Решение по делу № 33-5902/2024 от 12.07.2024

Изготовлено в окончательной форме 13.09.2024г.

Судья Донцова Н.С.                  Дело № 33-5902/2024

УИД 76RS0023-01-2022-003222-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Горохова С.Ю.

судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.

при секретаре Щевелевой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле

12 сентября 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля» к Соколову Александру Вячеславовичу, Напольских Дмитрию Александровичу, Копылову Александру Германовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» о возложении обязанности заключить договор

Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия

установила:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля обратилось в суд с иском к Соколову А.В., Напольских Д.А., Копылову А.Г., ООО «Управляющая компания «Центральная» о понуждении к заключению договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится административное здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками помещений, находящиеся в здании являются ответчики: Соколов А.В. – помещение площадью № кв.м., кадастровый №, дата регистрации права 29.12.2012г.; Напольских Д.А. – помещение площадью № кв.м., кадастровый №, дата регистрации права 30.04.2014г.; Копылов А.Г. – помещение площадью № кв.м., кадастровый №, дата регистрации права 06.12.2019г., помещение площадью № кв.м., кадастровый №, дата регистрации права 06.12.2019г.; ООО «УК Центральная», помещение площадью № кв.м., кадастровый №, дата регистрации права 04.10.2021г., помещение площадью № кв.м., кадастровый №, дата регистрации права 04.10.2021г., помещение площадью № кв.м., кадастровый №, дата регистрации права 04.10.2021г., помещение площадью № кв.м., кадастровый №, дата регистрации права 04.10.2021г.

Ответчик Копылов А.Г. 14.07.2022г. обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. Истцом был подготовлен проект договора от 03.08.2022г. №-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 05.08.2022г. в адрес ответчиков Соколова А.В., Напольских Д.А., ООО «УК Центральная» и Копылова А.Г. истцом было направлено уведомление № о рассмотрении и подписании проекта договора. Собственниками помещений в здании проект договора аренды подписан не был, что и послужило основанием обращения истца в суд с соответствующим иском.

Решением Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 27.03.2023г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 10.08.2023г., в удовлетворении исковых требований МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.12.2023г. решение Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 27.03.2023г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 10.08.2023г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Красноперекопский районный суд г.Ярославля.

26.03.2024г. в суд поступило уточненное исковое заявление МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля с проектом договора аренды от 03.08.2022г. №-МЛ земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д. 184-191, т. 2).

Решением Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 21.05.2024г. в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 19.08.2024г. определено перейти к рассмотрению искового заявления МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля к Соколову А.В., Напольских Д.А., Копылову А.Г., ООО «Управляющая компания «Центральная» о возложении обязанности заключить договор по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Ремонтно-эксплуатационный участок №».

Представитель истца МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля по доверенности Москаленко И.Е. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, согласно тексту искового заявления.

Ответчики Соколов А.В., Напольских Д.А., Копылов А.Г., ООО «Управляющая компания «Центральная» в судебное заедание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель ответчика Копылова А.Г. по доверенности Шутов А.С. в судебное заседание явился, в удовлетворении уточненных исковых требований просил отказать.

Третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, территориальная Администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, АО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 2» в судебное заседание явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ).

Гражданское законодательство основывается, в том числе, на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ). Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе, земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ). Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2022г., 14.08.2024г., собственниками нежилых помещений в здании по адресу: <адрес> являются ответчики: Соколов А.В. – помещение площадью № кв.м.; Напольских Д.А. – помещение площадью № кв.м.; Копылов А.Г. – помещения площадью № кв.м. и № кв.м. (общая площадь № кв.м.); ООО «УК Центральная» – помещения площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м. (общая площадь № кв.м.). <адрес> помещений в указанном здании составляет № кв.м. Данное здание расположено на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый номер №, принадлежащем на праве собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2024г.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, исходя из соразмерности долей в праве на здание, составляет: в отношении ответчика Соколова А.В. – № кв.м. из общей площади земельного участка; в отношении ответчика Напольских Д.А. – № кв.м. из общей площади земельного участка; в отношении ответчика Копылова А.Г. – № кв.м. из общей площади земельного участка; в отношении ответчика ООО «УК Центральная» – № кв.м. из общей площади земельного участка.

Согласно проекту договора аренды от 03.08.2022г. №-МЛ, размер обязательства в отношении указанного земельного участка составляет: в отношении ответчика Соколова А.В. – № кв.м. из общей площади земельного участка; в отношении ответчика Напольских Д.А. – № кв.м. из общей площади земельного участка; в отношении ответчика Копылова А.Г. – № кв.м. из общей площади земельного участка; в отношении ответчика ООО «УК Центральная» – № кв.м. из общей площади земельного участка. В связи с соразмерностью обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> принадлежащим ответчикам долям в праве на здание, расположенное на указанном земельном участке, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Фактическое использование части спорного земельного участка третьим лицом АО «РЭУ-2», основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является.

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ). Исходя из обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к выводу об установлении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течении месяца.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 21 мая 2024г. отменить.

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля (ИНН 7604093410) к Соколову Александру Вячеславовичу (паспорт серия №), Напольских Дмитрию Александровичу (паспорт серия №), Копылову Александру Германовичу (паспорт серия №), ООО «Управляющая компания «Центральная» (ИНН 7604236604) удовлетворить.

Обязать Соколова Александра Вячеславовича (паспорт серия №), Напольских Дмитрия Александровича (паспорт серия №), Копылова Александра Германовича (паспорт серия №), ООО «Управляющая компания «Центральная» (ИНН 7604236604) в течении месяца заключить с муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля (ИНН 7604093410) договор аренды земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> на условиях проекта договора от 03.08.2022г. №-МЛ с приложениями №№, 2.

Договор от 03.08.2022г. №-МЛ аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора считать неотъемлемой частью апелляционного определения (л.д. 185-191, т. 2).

Председательствующий

Судьи