плане территории, максимально приближен к правоустанавливающим документам, соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам фактического землепользования, не будет нарушать права собственников соседних земельных участков, позволит внести в последующем в ЕГРН обновленные сведения о местоположении границ земельных участков.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку право ответчика признать иск следует из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что ответчик, наделенный процессуальными правами, обязан принять на себя все последствия совершения или не совершения им процессуальных действий, о которых он должен быть осведомлен, они ему должны быть понятны, что необходимо для реализации законного права на отказ в признании иска (ст. 172 ГК РФ).

Так, ответчику (равно представителю) должно быть разъяснено, что принятие судом признания иска: позволяет суду принять решение об удовлетворении исковых требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ); допускает возможность указания в мотивировочной части решения только на признание иска (абз. 2 ст. 198 ГПК РФ). Понимание последствий признания иска должно быть зафиксировано в протоколе судебного заседания либо в заявлении ответчика.

Из поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ заявления ответчика - главы администрации МО «сельсовет Нововикринский» ФИО4 следует, что он считает требования истца обоснованными, признает их в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно выражено добровольно, не противоречит нормам закона, регулирующим спорные правоотношения.

По смыслу ст.ст. 39, 41, 173 ч. 3, 198 ч. 4 ГПК РФ признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований в том случае, если выполнено надлежащим ответчиком, соответствует закону и не нарушает права иных лиц.

В силу вышеуказанных правовых норм, с учетом позиции ответчика, признавшего иск, в силу положений ст. 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:08:000006:1664, принадлежащего на праве собственности администрации МО "сельсовет Нововикринский" в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:2, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером 05:08:000006:1664, принадлежащего на праве собственности администрации МО "сельсовет Нововикринский" в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:2, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:08:000006:1664, принадлежащего на праве собственности администрации МО "сельсовет Нововикринский" в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:2, принадлежащий ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:08:000054:2, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)
	X	Y
1	2	3
н1	142293.82	390668.33
н2	142298.04	390677.39
н3	142243.64	390702.70
н4	142239.42	390693.63
н1	142293.82	390668.33

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                               Ш.<адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2023г.