Решение по делу № 33-5737/2017 от 26.10.2017

Докладчик Ярадаев А.В. Апелляционное дело № 33-5737/2017

Судья Егорова А.В.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 ноября 2017 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В., судей Арслановой Е.А., Орловой И.Н., при секретаре судебного заседания Ивановой Т.Л. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Мухсикароян А.Х. к ООО «Агрофирма Надежда» о признании права собственности на объекты недвижимости, поступившее по апелляционной жалобе представителя Мухсикароян А.Х. – Ахвердяна А.А. на заочное решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 2 августа 2017 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Мухсикароян А.Х. (далее также – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Надежда» (далее - ООО «Агрофирма «Надежда», ответчик) о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости: одноэтажное здание нежилого назначения - консервный цех с административным зданием из керамзитобетонных блоков (литера Б), кирпичной пристройкой (литера Б1), подвалом из бетонных блоков (литера Б1/0) общей площадью всех помещений ... кв.м., в том числе литера Б – ... кв.м., литера Б1 - ... кв.м., литера Б1/0 - ..., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишакское сельское поселение, д. ..., ул...., д...., инвентарный № ...; одноэтажное нежилое здание смешанной конструкции - капустохранилище (литера А) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район, Ишакское сельское поселение, д. ..., ул...., д...., инвентарный № ... (далее также – спорные объекты недвижимости).

В обоснование иска приведены следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 1 января 2016 года был удовлетворен иск Мухсикароян А.Х. к ООО «Агрофирма «Надежда» о возложении обязанности заключить основные договоры купли-продажи указанных незавершенных строительством спорных объектов недвижимости на условиях предварительных договоров, во исполнение которого истец и ответчик, являвшиеся сторонами исполнительного производства, оконченного 13 октября 2016 года в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа, заключили соответствующий договор купли-продажи и 6 декабря 2016 года представили его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, однако в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на эти объекты 12 декабря 2016 года государственная регистрация перехода права собственности вначале была приостановлена, а 2 марта 2017 года в государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) было отказано. При этом право собственности ответчика на незавершенные строительством объекты недвижимости имелось на основании решения суда. В отсутствие государственной регистрации права собственности истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права как собственник недвижимого имущества, которое приобретено по заключенному с ответчиком договору купли-продажи.

В судебном заседании представитель Мухсикароян А.Х. – Ахвердян А.А. иск поддержал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Андреев М.Г. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Истец Мухсикароян А.Х., представитель ответчика - ООО «Агрофирма «Надежда», представитель третьего лица - администрации Чебоксарского района Чувашской Республики в судебном заседании не присутствовали.

По делу постановлено указанное выше решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе представитель Мухсикароян А.Х. – Ахвердян А.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, полагая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции были извещены.

Истец Мухсикароян А.Х., представитель ответчика - ООО «Агрофирма «Надежда», представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Согласно ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия признала возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя Мухсикароян А.Х. – Ахвердяна А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (пп.58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи спорных объектов недвижимости заключен ООО «Агрофирма «Надежда» (продавцом) и Мухсикароян А.Х. (покупателем) во исполнение решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 16 января 2016 года об удовлетворении иска Мухсикароян А.Х. к ООО «Агрофирма «Надежда» о возложении обязанности заключить основные договоры на условиях предварительных договоров.

2 марта 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на спорные объекты недвижимости на основании заключенного сторонами договора купли-продажи ввиду непредставления оформленных в установленном законом порядке документов, подтверждающих наличие зарегистрированного права собственности ООО «Агрофирма «Надежда» на отчуждаемые объекты.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями п.1 ст.3, ст.218, п.1 и п.2 ст.223, п.1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходил из того, что право собственности на спорные объекты недвижимости никогда не регистрировалось и что данное обстоятельство исключает возможность удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы не могут изменить правовую судьбу решения суда.

Судебная коллегия не может согласиться с содержащимся в апелляционной жалобе утверждением о том, что суд, отказывая в удовлетворении иска, переоценил тем самым обстоятельства, установленные предыдущим решением суда, которым на ответчика была возложена обязанность заключить с истцом договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости, поскольку в указанном выше решении суда не содержится имеющих преюдициальное значение (ст.61 ГПК РФ) выводов о наличии зарегистрированного права собственности ООО «Агрофирма «Надежда» на спорные объекты недвижимости.

В силу ч.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Между тем доказательств осуществления в соответствии с требованиями действующего законодательства государственной регистрации права собственности ООО «Агрофирма «Надежда» на спорные объекты недвижимости в деле не имеется.

При таких обстоятельствах довод апелляционной жалобы о том, что к принятию неправильного решения по делу привел отказ суда в удовлетворении ходатайства истца об истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике реестровых дел, в которых содержатся сведения о переходе к ответчику права собственности на спорные объекты, судебная коллегия находит несостоятельным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием к отмене решения суда в апелляционном порядке независимо от доводов апелляционной жалобы, из дела не усматривается.

Руководствуясь изложенным и ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

оставить без удовлетворения апелляционную жалобу представителя Мухсикароян А.Х. – Ахвердяна А.А. на заочное решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 2 августа 2017 года.

Председательствующий

Судьи: