Решение по делу № 33-10543/2019 от 24.07.2019

Судья Новикова О.Б. дело № 33-10543/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 7 августа 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Куратовой Л.В.,

судей Куденко И.Е., Бабайцевой Е.А.,

при секретаре Князевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Николашиной Людмилы Геннадьевны к ООО «КБ Титан», ООО «Фонд недвижимости», УФССП по Волгоградской области о признании недействительными торгов по продаже квартиры, протокола о результатах торгов, протокола о заседании комиссии об определения победителей торгов, применении последствий недействительности торгов

по апелляционной жалобе Николашиной Людмилы Геннадьевны в лице представителя по доверенности Степанова А. Ю.

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 16 мая 2019 года, которым в иске отказано,

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куденко И.Е.,

установила:

Николашина Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО «КБ Титан», ООО «Фонд недвижимости», судебному приставу-исполнителю Ворошиловского РОСП УФССП по Волгоградской области Филиппову В.В. об оспаривании торгов по продаже арестованного имущества. В обоснование заявленных требований указала, что с 17 августа 2011 года являлась собственником квартиры по адресу <адрес>, на которую решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 13 июля 2017 года было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов по начальной цене 3240000 рублей. В результате проведенных в рамках исполнительного производства торгов собственником данной квартиры по цене <.......> стало ООО «Фонд недвижимости». По мнению истца, торги являются недействительными, поскольку на сайтах www.torgi.gov.ru и www.fssprus.ru сведения о проведении указанных торгов не размещались.

С учетом уточнения исковых требований просила суд признать недействительными торги по продаже арестованного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу г<адрес>, а также протокол о несостоявшихся торгах в связи с отсутствием допущенных участников от 18 июня 2018 года, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества № <...> от 13 августа 2018 года и протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № <...> от 13 августа 2018 года; применить последствия недействительности сделки.

Судом постановлено указанное выше решение.

Истец Николашина Л.Г. в лице представителя Степанова А.Ю. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, дела, неправильное применение норм материального права.

Ответчик ООО «Фонд недвижимости» в письменных возражениях просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя ООО «Фонд недвижимости» по доверенности Руденко Д.А., выразившую согласие с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебная коллегия признает вывод суда первой инстанции верным, исходя из следующего.

На основании статьи 449 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации (вопрос 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)",утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016г.).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92 настоящего Федерального закона (часть 4 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Согласно части 3 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Адрес сайта в сети Интернет: http://www.fssprus.ru. Доменные синонимы сайта:http://www.федеральная-служба-судебных-приставов.рф, http://www.фссп.рф, http://www.fssp.ru (пункт 1.4 Положения об официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов, утв. Приказом ФССП России от 14.11.2017г. N 541 "Об официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов").

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 (ред. от 18.01.2017) "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет").

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 13 июля 2017 года иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Николашиной Л.Г. и Баканову А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен частично: с Николашиной Л.Г. и Баканова А.Е. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2257387 руб. 30 коп. и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере <.......>.

По акту от 27 февраля 2018г. судебным приставом-исполнителем Ворошиловского РОСП г. Волгограда УФССП по Волгоградской области наложен арест на указанную квартиру и по постановлению от 13 марта 2018г. - передана на торги Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области по акту от 12 апреля 2018 г.

По сообщению Территориального Управления от 30 марта 2018 г. реализация спорного имущества поручена ООО «КБ Титан».

Протоколом ООО «КБ Титан» от 25 июня 2018г. № <...> торги по спорной квартире (лот № 11) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ворошиловского РОСП г. Волгограда УФССП по Волгоградской области от 27 июня 2018 г. снижена цена на квартиру на 15 % до <.......>.

Протоколами № <...> и № <...> заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведенными ООО «КБ Титан» 13 августа 2018г., победителем торгов по лоту № 23 (квартира по адресу: <адрес> по цене <.......>) признано ООО «Фонд Недвижимости», с которым заключен договор купли-продажи от 23 августа 2018 г, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись № <...> от 31 октября 2018г.

Объявление о проведении торгов 25 июня 2018 г. опубликовано в периодическом издании газеты «Волгоградская правда» от 25 мая 2018 г. № 58, а затем о повторных торгах на 13 августа 2018г. - в № 79 данной газеты от 13 июля 2018г.

Информация об оспариваемых торгах подтверждается на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и на сайте http://www.fssp.ru и содержит полную информацию о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене.

При таких данных у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований Николашиной Л.Г. по заявленным основаниям, в связи с чем, судом принято законное решение об отказе в иске.

При проверке судебной коллегией доводов апелляционной жалобы об отсутствии информации о торгах на вышеуказанных официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и неполноте информации в объявлениях периодической печати они не нашли своего подтверждения.

Иных доводов, направленных на отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При рассмотрении дела судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено, утверждения заявителя об обратном не свидетельствуют о незаконности судебного решения. Оснований для признания неправильной правовой оценки доказательств, положенных в основу решения суда первой инстанции, судебная коллегия не находит, выводы суда подтверждены материалами настоящего дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловным поводом для его отмены, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 16 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Николашиной Людмилы Геннадьевны в лице представителя по доверенности Степанова Алексея Юрьевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: