Решение по делу № 2-2464/2022 от 18.07.2022

63RS0№-43 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 г.                                                                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителя истцов - Правдивой Е.В.,

ответчика Тихоновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тараканова И. А., Таракановой В. М., Василенко Я. А. к Шаталовой Л. И., Маслиевой Н. И., Тихоновой Н. А., Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Тараканов И.А., Тараканова В.М., Василенко Я.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что Т. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки, приобрел в собственность у Булычевой Т. В. участок площадью 530 кв.м. для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка для садоводства. Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство в виде данного земельного участка, но в связи с отсутствием государственной регистрации права истцы не могут оформить наследство. С момента покупки и по настоящее время Т., а с 2021 года истцы пользуются земельным участком, несут бремя содержания имущества, оплачивают все расходы по содержанию участка, в том числе взносы в садовое товарищество. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 530 кв.м.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения требований, истцы просили суд признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Т. и Булычевой Т. В., состоявшимся. Включить в наследственную массу после смерти Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №. Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 530 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №, в следующих долях: за Таракановой В. М. - на 2/3 доли, за Таракановым И. А. - на 1/6 долю, за Василенко Я. А. - на 1/6 долю, в границах согласно представленных координат.

Представитель истцов Правдивая Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Тихонова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик Шаталова Л.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований. В письменном заявлении указала, что её матери Булычевой Т.В. принадлежал земельный участок, она бывала там 1-2 раза, точное местонахождение участка не знает, так как они жили отдельно, после смерти матери она оформила наследство, но на участок не претендует. Истцы ей неизвестны.

Ответчик Маслиева Н.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, о чем представила также письменные пояснения.

Третье лицо нотариус Вантенкова Г.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434         ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе <адрес> на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Булычевой Т.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю - земельный участок № для коллективного садоводства в с-д тов. Дружба п/о КНОС в Стромилово.

ДД.ММ.ГГГГ Булычевой Т. В. написана расписка в том, что она получила от Т. за земельный участок        № в СНТ «Дружба» 400 руб.

С момента покупки Т. пользовался земельным участком, оплачивал все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Согласно квитанциям об уплате членских взносов Т. оплачивал взносы с 1999 года, из справки, выданной председателем СНТ «Дружба», следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет.

Из заключения правления СНТ «Дружба» следует, что Т. пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №, описание местоположения границ земельного участка, используемого гражданином, соответствует его фактическому местоположению.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента подписания сторонами договора.

Земельный участок фактически был передан Т., который вступил во владение спорным имуществом, полностью его оплатил.

В настоящее время смерть Т. и Булычевой Т.В. препятствует оформлению данного права во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что Булычева Т. В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открыто наследственное дело, наследниками являются дочери наследодателя Маслиева Н.И., Шаталова Л.И., наследство приняла Шаталова Л.И., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру.

В наследственную массу после смерти Булычевой Т.В. спорный участок не вошел.

Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело, наследство приняли супруга Тараканова В.М., сыновья Тараканов И.А., Тараканов А.А. (умер ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти Тараканова А.А. наследниками, согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом Тороповой М.В., являются его мать Тараканова В.М. (отказалась от наследства в пользу сына наследодателя - Василенко Я.А.), дочь Тихонова Н.А. (иск признала, на земельный участок не претендует), несовершеннолетний сын Василенко Я.А.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследуют по праву представления.

Из материалов дела следует, что истцы приняли наследство, открывшееся после смерти наследодателя, состоящее, в том числе, из спорного участка.

С учетом изложенного, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Размер доли Таракановой В. М. составит 2/3 (доля пережившего супруга 1/2 + 1/6 в порядке наследования после смерти супруга) размер доли Тараканова И. А. - 1/6, Василенко Я. А. - 1/6 (в порядке представления после умершего отца Тараканова А.А.).

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно плану границ спорного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером К., его площадь составляет 530 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера К. следует, что при проведении геодезической съемки земельного участка по фактическим границам (исторически сложившимся) и анализа предоставленных материалов по земельному участку №:ЗУ1 определены площадь, местоположение, конфигурация и размерные признаки границ земельного участка по фактически существующим границам. <адрес> земельного участка составляет 530 кв.м., площадь по документам = 500 кв. м., что превышает значения предельно допустимой погрешности в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равную 16 кв.м, но не превышает величины расхождения площадей в соответствии с данным Федеральным законом, равной 10 процентам от площади по документам (50 кв.м.). Несоответствие в площади обусловлено тем, что геодезическая съемка земельного участка производилась по фактическим границам (ограждению), а площадь, указанная в Свидетельстве на право собственности на землю площадью 500 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ указана без проведения геодезической съемки. Из всего вышеупомянутого следует, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно показаниям свидетеля М., Тараканова И.А. он знает с 1990 г., его отцом является Т., у них в Нижней Подстепновке имеется земельный участок, впервые свидетель на нем побывал в конце 1990-х годов, тогда участок был огорожен плохим забором, свидетель помогал ставить новый забор, ставил по тем же столбам. За эти годы никто на земельный участок не претендовал.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тараканова И. А., Таракановой В. М., Василенко Я. А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок        №, заключенный между Т. и Булычевой Т. В., состоявшимся.

Включить в наследственную массу после смерти Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 530 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, за Таракановой В. М. - на 2/3 доли, за Таракановым И. А. - на 1/6 долю, за Василенко Я. А. - на 1/6 долю в праве

в границах согласно следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о вышеназванном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 г.

Судья        /подпись/                                                                    Е.А. Андреева