Решение по делу № 2-848/2018 от 15.05.2018

К делу №2-848/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

     17 августа 2018 года                                                                         г. Кореновск

               Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.

при секретаре                              Синютиной О. В.,

с участием представителя истца Безмогоричного С.С. по доверенности Шайкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безмогоричного С.С. к Ереминой Т.Н. и Мелконян Р.Г. о признании договора купли –продажи земельного участка недействительным,

установил:

Безмогоричный С.С. обратился в суд с иском к Ереминой Т.Н. и Мелконян Р.Г. о признании договоров купли – продажи земельного участка недействительными, ссылаясь на то, что <...> г. между ним и Е. был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка на момент заключения договора отсутствовал.

<...> года они заключили основной договор купли - продажи земельного участка. От исполнения договора Е. стал уклоняться, в связи с чем он обратился за защитой своих прав в суд. Решением Кореновского районного суда от <...> г. договор между ним и Е. признан заключенным.

В настоящее время ему стало известно, что после заключения договора купли - продажи с ним, Е. заключил договор дарения данного земельного участка с Ереминой Т.Н., которая стала собственником земельного участка с <...> г. год. В свою очередь Ерёмина Т.Н. продала участок Мелконян Р.Г. и последний является его собственником с <...> года.

По мнению Безмогоричного С.С. договор дарения между Ерёминым Н.А. и Ереминой Т.Н., а так же договор купли продажи между Ереминой Т.Н. и Мелконян Р.Г. заключены для вида, без намерения создать какие - либо юридически значимые последствия, исключительно с целью не передавать ему земельный участок. Мелконян Р.Г. земельным участком до настоящего времени не пользуется и пользоваться им не намерен. Данный переход права собственности является незаконным и потому, что фактическим владельцем земельного участка является он.

<...> г. Е. умер, а ответчица Еремина Т.Н. является его дочерью.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что (п.58) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, (п.59). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, (п.60) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, (п. 61) Если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Данные условия полностью выполнены, ст. 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 170 ГК РФ установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Просил признать договор дарения земельного участка, расположенного по адресу <...>, заключенный между Е. и Ерёминой Т.Н. недействительным и применить последствия недействительной сделки.

Признать договор купли - продажи земельного участка расположенного по адресу <...>, заключенный между Ерёминой Т.Н. и Мелконян Р.Г. недействительным и применить последствия недействительной сделки.

Просит указать в решении суда, что оно является основанием для погашения регистрационной записи №     <...> от <...> г. о государственной регистрации права Мелконян Р.Г. <...> на земельный участок, с кадастровым номером <...> категории земель: земли населенных пунктов-ЛПХ, площадью 1400 кв. м., расположенного по адресу: <...> и для постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права объекта недвижимости: земельного участка, с кадастровым номером <...> категории земель: земли населенных пунктов-ЛПХ, площадь 1400 кв. м., расположенного по адресу <...> за Безмогоричным С.С..

В ходе судебного разбирательства истец изменил свои требования и просил признать договор от <...> года купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <...>, заключенный между Е. и Ерёминой Т.Н. недействительным и применить последствия недействительной сделки. Признать договор купли - продажи земельного участка расположенного по адресу <...>, заключенный между Ерёминой Т.Н. и Мелконян Р.Г. недействительным и применить последствия недействительной сделки в виде прекращения права собственности Мелконян Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером № <...> категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования_- ЛПХ, площадь 1427+/-13.22 кв.м., расположенного по адресу: <...>, указав что решение является основанием:

- для погашения регистрационной записи № <...>4 от <...> г. о государственной регистрации права Мелконян Р.Г. на земельный участок, с кадастровым номером <...> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -ЛПХ, площадь 1427+/-13.22 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

- для постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <...> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-ЛПХ, площадь 1427+/-13.22кв. м., расположенного по адресу <...> за Безмогоричным С.С..

В судебном заседании представитель истца Безмогоричного С.С. по доверенности Шайкин В.В. просил требования удовлетворить.

Ответчики Еремина Т.Н. и Мелконян Р.Г. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещенные своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. О причинах неявки в суд не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <...> года между Е. и Безмогоричным С.С. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>.

<...> года между С., действующим на основании доверенности от имени Е. и Безмогоричным С.С. заключен основной договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого (п.п.1.1. Договора), Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствиями с условиями настоящего договора земельный участок, кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадь: 1400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежащий продавцу Е. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...> г. (кадастровая выписка о земельном участке № <...> от <...> г.). Согласно п.2.2 Договора, расчет между сторонами произведен полностью, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Между тем, <...> года Е. продал спорный земельный участок своей дочери Ереминой Т.Н., которая в свою очередь <...> года заключила договор купли –продажи вышеуказанного земельного участка с Мелконян Р.М..

Решением Кореновского районного суда от <...> года договор купли –продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, категории земель: земли населенных пунктов-ЛПХ, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <...>, признан заключенным <...> года между Е. и Безмогричным С.С..

Из справки отдела ЗАГС Кореновского района управления ЗАГС Краснодарского края № <...> от <...> г., следует, что Е., умер <...> года.

    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Как следует из договора купли-продажи от <...> года передача имущества, являющегося предметом договора, произведена продавцом до подписания договора купли-продажи без составления передаточного акта, путем передачи земельного участка в пользование покупателю, который владеет этим имуществом по настоящее время

    Покупатель –Безмогоричный С.С. в свою очередь передал продавцу –Е. денежные средства в сумме 50000 рублей, произведя полный расчет по договору, что подтверждается п. 2.2 Договора купли-продажи.

     Изложенное свидетельствует о том, что договор купли-продажи заключенный между Е. и Безмогоричным С.С. исполнен, денежная сумма за проданное недвижимое имущество продавцом получена, а имущество передано покупателю.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ.

По смыслу указанных разъяснений, если на спорное имущество претендует несколько покупателей, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом оно передано одному из них, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому это имущество передано во владение.

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что земельный участок, фактически переданный во владение Безмогоричного С.С. <...> года, находится в пользовании Мелконян Р.Г.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <...>, от <...> года, заключенный между Е. и Ерёминой Т.Н. недействительным.

Признать договор купли - продажи земельного участка расположенного по адресу <...>, от <...> года, заключенный между Ерёминой Т.Н. и Мелконян Р.Г. недействительным.

Прекратить право собственности Мелконян Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером № <...> категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования_- ЛПХ, площадь 1427+/-13.22 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № <...> от <...> г. о государственной регистрации права Мелконян Р.Г. на земельный участок, с кадастровым номером <...> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -ЛПХ, площадь 1427+/-13.22 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на объект недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером <...> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-ЛПХ, площадь 1427+/-13.22кв. м., расположенного по адресу <...> за Безмогоричным С.С..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в истечении семи суток со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кореновского

районного суда                                                    В.И. Ягудина