Дело № 2-2073 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Лагутиной И.В.,

С участием адвоката Матвеевой Д.А.

при секретаре Габдуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубченко И. М. к ТСЖ «Большевиков.43» о признании незаконными действий, связанных с начислением платежей и возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Большевиков,4З» о признании незаконным действий по начислению за ДД.ММ.ГГГГ платежей в размере 109,46рублей на благоустройство, 611,49рублей за охранно-диспетчерскую службу и 187,46 за АХР(административно-хозяйственные расходы) и компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец ссылается на то, что он проживает по адресу: <адрес> по договору социального найма и является нанимателем жилого помещении у наймодателя - РФ в лице Министерства Обороны РФ. В период ДД.ММ.ГГГГ им ежемесячно оплачивались квитанции, выставленные ТСЖ за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в полном объеме. Вопреки действующему законодательству, с него взимаются как с нанимателя жилого помещения по договору социального найма дополнительные взносы в целевой фонд ТСЖ на благоустройство территории, на охранно-диспетчерскую службу. Вместо установленной Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга платы за АХР в размере 1,18 рублей, с него ежемесячно взимается плата 3,46 рублей с кв.м. Незаконными действиями ТСЖ, истцу причинен моральный вред.

Представитель истца иск поддержал.

3-е лицо Министерство Обороны РФ в суд не явился, надлежаще извещен.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что платежи и их размер установлены решениями общего собрания членов ТСЖ. С ДД.ММ.ГГГГ спорные платежи истцу не начисляются.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает, что иск подлежит удовлетворению по праву, по размеру – частично.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец является нанимателем <адрес> в <адрес> и проживает в ней по договору социального найма, квартиру ему предоставило Министерство Обороны РФ. Ответчик в большем размере начислял плату за АХР - вместо 1,18 рублей 3,46 рублей за квадратный метр жилой площади; начисляли оплату за охранно-диспетчерскую службу, хотя не должны были, так как истец не является собственником квартиры, диспетчер один на все подъезды, он услугами диспетчера не пользуется. В подъезде установлен домофон, которым истец пользуется и оплачивает другой организации. Также не. должны были включать в счет-квитанции оплату за целевой фонд на благоустройство; так как истец не является собственником квартиры и оплачивает по счет-квитанциям содержание придомовой территории. Сумма задолженности ответчика перед ним за выше указанные услуги составляет за ДД.ММ.ГГГГ: 109,46рублей на благоустройство, 611,49рублей за охранно-диспетчерскую службу и 187,46 за АХР.

Истец также просит суд компенсировать ему моральный вред в размере 20 000 рублей, он является инвалидом второй группы, действиями ответчика ему были причинены нравственные страдания, а кроме того, нарушены его права как потребителя услуг.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснила, что действительно размер оплаты АХР (административно-хозяйственные расходы, в законодательстве указано как «управление многоквартирным домом») должен составлять 1,18 рублей с квадратного метра жилого помещения, взимать с жильцов сумму 3, 46 рублей за квадратный метр жилого помещения было принято на общем собрании членов ТСЖ. Оплата за охранно-диспетчерскую службу и целевой фонд на благоустройство включались в счет-квитанции истцу по решению общего собрания членов ТСЖ «Большевиков,43». У истца перед ответчиком нет задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Также полагает, что к рассматриваемым правоотношениям не применим Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ - по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда

действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется. передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, ч.1 - пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. ч. 2 - наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ·ст. 67 ЖК РФ ч.3 - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые

установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;.

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные

услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об

изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым

помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 154 ЖК РФ ч..l - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

... ч. 4. плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖIК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса. "

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ Чубченко И. М. (наниматель) и Загородная КЭЧ, в лице начальника (наймодателъ) заключили договор социального найма жилого помещения №18/65-36, согласно которому, нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в ведомственной собственности МО РФ по адресу: <адрес>. (л.д. 11-15). В указанном доме было создано ТСЖ «Большевиков,43». За период март-апрель 2014года истцу к оплате предъявлялась счет-квитанции, включающие в себя и оплату за АХР, охранно-диспетчерскую службу и целевой фонд на благоустройство (л.д. 57-58), которые им оплачивались.

В соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга от 18 июля 2011 года N134-p «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга», с 01.08.2011 года был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт- Петербурга.. .. «Управление многоквартирным домом» жилого помещения 1,18 руб.; «Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка.. » в размере 1,29 рублей. Указанными и иными законодательными актами не установлен размер оплаты в целевой фонд на благоустройство и охранно-диспетчерскую службу.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> было принято решение утвердить с ДД.ММ.ГГГГ тарифы согласно приложению(л.д.78-79). Решение общего собрания ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ об установлении тарифов на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, представитель пояснил, что действие тарифов на ДД.ММ.ГГГГ было пролонгировано.

Согласно ст. 145 ч.1ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.2, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к

компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 3.1.3 Устава ТСЖ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. «з» ч.4 гл. II договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, наниматель обязан своевременно и

в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Суд установил, что истец не является собственником <адрес>

<адрес>, является нанимателем жилого

помещения(л.д.45-55), исходя из этого не несет обязанности по оплате коммунальных услуг по установленным ТСЖ тарифам.

Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенная по аналогичному спору между теми же сторонами за предыдущий период(л.д.67-74). Указанное решение вступило в законную силу и является обязательным для сторон.

Истец также просил суд компенсировать ему моральный вред в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя. предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Так как указанный закон предусматривает компенсацию морального вреда, права истца были нарушены действиями ответчика, вина ответчика судом установлена, суд руководствуясь принципом справедливости и разумности, полагает, что ответчику надлежит компенсировать истцу моральный вред в размере 1000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГI1К РФ с ответчика ТСЖ«Большевиков, 43» в бюджет Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 98. 100, 103, 167; 194- 199

ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░,43» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 109,46░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, 611,49░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 187,46 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 43» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1.000░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░,43» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

2-2073/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Чубченко Игорь Михайлович
Ответчики
ТСЖ "Большевиков, 43"
Другие
Министерство Обороны РФ
Суд
Невский районный суд Санкт-Петербурга
Дело на сайте суда
nvs.spb.sudrf.ru
29.01.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.01.2014Передача материалов судье
03.02.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.02.2014Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
24.02.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.03.2014Подготовка дела (собеседование)
31.03.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
05.05.2014Предварительное судебное заседание
17.06.2014Судебное заседание
20.06.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.06.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
08.07.2014Дело оформлено
15.10.2015Дело передано в архив
17.06.2014
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее