Решение по делу № 2-3019/2015 от 23.07.2015

2-3019/15

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(дата) г.Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

С участием адвоката Масютиной Т.И.,

При секретаре Катаевой К.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Г.И. к Батину А.И. о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

У с т а н о в и л:

Первоначально истица Михайлова Г.И. предъявила иск к Батину А.И. о сносе самовольной постройки (пристройки к дому и гаража). В обоснование иска указала, что в -...- году разрешила Батину А.И., проживать в доме, по адресу: -...-, который не был зарегистрирован, по выходным дням и иногда в будни. Батин А.И., воспользовавшись тем, что она могла приезжать по болезни и другим обстоятельствам в дом, начал возводить на участке незаконные постройки без получения необходимых разрешений. В настоящее время на своём земельном участке, намерена построить жилой дом, в связи с тем, что на земельном находится самовольная постройка, возведённая ответчиком, сделать этого не может. Ответчик не позволяет распоряжаться земельным участком, не пускает на территорию, ключи, калитки не дает. Уточняя иск, просила обязать Батина А.И. освободить земельный участок и жилой дом, обязать Батина А.И. не чинить препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом и отказалась от иска о сносе пристройки к дому и гаража.

В судебном заседании представитель истицы, адвокат Масютина Т.И. подержала исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Семешкин С.П. иск не признал по тем основаниям, что срок исковой давности пропущен, так как истец фактически не владеет имуществом с -...- года и просил отказать в иске по этим основаниям, и пояснил, что пристройка и гараж были возведены в -...- году ответчиком, истца ответчику добровольно отдала ключи, после этого ответчик больше никаких действий нарушающих прав истицы не совершал.

В судебном заседании (дата) ответчик Батин А.И. пояснил, что после того как он забрал ключи, истец ни разу не просила отдать ей ключи, после -...- года истица ни разу не приезжала, появилась в этом -...- году на даче с братом и потребовала освободить ее собственность.

В судебном заседании (дата) по ходатайству ответчика допрошены свидетели.

Свидетель Солдатов А.А. пояснил, что он председатель СНТ с -...- года, не видел, что бы Михайловой чинились препятствия доступа на участок.

Свидетель Карпов А.А. пояснил, что так же не видел, чтобы истице чинились препятствия доступа в дом.

Судом установлено, что Михайлова Г.И. является собственником земельного участка площадью -...- кв.м. по адресу: -...- на основании Постановления Главы администрации -...- сельского Совета от (дата) и жилого дома по указанному адресу. Батин А.И. с -...- по -...- год осуществил строительство пристройки и гаража на территории участка. Истица не имеет ключей от дверей на территорию участка и жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Право собственности истицы земельным участком и жилым помещением не оспаривается.

Из пояснений истицы, ответчика, их представителей следует, что истица являясь собственником земельного участка и жилого дома, но не имея ключей от входных дверей по этой причине не может войти на территорию земельного участка и жилого дома. Эти установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии чинения препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом истице со стороны ответчика, так как отсутствие ключей от входных дверей объективно препятствует истице пользоваться земельным участком и жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обязании не чинить препятствия.

Из пояснений истицы, ответчика, их представителей следует, что ответчик владеет указанным имуществом.

Право владения и пользования имуществом принадлежит собственникам, ответчик собственником имущества не является, право пользования может возникнуть на основании договора, договор пользования имуществом между истицей и ответчиком не заключен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно владеет домом и земельным участком, что влечет нарушения прав собственника – истицы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обязании освободить земельный участок и жилой дом.

Суд не принимает доводы возражений против иска и заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что собственнику принадлежит право пользования имуществом, то неиспользование имущества по собственной воле не является нарушением прав собственника, таким образом, срок исковой давности в отношении имущества течет не с момента неиспользования имущества, а с момента, когда использование этого имущества вопреки воле истца и из-за действий ответчика оказалось невозможно.

Как следует из пояснений сторон отсутствие у истицы ключей препятствий в пользовании имуществом не влекло, а препятствия появились когда в -...- году ответчик не пустил истицу на участок.

Иск о нечинении препятствий предъявлен в судебном заседании (дата)

Таким образом, срок исковой давности не истек.

Кроме того, в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Владение - одна из форм собственности на землю, строения, основные средства, имущество, деньги, ценные бумаги, природные ресурсы. Представляет фактическое обладание вещью либо документально подтвержденное правомочие обладать объектом собственности. Владение объектом дает право использовать его, передавать объект в распоряжение другим лицам, продавать, дарить, наследовать. (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.
"Современный экономический словарь. - 6-е изд., перераб. и доп. - М.").

Поскольку право собственности истицы не оспорено, то истица не лишена возможности предъявить иск об устранения всяких нарушений ее прав, в том числе и нарушений не связанных с лишением владения.

На основании изложенного, суд не принимает заявление о пропуске срока исковой давности и приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Михайловой Г.И. удовлетворить.

Обязать Батина А.И. освободить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: -...-

Обязать Батина А.И. не чинить препятствий Михайловой Г.И. в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: -...-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.